一、相关政策
对于购房者而言,关于草案中的“住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除”,则是大家最为关心的焦点,同时也是政策中不明确的一点:住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除是不是包含在5000以内,还是额外扣除。
如果可以在5000免税额以上,抵扣贷款利息:那么对于购房者来说,将是非常大的刺激。(当然,完全实现全部扣减的可能性不大)
以北京正常的收入水平和房贷情况为例:可以按照个人扣除五险一金后的收入在2万左右,如果购买一套房贷在150-200万左右的普通五环外商品房,月供水平在1万左右。
在目前剔除个税后的纯收入只有6880元,而个税改革后,收入将可以达到9255元,相当于可以多增加2375元的收入。
二、测算办法:
1万贷款20年,按照基准利率,月供在67元左右,其中24元是利息,也就是如果贷款100万,每个月的基准利率月供大约在6700元左右,其中大约2400元是利息。
而如果家庭月收入在2万左右,月供在1万左右,基本也就是个税可以降低2000多元,相当于月供降低大约在23%左右。
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