买二手房不是必须交定金的。对于买二手房交定金是没有明确的规定的,是否交定金是由买卖双方自行约定的。签订购房定金的合同时应该注意:在交付定金的时候,对定金应该以书面的形式进行约定,既可以订立定金合同来约定,也可以在购房合同中设立定金条款来约定。为了避免不必要的烦,购房者最好是在签定购房合同之后再交付定金。若是房地产商坚持要求先付定金后签合同的,而购房者又决意购买并有足够的支付能力的,先付定金也是无妨的。
一、买二手房要付定金吗
在房屋买卖的过程中,部分人会选择投资二手房,并且在买卖时也会选择交一部分的定金来定下心仪的房子。对于买二手房时是否要交定金,在法律上并没有作出明确的规定,需要买卖双方自行约定。如果双方都同意付定金,那么定金的金额需要由双方一起约定,并且不能超过主合同标的额的百分之二十。
二、买房付了定金可以退吗
在《房屋认购书》中,定金该不该退,一般分为以下四种情况:
1、认购书自然失效,定金返还
签订房屋认购书时,如果没有明确约定商品房的价格、面积、朝向、楼层、户型等具体条件,双方都打算将具体事宜留在签订购房合同时敲定。而在签订购房合同时,双方又没有就上述事宜达成一致,最后无法签订购房合同,这种情况就属于双方没有达成一致,买卖双方均没有构成单方面违约。
在这种情况下,房屋认购书就自然失效,开发商应该把定金退还给购房者。
2、认购书约定明确,定金不返还
与第1种情况不同,如果认购书明确约定了签订合同的条件和具体内容,购房者却不同意签订购房合同,购房者就得承当违约责任,开发商则有权拒绝返还定金。
3、双方未就额外事宜达成一致,定金应予返还
签订房屋认购书时通常无法覆盖了所有情形,比如因限购或限贷导致购房者无法负担首付,这种情况购房者可能无法依约签订购房合同,这种情况下购房者和开发商都不存在违约行为,双方也不用承担违约责任,开发商应将定金返还给购房者。
4、开发商提高购房门槛形成单方面违约,此时应双倍返还定金
签完认购书后,开发商可能因为某些原因提高购房门槛,比如某些开发商在房款之外增加其他名义的收费项目,认购的房屋被其他购房者买走等,导致购房者无法签购房合同。
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买二手房先交定金还是先看房产证湖北在线咨询 2022-01-27一般来说,买二手房应该先看产权证,此房主这样的做法难免会让人产生产权证是否存在问题。有的人是租房子,手里没有产权证。但是他未经原户主同意就把房子进行出售,因此存在先交定金再看产权的要求。还有的房子产权证是假的,一般的购房者看到产权证并不仔细查看,觉得价位满意就急于交定金,生怕买不到房子,其实这样买到手的房子也不是自己的。所以,您心里一定要有所防备,不要轻易上当受骗。
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