买房写子女的名字有什么风险-法师兄

买房写子女的名字有什么风险

来源：互联网时间： 2023-04-21 20:23:22 331 人看过

如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。

第二：孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税

比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

第三：孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪?

有没有化解之招?房产和法律专家支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚前财产相关文章

房产证
房产证写不写子女名字有什么利害关系

1、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。2、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己

2023-02-09

91人看过
夫妻共同财产
夫妻买房子写名字的规定是什么?

(一)属于共同财产的：1、在夫妻婚姻存续期间所购买的房子，但夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应该认定为是夫妻共同财产；2、所购房产由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女的名下，该不动产则可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但是当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。(二)不属于共同财产的：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照法律的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。一、婚后买房的注意事项：共同买房需要留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，

2023-04-12

416人看过
房产证
房产证由谁名字买房子写谁的名字好

是谁的就写谁的名字，一般来说，相关部门对于房产证上面的名字是没有个数限制的，所以，在购房者购买房屋的时候，购房合同上可以签名的个数是无限制的，想要把自己亲朋好友的名字加上去都可以。而房产证也是一样的。根据相关的法律规定，房产是可以申请共有产权证，在法律上即标志着房产的共同归属，所以从理论上来讲，房产证上面的名字就没有个数限制。一、没领结婚证房产证写着自己没有领结婚证房产证是可以写两个人的名字的。其实，买房时可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。二、房产只写老婆名字离婚怎么办(1)夫妻关系存续期间购买的房产，在产权证上只

2023-04-01

414人看过
房产证
房产证写子女名字的弊端有哪些,房产证加子女名字不好吗

房产证写子女名字弊端房产证加子女名字不好吗?房产证上加子女名字有可能会造成孩子独立买房时多付首付、房屋转让抵押麻烦、发生意外配偶有权继承婚前财产等后果，这就是房产证写子女名字的弊端。很多家庭都在考虑在房产证上加子女名字，一个是为以后省了房子再过户的麻烦，另外一个是近年关于开征遗产税的消息频传，不少人认为，把房产早一些划到子女名下，将来可以回避掉部分遗产税。然而，房产证上添未成年上子女的名字，有可能在将来让孩子多花钱，这是为什么呢?孩子会因此多花什么钱呢?在房产证上加子女名字又有哪里不好呢?房产证写子女名字的弊端有这些：房产证加子女名字孩子独立买房时可能多付首付根据去年央行发布9?30新政要求首套房贷首付款比例为30%，就是说买100万的房子至少首付30万。根据3月30日央行、住建部、银监会联合下发通知，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，首付比例下调为20%。房产证写子女

2023-05-04

116人看过

遗嘱订立
房子确权写老人名字好还是写子女名字好

建议协商处理。从尊老的角度讲,如果老人有自主能力,身体健康,且年纪也不是很高,建议写老人的名字,这样让老人觉得他还是一家之主,当然如果老人不介意的就可以无视这条。一、祖宅确权到儿子名下后老人再有权分不有。宅基地假如确权在老人的名下，那么老人就拥有宅基地拥有绝对的处置权。在将来分家或者拆迁过程中，老人是有权利对宅基地上的房屋进行处置的，既可以让儿子作为继承人，也可以将拆迁补偿款均分给儿女。对于子女来说，按照“一户一宅”的规定，自己就可以向当地政府部门提出申请，申请另外再建一处宅基地。其次，如果宅基地确权在子女名下了，子女就拥有绝对的宅基地及其附属物的处置权，如果征地拆迁，兄弟姐妹分平分补偿款是“情”；而拥有宅基地的子女不分补偿款，其他人也没办法，因为在法律意义上，人家才是宅基地的“主人”。但是，这样的话，自己是不能再另行申请宅基地的。二、帮助老人写下遗嘱后对子女有什么影响吗子女帮老人写的遗嘱

2023-02-19

469人看过
房产证
父母贷款买房,房产证可以写子女的名字么?

