司法解释：不能办理产权证可解除合同-法师兄

司法解释：不能办理产权证可解除合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 17:25:19 448 人看过

由于开发商的原因致使不能办理产权证的原因很多，可能是前期土地出让金或各项规费未足额缴纳，也有可能是后期未办理完成综合验收，缺少任何一项文件都无法在产权登记部门取得登记。很多买房人在房屋交付时因急于使用也未深究，进住之后，欲以房产抵押贷款或欲将房屋出租、出售时，却发现因开发商缺少手续无法办理房屋产权证。大量的产权证办理纠纷都是由于开发商无法提供文件造成，最高法院新出台的司法解释对办理期限及违约责任进行了具体规定。

关于产权证办理期限，司法解释规定为：1、商品房买卖合同约定的期限；2、合同标的物为期房的，为房屋交付使用之日起90日内；3、合同标的物为现房的，为合同订立之日起90日内。

在明确了上述期限后，对开发商原因迟延办理产权证的违约责任，司法解释进一步规定：1、合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；2、合同约定或有关规定的登记期限届满后超过一年，由于出卖人的原因导致买受人无法办理房屋产权登记的，买受人有权要求解除合同和赔偿损失。

这条司法解释明确了开发商办理房屋产权证的期限和违约责任，并在买房人无法取得产权证、合同目的无法全部实现的情况下，赋予买房人合同解除权，对规范商品房销售行为将起着积极作用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

不可抗力
合同法司法解释是否允许违约方解除合同？

首先要看合同为什么单方解除：第一种：解除合同的人违约，无故要解除合同，另一方可以追究违约责任。第二种：被解除的一方存在违约，导致合同解除，也可以追究过错方违约责任。第三种：因为不可抗力导致合同不能履行，被单方解除，由于不可抗力属于法定免责的情况，不能追究违约责任。第四种：因为总则或者分则的法定原因解除，这些法定原因多半因为违约或违法产生，可以追究过错人违约。至于双方合意解除、合同无效不属于单方解除。所以是否要追究看看是否是不可抗力。可否减轻亏违约方的违约责任一方当事人合同违约后，如果对方对损失的发生有过错的，可以减轻违约方的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百九十一条【减损规则】当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担。第五百九十二条【双方违约和与有过失】当事人都违

2023-07-18

425人看过
房产证
逾期办理房产证可以解除合同吗

即使在约定的办理产权登记期限届满后，同时在购房人已积极履行了协助义务的前提下，因出卖人一方违反合同约定，以致在被允许推迟履行的合理期限一年内仍未履行合同义务的，才构成根本违约，这时才可要求解除合同。即使双方约定了办理产权登记时间，但要解除房屋买卖合同仍需符合三个要件。（一）主体要件：出卖人必须为房地产开发企业。（二）时间要件：商品房买卖合同约定了办理产权登记期限届满超过一年。（三）责任要件：因房地产开发企业原因导致无法办理。一、房屋产权证办理时间对于房产证的办理的时间问题，我们的国家的法律之中有明确的规定。《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之

2023-03-06

99人看过
保全
委托合同解除权的解释，委托合同解除权如何行使

一、委托合同解除权的解释委托合同解除权的解释规定是，委托合同中责任的在任意解除权与委托合同的成立同时生成，即只要委托合同成立，该权利就已产生，委托合同的解除无需征得另一方的同意。当然，解除合同的一方应及时通知另一方，可以向对方提出口头解除或发出书面的《解除合同通知书》，合同于该通知到达对方时解除。必要时可以通过邮寄并申请邮寄行为的证据保全公证的方式来通知对方解除委托关系。二、委托合同解除权如何行使委托合同当事人行使解除权的情形主要有两种：委托人撤销委托和受托人辞去委托。但无论是撤销委托还是辞去委托，均为当事人一方的权利。该权利从性质上讲属形成权，即以当事人单方意思表示就可发生法律效力。委托合同当事人解除合同的意思表示必须以明示的方式向对方发出通知，该通知自到达对方当事人时生效。同时，解除合同的通知一旦生效即不可撤销。委托合同当事人行使任意解除权的期限为合同成立后致委托事务处理完毕之前。在委

