共同投资购房但未未登记为产权人的是否可以确认共有权
来源：法律编辑整理
时间： 2024-05-08 18:42:40
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结婚证一婚前买房合同上可以写两个人的名字，这属于共有关系。并且即使普通朋友及任意关系的两人或多人也都可以成为房产证上的共有人。同时，共有关系又分为按份共有和共同共有。办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有。贷款的时候也可以以两个人的名义申请。没有结婚证，签合同时可以先去公证处，办理房产份额协议公证手续，明确各自在这房子上的权益份额各占多少，然后凭公证的协议就可以去签署正式的两人名字的购房合同，这样办理下来的房产证也是两人名字。未婚买房未结婚分手了房屋怎么处理？未婚买房分手后处理房屋的方法是：（一）有协议的，可以按照协议进行分割处理；（二）没有协议的，根据平等协商原则对共有财产进行合理划分；（三）协商不成的，人民法院根据共有人对共有财产的贡献大小等情况按照各自出资比例对共有财产进行合理划分。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；2023-07-06234人看过 -
合同成立一、未办理房屋产权登记能否确权能。房屋未办理房产证的，不影响房屋确权，房屋产权发生争议的，利害关系人可以申请房屋确权。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。二、未办理房屋产权登记合同有效吗有效。依据我国法律规定，合同依法成立的，即使未办理产权登记也是有效的。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物2023-04-18410人看过 -
法律综合知识法律并没有强制规定，只是依具体情况而定。无论是婚前买房还是婚后买房，若是共同出资购房，登记的时候登两个人的名字最靠谱。因为产权登记永远是房屋归属的证据，与其做无谓的争端，不如提前约定成俗。产权分配主要是指婚前买房登记的是谁的名字。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。2024-05-11263人看过 -
银行贷款案例否认1/3投资儿子独占房产父亲应享有产权份额父子共同购置房产，产权却登记在儿子1人名下。父亲多经打听，了解到儿子独占房产的真实意图。怒而诉至法庭，提出要求以大于1/3出资额享有房屋1/3产权的诉请。近日，秦老伯的诉请获得了闵行区法院的支持。现年近8旬的秦老伯与秦先生系父子关系。2002年1月3日，秦先生看中了闵行区颛兴路上的一套房屋，意欲购买。由此缺少资金，便向秦老伯求助共同出资。父亲同意。同年6月，秦老伯交给秦先生4万元。秦先生立据为证，内容为：我买房用于结婚，父亲出资四万元整(40000元)。同月10日，秦先生以10.8万元的价格买下了房屋。秦先生支付房款3.3万元，并申请了贷款7.5万元。其中，购房手续及相关的产权过户手续均由秦先生办理，银行贷款亦由秦先生按月归还。但产权人登记却只写了秦先生1人的名字。秦老伯几经向儿子打听，秦先生不吐真情。无奈之下，他向房地产交易部门查询才发现秦2023-03-31171人看过
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夫妻共同财产夫妻一方婚前购房，婚后用共同财产还贷的，一般视为婚前财产，归一方个人所有，即使该产权登记在结婚之后，也是婚前财产的形态转化。共同还贷只是偿还银行欠款而不是支付房款，还贷行为跟取得产权没有直接联系。本案判决还认为，共同还贷的行为不属于投资或经营，因此，房价增值与另一方没有关系。案例来源：人民法院报2010年1月25日离婚遭遇按揭购房该如何分割本报记者李芹本报通讯员王蕊曾竞朱乐离婚后，为让前夫邹某腾退自己婚前购买的房屋，胡某将邹某告上法庭。记者近日获悉，北京市第二中级人民法院已对此案作出终审判决，驳回邹某上诉，维持一审法院判决，诉争房屋归胡某所有，胡某于邹某将房屋腾空交付后七日内给付邹某补偿款3.7万余元。2004年5月，胡某支付首付，并贷款34万元购买了一处总价为43万元的房屋，同年10月入住。2005年1月，胡某与邹某登记结婚，婚后双方共同居住在该房屋内。婚姻存续期间，两人共同偿还贷款7万2023-04-22304人看过 -
夫妻共同财产没有结婚，也是可以婚前共同买房的，购房合同和房产证上要可以写上2个人的名字，这属于共有关系。即使普通朋友及任意关系的两人或多人也都可以成为房产证上的共有人。共有关系又分为按份共有和共同共有。办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有。贷款的时候也可以以两个人的名义申请。婚前共同买房，一定要注意在房产证上写上两个人的名字，并就双方的出资比例，签订一个补充协议。1.分手时，如果房子登记在男方名下，且女方也出钱了，那么分手时，房子归男方，男方应当返还女方钱财。这里有个前提，即女方有充分的证据证明自己支付了房款，如果没有证据，也很难得到保障。2.如果房子是登记在2人名下，但产权上未记载份额，双方也没有另外约定份额，则按共同共有一人一半。3.如果写的是2个人的名字，且约定好了分配比例，则一方需支付另外一方其支出的首付费用，房屋部分则按照出资比例进行分割。一、结婚时男方出资买房离婚后如何分配2023-03-10249人看过 -
结婚证夫妻未登记有共同财产。如果双方属于同居关系，那么在同居期间双方获得的财产属于双方的共同财产，但是一方能证明该财产属于个人财产的除外。如果是一方在同居前自愿赠与对方，该财产属于个人财产，同居关系结束时不分配个人财产。双方当事人可以协议处理；协议不成时，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。彩礼算是夫妻共同财产吗1、根据我国传统的风俗习惯，彩礼是给女方的个人财产。2、但是，从严格的法律角度上来说，彩礼只有在婚前给到女方时，才属于女方的个人财产。如果是在领取结婚证之后，那就属于夫妻共同财产了。3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共2023-07-02179人看过 -