可以。只要在购房吋，签订购房合同上用女儿的名字就可以了。当在办理房产证时，开发商自然就将房产证办到女儿名下了，以后还不用过户了。但如果女儿还是未成年人的话，还需要有监护人，监护人是没有权利变卖房产，也不能抵押货款的。一、两个人的名字的房产证和购房合同一样吗购房合同签的时候是两个人名字，房屋两个人共同购买的，房屋的产权是共有，办理房产证时，共有房产证应当注明共有情况，并列明全体共有人。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的,在领证的时候再领一个共有权证。申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割。办理房产证是根据购房合同上名字办理，如果购房合同上名字是一人房产证名字肯定是办理成一人名字。如果购房合同上名是两人，就办理两人，决不会给办理一人名字的。房管部门的硬性规定

2023-03-12

325人看过
夫妻共同财产
父母买房写女儿名字女婿有份吗

如果是婚姻关系存续期间赠与的话，除非能证明是单方赠与，不是赠与给夫妻，否则属于夫妻共同财产的。一、民法典父母赠予属于婚后财产吗根据民法典的相关规定，父母对子女的赠与一般要看赠与的时间，对于婚前一方父母赠与给其子女的财产，属于一方的个人财产，另一方无权分割，对于婚后一方父母赠与给其子女的财产，除非其赠与协议中明确约定赠与给其子女的，属于其子女一方个人财产，否则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻双方共同财产。因此父母赠与财产是否属于婚后财产，必须看其赠与行为生效的时间是在婚前还是婚后。二、法院对婚后买房纠纷的判决原则是怎样的法院对婚后买房纠纷的判决原则：1、婚后一方父母出资：(1)若产权证写夫妻双方的名字，则表示房子为出资方父母对夫妻二人的赠与，自然是夫妻共同财产，除非父母有证据证明房子是给夫妻一方的。(2)如果产权证上只写了夫妻一方的名字，则表示该套房产为父母对自己一方子女的赠与，不是共同财产。

2023-04-01

424人看过
抚养权
房子写未成年小孩名字的好处和风险有哪些

有下列好处：1.可以免去以后过户给孩子的手续。2.可以节省一部分过户的费用。3.可以减少遗产税。有下列风险：1.如果父母离婚时，谁获得孩子抚养权就能拥有了相对较多的房产份额，容易引发纠纷。2.如果孩子以后对父母不尽赡养义务，父母也将无法撤回赠与。3.房产证加上未成年子女的名字，不利于房产的转让、抵押和担保等。一、离婚后房产一直不过户的后果是什么离婚后房产一直不过户，会导致涉及到房子产权的问题无法解决。如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。离婚后房产过户应注意下列事项：1、房产登记在一方名下，只登记一方可以将该房屋进行出售，并且过户给第三人。第三人可能基于善意取得该房屋的所有权，并且获得该房产的全部权利；2、房产若登记在一方名下，则登记一方可将该房产向第三人进行抵押。房产被抵押后可能造成今后过户的法律障碍；

2023-03-26

222人看过

夫妻共同财产
买房子写女儿的名字,但是女儿结婚了，房产怎么分

如果是女儿结婚前购买的房产，属于你女儿的个人财产，离婚时对方无权请求分割该房产。离婚时，夫妻的共同财产由双方协商处理”，也就是说，离婚时夫妻对财产的分割，双方应在协商一致的原则下进行，不能由一方决定。男女平等”的原则，不能歧视妇女，认为妇女挣的少，应少分，在离婚分割夫妻共同财产时，应尊重妇女的权利，保护妇女权利。一、夫妻财产协议怎么写离婚财产分配的书写包括：1、应当写明男女双方当事人的姓名等；2、写明离婚财产的具体分配以及具体数额，写明婚姻存续期间债务的分配等；3、双方当事人签字并写明时间就会有法律效力。二、离婚财产的分割如下：1、双方协商的原则。离婚时夫妻对财产的分割，双方应在协商一致的原则下进行，不能由一方决定；2、男女平等原则。不能歧视妇女，不能认为妇女挣的少，就应少分，在离婚分割夫妻共同财产时，应尊重妇女的权利，保护妇女权利；3、照顾子女和女方权益、无过错方的原则；4、给予补偿的原

