擅用宅基地建“小产权房”属违法行为-法师兄

擅用宅基地建“小产权房”属违法行为

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:15:21 64 人看过

为扎实推进国际旅游岛建设，维护和规范土地市场秩序，海口下发了严禁非法占地、买卖集体土地等土地违法行为的通告，擅自使用宅基地及集体土地以联营合作等名义建设小产权房行为视为违法违规。

据介绍，海口严禁在本市行政区域内进行非法占用、买卖集体土地等土地违法行为。凡有下列情形的均属违法违规占用集体土地的行为：未经依法办理用地审批手续，通过承租、承包、联营、合作等以租代征方式使用集体农用地从事非农业建设行为;擅自使用宅基地及集体土地以联营合作等名义建设小产权房行为;未经合法批准，通过买卖、租赁、联营合作、入股等方式流转农村集体建设用地使用权的行为;未经合法批准，以建设新农村、建设文明生态村等名义占用农村集体农用地进行商业开发的行为;私自转让、倒卖宅基地的行为;村集体经济组织私分宅基地的行为;以兴建农庄、观光农业等为由，擅自改变农用地用途从事非农建设的行为。凡在非法占用或买卖所得的土地上施工建设的，自1月25日起立即停建，如继续抢修强建，将予以强制拆除。非法占用、买卖集体土地等土地违法行为涉嫌构成非法占用毁坏农用地罪、非法倒卖转让土地罪及非法批地罪的，将追究刑事责任。

作者:王辉?

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

宅基地使用权
批准拨用宅基地使用权建筑算违建吗

一、批准拨用宅基地使用权建筑算违建吗违章建筑是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规的规定而建造的建筑物和其他设施。《土地管理法实施条例》第六条规定：依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。有批准拨用宅基地使用权建筑的话就不算违建。二、违建认定标准有什么（一）将已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑占用；（二）没有按照批准的设计图纸施工的建筑；（三）私自加建、改建的建筑；（四）村民自用宅基地非法转让兴建的建筑或农村

2023-05-06

443人看过
管制
超出宅基地建房算不算违建？

超出宅基地范围的房屋算违建。农村宅基地不管超出多少，超出的部分就算违章建筑，只能在宅基地证规定的面积内建住宅。如果有超出部分的，是涉嫌未经批准非法占用土地，也是违反土地管理法律、法规的行为，由县级以上人民政府土地行政主管部门进行处理。农村无证房屋是违建吗农村无证房屋不等同于违章建筑。违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。《土地管理法》第四条规定，国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利

2023-07-08

70人看过
宅基地权属
公民个人建房需明晰宅基地权属

湘潭县王先生曾经反映，去年他的邻居刘某在未与他家商量的情况下，在进出他家的道上新建了两间房，挡住了他家的出路。找村上要求调解，但一直没有结果。其实，刘某的问题主要是关于宅基地的使用权问题，所谓的宅基地的使用权是指公民个人在依法取得的国家所有或农村集体组织所有的宅基地上建筑房屋，享有居住使用的权利。因为农村宅基地属于集体所有，所以只有村民委员会才有权决定宅基地(包括道路)归谁使用，村干部没有权力私自决定。根据《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能有一处宅基地，其面积不能超过本地区规定的标准。农村出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。因此，王先生首先要明确，刘某新盖房与原住房的关系，是否符合《土地管理法》规定的一户只能拥有一处宅基地。如果形成两处宅基地，这是不符合政策的。此外，刘某家确实需要更新宅基地也要按照一定程序申请。程序包括三个步骤：第一，需建宅村民向所在村民委员会提出申清;第

2023-06-10

470人看过
业主
住宅改为经营性用房属于违法行为吗

在不符合我国法律规定的条件下擅自将其住房改装成经营性用房是违法的。我国法律明确规定了住宅改为经营性用房的条件，首先是必须要符合我国相关法律的规定，擅自违规改造住房是违法行为。其次是改造经营性用房的行为必须要获得所属区域业主以及其他先关的利害关系人的全部同意，缺少利害关系人同意的情况下也是不能改造的。业主将住宅改为经营性用房时应满足哪些条件业主不得随意改变住宅的居住用途，是业主应当遵守的最基本的准则，也是业主必须承担的一项基本义务。如果业主确实因生活需要，将住宅改变为经营性用房，必须遵守法律、法规以及管理规约的规定，在遵守法律、法规以及管理规约的前提下，还必须征得有利害关系的业主一致同意。这两个条件必须同时具备，才可以将住宅改变为经营性用房，二者缺一不可。《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律