夫妻共同财产夫妻未登记有共同财产。如果双方属于同居关系，那么在同居期间双方获得的财产属于双方的共同财产，但是一方能证明该财产属于个人财产的除外。如果是一方在同居前自愿赠与对方，该财产属于个人财产，同居关系结束时不分配个人财产。双方当事人可以协议处理；协议不成时，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。一、结婚没领证离婚财产怎么分割对于被认定为事实婚姻关系的，同居期间的财产适用民法典对夫妻财产制的规定，没有约定者，适用夫妻共同财产制。被认定为同居关系的，同居期间共同劳动所得的收入和购置的财产，为一般共同财产，该期间双方各自继承或受赠的财产为双方个人财产，为共同生产、生活形成的债权、债务，按共同债权、债务处理。无论是哪一种关系，在同居生活前，一方自愿赠与对方的财物，按赠与关系处理。一方向另一方索取的财物，应根据双方同居生活时间的长短，对方的过错程度以及双方经济状况等实际情况酌情返还。二、离婚时该如何分割按揭2023-06-26144人看过
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共同共有一、不动产证上的共有情况是什么意思财产所有形式可分为“共有”和“单独所有”两种。单独所有是指财产所有权的主体是单一的，即一个人单独享有对某项财产的所有权。共有是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权，换言之，是指多个权利主体对一物共同享有所有权。不动产权属证书是权利人享有不动产的证明，但并非确定不动产物权的唯一和最终根据，在登记为单独所有与真实为夫妻共有的情况下，应当据实确定物权归属，按夫妻共同财产依法分割。对于“共有”的定义，我国法律上有规定财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。二、不动产登记证如何共有增加不动产共有人实质是将原权利人所有的部分不动产份额转移给增加人。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第27条“因共有人增加或者减少以及共有份额变化导致不动产2023-03-08285人看过 -
房产证可以的，房产证可以写两个人名字的。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付200元。3、其2023-07-02493人看过 -
保全一、未登记房产是否可以保全依据我国相关法律的规定，对于未登记的房屋，申请人可以向人民法院申请保全，但申请人需要提供担保。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十二条人民法院依照民事诉讼法第一百条、第一百零一条规定，在采取诉前保全、诉讼保全措施时，责令利害关系人或者当事人提供担保的，应当书面通知。利害关系人申请诉前保全的，应当提供担保。申请诉前财产保全的，应当提供相当于请求保全数额的担保;情况特殊的，人民法院可以酌情处理。申请诉前行为保全的，担保的数额由人民法院根据案件的具体情况决定。在诉讼中，人民法院依申请或者依职权采取保全措施的，应当根据案件的具体情况，决定当事人是否应当提供担保以及担保的数额。二、有财产保全案件怎么申请强制执行1、人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使得判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财2023-04-27214人看过 -
第一，登记于双方名下。该房屋将被确认为夫妻共同财产。第二，登记于父母名下。该房屋将被确认为父母的财产，贷款将被确认为父母的债务，相应的升值或贬值将由父母享有或承担。第三、登记于一方及其父母名下。四、只写一方的名字。合同登记和产权登记费用房屋产权登记费，按照每套房屋80元的价格交纳。这些就是您在购买一套商品房时需要交纳的费用，但是，买不同的房需要交纳的费用是不同的，因人而异。《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》不动产登记收费标准。县级以上不动产登记机构依法办理不动产权利登记时，根据不同情形，收取不动产登记费。（一）住宅类不动产登记收费标准。落实不动产统一登记制度，实行房屋所有权及其建设用地使用权一体登记。原有住房及其建设用地分别办理各类登记时收取的登记费，统一整合调整为不动产登记收费，即住宅所有权及其建设用地使用权一并登记，收取一次登记费。规划用途为住宅的房屋（以下简称住宅）及其建设用2023-07-21385人看过
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一、根据《民法典》及相关司法解释的有关规定，夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行：1、离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。2、夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。3、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。4、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过2年。二、房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。房屋共有人有以下权利：（1）要求分出自己份额权。（2）处分自己份额权。（3）对其他共有人2023-06-2672人看过 -
法律综合知识一、登记结婚后未共同生活有共同财产吗1、法律分析：有，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。2、《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、婚后买房写单独所有是夫妻共同财产吗婚后房产证写单独所有，若夫妻双方没有特殊的约定则为共同财产。婚后买房的行为，是处分夫妻共同财产的行为，若夫妻双方没有关于夫妻婚后财产归属的特别约定，夫妻婚后财产就是夫妻共同所有。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财2024-01-16404人看过
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