购买商品房的时候要看对方的证件。房地产开发商应当持有企业法人营业执照、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证或商品房销售许可证。
一、期房买卖要求有哪些期房买卖必备的条件
根据我国相关法律的规定,期房销售应符合下列五个条件:
第一、已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,土地使用权未经抵押;
第二、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售,真正受到损失的将会是善意购买人;
第三、按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间;
第四、已经同金融机构签订预售款监管协议;
第五、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。
二、商品房销售需要满足的条件有哪些
商品房销售需要满足的条件:
1、销售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
2、取得土地使用权证书或者土地使用批准文件;
3、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
4、已通过竣工验收;
5、拆迁安置已经实施;
6、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期;
7、物业管理计划已经实施。
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购买预售商品房要查看《商品房预售许可证》
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买房要看开发商什么证件的需要求,那些证件江苏在线咨询 2022-02-21第一是《国有土地使用证》,这是证明开发商已合法取得该土地的使用权,并缴纳了土地出让金;第二是《建设工程规划许可证》,这个证书证明该房屋的规划已取得规划部门的许可;第三是《建设用地规划许可证》,表明被允许在该土地上进行该项目的开发建设;第四就是《建设工程开工许可证》,允许该项目的工程进行施工建设;第五就是《预售许可证》,允许期房预售和现房销售。
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办个商品房是不是要看对方的证件四川在线咨询 2023-02-28购买商品房的时候需要看对方是否具有法定证件,该证件主要包括以下几种: 1、《国有土地使用证》; 2、《建设用地规划许可证》; 3、《建设工程规划许可证》; 4、《建设工程施工许可证》; 5、《商品房销售(预售)许可证》。
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买房证件要查看有什么?海南在线咨询 2023-08-17买房需要查看的证件: 1.查看开发商品的《营业执照》。 2.查看开发商的《建设用地规划许可证》。 3.查看开发商的《建设工程规划许可证》。 4.查看《国有土地使用证》。 5.查看《建设工程施工许可证》。 6.查看《商品房预售许可证》。
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购买商品房时注意看对方是否具有“五证”山西在线咨询 2022-10-20购买商品房时注意看对方是否具有“五证”(一)“五证”是指:1、《国有土地使用证》,证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护;2、《建设用地规划许可证》,确保土地利用符合城市规划,维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。没有此证的用地单位属非法用地,房地产商的售房行为也属非法,不能领取房地产权属证件;3、《建设工程规划许可证》,确认有关建设活动的合法地位,保证有关建设单位和
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