2023-03-26

120人看过
房产证
因孩子名字被写入房产证而产生的风险

房产证上写孩子的名字可能存在的风险包括孩子未经父母同意将该房地产擅自出售且买家是以正常价格购买的,父母无法要求取消交易;孩子因法律问题被法院查封房产;孩子将房产设置抵押权;孩子离婚,房产作为其夫妻共同财产被分割;孩子死亡,房产作为遗产被划分继承等。因此,父母在给孩子起名字时需要注意风险,最好在房产证上加注孩子的姓名。房产证上写孩子的名字可能存在的风险包括:孩子未经父母同意将该房地产擅自出售且买家是以正常价格购买的,父母无法要求取消交易;孩子因法律问题被法院查封房产;孩子将房产设置抵押权;孩子离婚,房产作为其夫妻共同财产被分割;孩子死亡,房产作为遗产被划分继承等。房产证上写孩子名字的风险有哪些？根据我国《民法典》的规定，不动产物权人的权利包括处分权，而处分权包括对房屋等不动产的处分。因此，将房产证上的孩子名字作为不动产的处分内容，可能会产生一定的风险。首先，

2023-09-03

250人看过
夫妻共同财产
房产只写儿女名字对孩子有什么影响

有下列益处：一、给未成年子女的生活、学习提供一定的经济保障。二、将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠与、继承等既省钱又方便，能省下不少税费。三、作为孩子的婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。有下列缺点：一、房款需要一次性付清，增加买房时的经济负担。二、房屋登记在孩子名下，离婚时法院不予分割。三、未成年子女名下的房屋，父母不得随意给予处置。四、父母无法收回房屋，即使子女不尽赡养义务。离婚房产写孩子名字孩子未成年可以吗可以，实际上房屋是属于不动产登记在子女的名下的话，那么就应当是认定为该人是属于房屋的所有权人。离婚房产写孩子名字孩子未成年规定是应当是属于孩子的财产，不能列为夫妻共同财产来进行分割。房子属于不动产，登记在子女名下的则子女为该不动产的所有权人。根据《民法典》第三十四条规定“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产

2023-07-23

127人看过
家庭共同财产
使用未成年子女的名义买房有哪些风险

首先，处置未成年人名下的房产有严格的限制。在子女成年前，父母想要出卖或抵押房产，除非父母承诺将所获得的款项用于孩子的读书、留学、治病等事项，并办理公证手续，否则登记机关不予办理过户或抵押登记手续。其次，在子女成年后，非经子女委托，父母无权对房产进行变卖、赠与、抵押等处分。再次，以子女名义买房逃避债务并不可行，该类房产同样属于家庭共同财产，按照法律规定，也应承担家庭经营的债务。最后，夫妻离婚后，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。房屋不能进行直接分割，只能析产，财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割。

2023-06-13

300人看过

离婚财产分割
我们可以在买房子时写女儿的名字吗？

可以，可以署名为两人共有财产，也可以注明出资比例。根据相关法律规定，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。母亲出资买房房产证写女儿名字女儿离婚会被分割吗？母亲出资买房，房产证写女儿名字，女儿离婚不会被分割。一方父母在婚前全额出资为子女结婚购置房屋，房产登记在已方子女名下，该房产应视为父母对已方子女的赠与。该房产应视为已方子女的婚前个人财产。一方父母在婚前全额出资为子女结婚购置房屋，房产登记在双方子女名下，购房款应视为父母对双方子女的赠与。该房一般视为子女夫妻双方的共同财产，但如果双方结婚时间较短或未实际共同生活，在离婚财产分割时，已方子女应视情况适当多分。《中华人民共和国民法典》第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第三百条共有人按照约定管理共有的不

2023-07-04

259人看过
房产证
父母给子女买房房产证写父母名字应该怎么写

父母出资买房写孩子名，可以采取以下方式保证父母权益，父母可以与子女签协议，表明房子是由父母出资的，如果孩子不赡养父母，可以收回。父母有生之年可以居住，当父母去世后，房产归子女所有。一、婚后购房是不是共同财产婚后购房是否是共同财产要根据以下情形来判断：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写一方的名字，都认定为夫妻共同财产；2、但婚后如果是其中一方父母出资购买的房子，并明确表示赠与自己的孩子，那就是个人财产；3、一方父母婚后为子女购买的房地产，产权以投资者子女名义登记的，可以视为只给子女一方的礼物，房地产应视为夫妻一方的个人财产。二、婚前房产,离婚后怎么分(一)一方在结婚前自己出资购买的房子。根据《民法典》（2021.1.1生效）的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产

2023-03-20

253人看过