2023-08-15

341人看过

小产权房
宅基地房是否就是小产权房,宅基地房屋的好处有哪些

房子是中国人一生的牵绊，是家，是稳定的凭证。以前大家不明白大产权房和小产权房的区别，现在明白了，小产权房比起大产权房不能抵押贷款、很难拿到拆迁补偿、不受法律保护等等，问题很多，唯一的好处是便宜。随着国家对农业的重视，各种农村产权红利政策的出台，人们的目光逐渐聚焦于村里的宅基地房，有位朋友问“大产权房、小产权房，那我的宅基地房算哪个?”大家都知道在城里买的普通商品房，“五证”齐全，除了70年产权之外，房子任主人随意“处置”。但是一直听说会越来越值钱的宅基地房，根据法律规定，是不能像城里的房子那样随意的卖给别人的，只允许在本村村民之间买卖流转，并且还有标准面积的限制，抵押贷款也是只有个别试点才有。说到这里，百姓就会问“这样的话，宅基地房就算小产权房了?”在这里给大家解释一下，虽然都是建在集体土地上，宅基地房和小产权房是有本质区别的。需要明确的是，宅基地房是合法的，是受法律保护的，小产权房实际上

2023-05-04

443人看过
农村宅基地
宅基地住房临时加盖房屋是否属于违建

一、宅基地住房临时加盖房屋是否属于违建1、宅基地住房临时加盖房屋，必须要有建设许可才能算合法的建筑，否则就可能被当作违建。我国乡村宅基地本身就是集体土地中作为集体人员建设房屋用的土地，人员要获取宅基地建造房屋首先就要申请宅基地，得到宅基地的使用权拿到宅基地使用权证。2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。二、农村村民可以申请使用宅基地的条件1、居住拥挤，宅基地面积少于规定的限额标准的;2、因结婚等原因，确需建新房分户的;3、原住宅影响村镇规划需要搬迁的;4、经县级以上人民政

2023-06-16

145人看过
承诺
宅基地私自转让属违法

林某私自转让宅基地给某厂，因办不上土地使用证被厂方告上法庭。甘肃省民勤县法院判决解除双方的土地转让协议，判令林某返还所收款项。林某是甘肃省民勤县三雷乡的农民，在城郊有230多平方米的宅基地，林某私自以7.3万元的价格转让给某冷饮厂，并承诺为其办理土地使用证。为确定转让协议，该厂预付给林某押金3000元，剩余7万元议定拿到土地证后一次付清。后来，因为土地证不能办理，该厂将林某告上法院，要求林某返还3000元押金，并解除土地转让协议。法院审理后认为，林某私自转让宅基地的行为属违法，双方的转让协议无效，依法应当予以解除，林某应该退还所收款项。据此，法院判决解除双方的土地转让协议，判令林某归还押金。评点：宅基地虽然是林某的，但他无权私自转让。《土地管理法》第8条规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山属于农村集体所有。对于宅基地，林某只有

2023-06-10

497人看过
农村宅基地
农村宅基地小产权房应予承认

日前，国土资源部执法监察局局长李某勤表示，当前，对于各地发现的小产权房问题，将采取一案一处理的方式。对于全国小产权房的处理，要等到小产权房处理政策出台后一并处理。中国小产权房屡禁不止、积重难返，虽然小产权房总数至今没有权威统计数据，但据业内人士估算，小产权房已经占到中国村镇住房总量的20%。全国政协委员蔡某明昨日公布的两会提案，再一次涉及小产权房问题，并进一步提出解决小产权房的诸多建议，他认为，对小产权房，应该根据其形成和发展，区分不同情况，进行区别处理。宅基地小产权房应予以承认蔡某明建议，对于建立在农村集体建设用地(包括宅基地)上的小产权房，要承认其合法性。他认为，这类小产权房，或者是村民在宅基地上将平房改建成楼房，或者是村集体整合的集体建设用地和宅基地，在节省出来的集体土地上建设的。这类小产权房的合法性，应该予以承认，实际上，这不仅有助于促进农村建设用地的节约集约使用，而且有助于农民实

