一、牡丹江哪些购房情形不能使用公积金贷款

1.公积金贷款未结清

第一套房的公积金贷款未结清，第二套房是不可以使用公积金贷款的。

2.缴存时间太短

一般来说，要想使用公积金贷款来购房的话，那么就需要满足一定的缴存时间。比如有些城市的规定就是，缴存住房公积金满一年才能申请公积金贷款。因此在使用住房公积金贷款买房时，购房者最好先确定自己的住房公积金是否满足了缴存时间。可千万别等到选好了房子，签订购房合同，付了房款才发现，申请不了公积金贷款。

3.购买非住宅性质的房子

商贷可以用来买住宅、商住。公积金贷款只能买住宅，不能用来购买办公用房、商业用房、别墅、车库等。所以，要提前考虑清楚房屋的用途性质。

4.使用过两次公积金贷款的人

公积金贷款与商业贷款不同，其只认公积金贷款记录而不认商业贷款记录，即使有过商业贷款，但如果没有使用过公积金贷款，在有购房资格的情况下，就可以使用公积金贷款。如果有两次公积金贷款记录，不管结清与否，再次买房，不可办理公积金贷款。

5.首付比例太低

众所周知，现在的首套房与二套房的首付比例都提高了，如果你还按照之前的标准来付首付，那么公积金贷款也是会被拒绝的。因此在申请公积金贷款时，购房者一定要注意首付比例，如果首付比例太低的话，那么就有可能会被拒贷。

6.房子太老

房龄会影响公积金贷款年限，甚至导致无法办理。房龄加贷款年限，不得超过30年。在买二手房时，一定要了解二手房的年龄，并向公积金中心咨询，是否可以贷款。

7.开发商拒绝使用

相较商贷而言，公积金的回款时间慢，资金回收手续和过程繁多且漫长，在房源紧俏的情况下，购买新房时开发商可能对贷款方式做强制要求。这种情况是不合理的，遇到可以向相关的公积金部门投诉。所以在正式签订合同前，要向开发商咨询清楚是否可以使用公积金，以及指定的还贷银行是哪家等。

二、牡丹江公积金贷款的法律依据

《住房公积金管理条例》

第二十六条第一、第二款“缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续”。