二手房交易还有其他什么税费-法师兄

二手房交易还有其他什么税费

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-16 11:52:54 221 人看过

一、二手房交易税费计算方法1．个人所得税（卖方缴纳）售房收入－购房总额－本次缴纳营业税－原始契税－合同价1％）20％。2．营业税（卖方缴纳）普通住宅不足两年的按照房屋总价的5．6％计算，超过2年（含2年）的免征营业税；非普通住宅不足2年的按照房屋总价的5．6％计算，超过2年（含2年）的按照房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．6％。3．契税（买方缴纳）普通住宅90平米以下的，首套契税缴纳1％，二套契税缴纳3％；90－140平米首套契税缴纳1．5％，二套契税缴纳3％；非普通住宅契税计算方法：3％，别墅契税计算方法：4％。4．土地增值税（卖方缴纳）5．印花税（买卖双方缴纳）6．城建税、教育附加税和地方附加税（卖方缴纳）注意：二手房交易城建税7％；二手房交易教育费附加税3％；二手房交易地方附加税依各地方规定而定。

二、二手房交易其他费用1．中介费（买卖双方缴纳）房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2％收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1％收取；超过100万元金额以上的按0．5％收取。2．买卖合同公证费买卖：房屋成交总额0．3％；赠与：40元平米产权证面积；继承：80元单；放弃继承：80元人。3．房屋评估费按评估额0．5％缴纳4．工本费80元，共有权证：10元5．分摊费用成交价总面积分摊面积10％（10楼以下）成交价总面积分摊面积20％（10楼以上）6．测绘费面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。7．调档费20元。8．解困房出售费用成交价或评估价（高者）1％9．综合地价款（上市交易的经济适用房）成交价的10％（卖方缴纳）10．土地出让金（已购公房）成本价：以北京为例，城八区内：15．6元平米；城八区外：12．9元平米。经转商：10％按经管理3％（按成交价）。

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一、二手房交易税是多少买二手房要交什么税二手房交易税是：房产证不满2年的普通住宅，转让时转让方须按差额缴纳5．6％的营业税；房产证不满5年的房产，须缴纳个人所得税，按总房款的2％或差价的20％征收。购买方需缴纳2％的契税，90平米以下的缴纳1％。二手房要交的税有：营业税、个人所得税、契税；无偿赠予房产须缴纳契税；继承房产须缴纳印花税。《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第三十四条，纳税人办理纳税申报时，应当如实填写纳税申报表，并根据不同的情况相应报送下列有关证件、资料：（一）财务会计报表及其说明材料；（二）与纳税有关的合同、协议书及凭证；（三）税控装置的电子报税资料；（四）外出经营活动税收管理证明和异地完税凭证；（五）境内或者境外公证机构出具的有关证明文件；（六）税务机关规定应当报送的其他有关证件、资料。二、什么二手房不能买卖二手房交易时应如何防范风险下列二手房不能买卖：（一）只取得使

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1、营业税(税率5.6%，卖方缴纳)根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点：①购买时间超过2年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。2、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果

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一、二手商业房买卖税费房交易税费二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。二、二手房正常过户手续（一）交易税费1.营业税（税率5.6%，卖方缴纳）根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普

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