2023-04-22

187人看过

小产权房
小产权房处置路径初现:区分小产权与合法宅基地

就在小产权房处理报告呈交国务院的同时，一则与小产权房密切相关的政策浮出水面。7月14日，国土资源部正式公布《关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》(以下简称《通知》)，明确在2009年年底前，基本完成全国宅基地使用权登记发证工作，对于非法使用的宅基地不予发证。一位接近国土部门的专家对记者表示，《通知》主要针对的是目前部分农村用地粗放利用严重的局面，目的是摸清农村建设用地“家底”，在此基础上加强农村宅基地的管理。“这相当于对小产权房‘无证’身份的再次宣判。”由于小产权房与宅基地之间有着割不断的关系，《通知》立刻引起各方关注。上述专家表示，完成合法宅基地登记的过程，事实上也是在技术层面上将小产权房与合法宅基地区分的过程。“接下来，针对性的处理工作即将展开”。“堵”字优先在《通知》出台之前，国土资源部便针对农村用地粗放利用的现象进行了专项清查，陕西为一个重点。在清

2023-06-11

401人看过
房屋产权调换
宅基地违建能否容纳房屋？

本文介绍了在拆迁安置中,如何将建筑物安置以及搬迁费和临时安置费用的具体数额和计算方式。作者提出了一个基于大众化拆迁人自主搬迁和过渡方式计算的补偿标准。具体数额和计算方式请参阅各地的标准。可以将建筑物安置在适当的地方,但双方需要达成一致意见。关于搬迁费和临时安置费用的具体数额,各市已经确定了具体数额和计算方式,具体数额和计算方式请参阅各地的标准。在这里,作者所提出的补偿标准是基于大众化拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。能否将违建房屋安置拆迁？根据我国《土地管理法》的规定，拆迁房屋必须符合一定的程序和条件。对于违建房屋，如果具有合法的审批手续或者符合城乡规划的要求，拆迁时可以参照正常房屋拆迁程序进行。但是，如果违建房屋没有合法的审批手续或者不符合城乡规划的要求，拆迁时就需要依据法律法规进行处理。具体而言，根据《城乡规划法》第六十六条的规定，未依法取得乡村规划区建设规划许可证的乡村规划区内未建

2023-11-18

465人看过
小产权房
你家的宅基地房，算大产权房还是小产权房？

大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房。小产权房与大产权房的区别小产权房①小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。②个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。③小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。④购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。大产权房①大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。②职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的。③大产权房的用地是由国家（也就是当地）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。④购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。宅基地房

2023-06-10

290人看过
土地管理
侵占宅基地是否涉及违法行为？

侵占他人宅基地是违法行为，属于土地使用权争议，协商不成的先向乡政府或者县级人民政府申请处理，对人民政府的处理决定不服的，可以申请行政复议，也可以向人民法院起诉。如果不存在权属争议，就可以直接起诉要求返还。有没有侵占他人住房罪我国刑法是有与侵占他人住房相关的罪名的，如果非法闯入他人的住宅的，会构成非法侵入住宅罪。与非法搜查罪一样，非法侵入作宅行为的构成应限于情节严重的。即只有对严重妨碍了他人居住安全与生活安宁的非法侵入住宅行为，才能以犯罪论处。《中华人民共和国土地管理法》第十六条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得

2023-07-08

73人看过

宅基地权属
没有宅基地证能否改为办理宅基地权属登记

宅基地不能个人所有。根据我国相关法律规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。一、宪法规定土地使用权的相关规定是什么《宪法》中并未规定土地使用权，只涉及到了土地所有权。具体规定如下：第十条第一款、第二款规定，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。第十条的规定，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。二、在城市买了房子就是城市户口吗在城市买了房子就是城市户口。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农村村民一户只能拥有

2023-06-22

343人看过
律师事务所
宅基地建房是否违法不属法院民事案件受理范围

2010-04-271000来源：江门日报杜阮镇贯溪村的甄某一家获得有关部门批准后拆旧房建新房，不料遭邻居王某一家阻挠，于是——一宅基地引发两场官司你家这样建房不行！你不听我的，我跟你没完！为一宅基地两家起纷争家住杜阮镇贯溪村的甄某一家与王某一家的房屋相邻。2002年6月，甄某一家向江门市杜阮镇乡村建设办公室申请拆旧房建新房。同年6月25日，甄某的报建手续获批准，同日，甄某办取了由当时的新会市建设局杜阮审监所发出的《工程施工许可证》。几个月后，甄某又办取了由当时的新会市国土资源局发出的农村村民住宅用途土地使用证，准备拆旧屋建新屋，但该建设用地的边缘距离王某家的房屋仅0.6－0.85米。2004年3月26日，甄某一家在获批的宅基地上进行施工。中午11时30分左右，王某及其家人在施工现场与甄某一家发生争执。王某称自己有1953年土改时期的《土地房产所有证》可以证明甄某的宅基地属于自己。双方争持

2023-06-10

468人看过