2023-05-03

175人看过
房产证
房产证办理延误，如何解决合同解除权问题

即使在约定的办理产权登记期限届满后，同时在购房人已积极履行了协助义务的前提下，因出卖人一方违反合同约定，以致在被允许推迟履行的合理期限一年内仍未履行合同义务的，才构成根本违约，这时才可要求解除合同。即使双方约定了办理产权登记时间，但要解除房屋买卖合同仍需符合三个要件。（一）主体要件：出卖人必须为房地产开发企业。（二）时间要件：商品房买卖合同约定了办理产权登记期限届满超过一年。（三）责任要件：因房地产开发企业原因导致无法办理。逾期办理房产证纠纷案件基本情况：申请人：邱被申请人：汇统房地产有限公司审理机构：济南仲裁委员会仲裁请求：赔偿违约金及其他经济损失78347．68元仲裁结果：被申请人汇统房地产于裁决生效之日起十日内向申请人支付赔偿款：77451．48元仲裁裁决书编号：（2005）济仲裁字第002号以下是本律师在庭审当中发表的代理词：一、被申请人不能按合同约定时间办理房产证已经构成违约。被

2023-07-03

55人看过

不可抗力
合同单方解除权的期限解释

看具体情况定。在商品房买卖合同纠纷中，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。如果是以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。合同解除权的行使程序行使解除权的程序必须以当事人享有解除权为前提。由于解除权的性质属于形成权，故其不需要对方当事人的同意，只需要解除权人单方的意思表示，就可以发生合同解除的效力。注意事项；解除的意思表示无须以诉讼的方式为必要，但并非不能以诉讼的方式行使。如果解除权人以诉讼的方式行使解除权，合同应自起诉状的副本送到被告时解除，而非法院作出判决时解除《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）

2023-07-04

288人看过
债权人
民法典：合同编、司法解释编以及司法解释

为正确审理买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合审判实践，制定本解释。当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称，买卖合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。民法典草案共7编依次为民法典的七编依次分别为：第一编：总则；第二编：物权；第三编：合同；第四编：人格权；第五编：婚姻家庭；第六编：继承；第七编：侵权责任。中华人民共和国领域内的民事活动，适用中华人民共和国法律。法律另有规定的，依照其规定。不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适

2023-07-08

315人看过
继续履行
解除委托合同能不能办理退款

解除委托合同，如果合同有相关约定的，可以要求对方退款。根据《民法典》第五百六十六条第一款规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。第九百三十三条规定，委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同造成对方损失的，除不可归责于该当事人的事由外，无偿委托合同的解除方应当赔偿因解除时间不当造成的直接损失，有偿委托合同的解除方应当赔偿对方的直接损失和合同履行后可以获得的利益。一、谁可以随时解除委托合同委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。委托合同是以双方信任为存在的条件，如果一方不守信用，失信于另一方，继续履行合同已无必要，法律赋予了双方当事人的权利，即只要一方想终止合同，就可以随时解除合同，而且不须有任何的理由。委托合同的一

2023-06-22

105人看过
仲裁委员会
不能工作可解除合同

林某于2000年8月应聘到山东省苍山县某公司工作，2008年9月因与丈夫离婚造成精神失常，随后请假住院治疗，虽然情况有所好转，但时常还会复发，无法正常工作。该公司多次通知林某及其家属让林某回公司上班，但因林某并未完全康复，无法回公司上班。该公司于2010年10月以邮寄方式将解除劳动合同证明寄给林某，由其家属代签。林某家属认为林某是精神病患者，而且还没有康复，公司不能与其解除劳动合同。但该公司认为，林某已经超过了规定的医疗期，且也已经不能再工作，应与林某解除劳动合同。林某家属不服，向当地劳动争议仲裁委员会提起申请，要求恢复双方的劳动关系。仲裁委经审理认为，《劳动合同法》规定，劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的，用人单位提前30日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者1个月工资后，可以解除劳动合同，用人单位应当向劳动者支付经济补

2023-06-09

241人看过

商品房买卖合同
商品房买卖合同司法解释解除权是怎样规定的

一、商品房买卖合同司法解释解除权是怎样规定的根据《中华人民共和国民法典》第四百七十二条以及最高人民法院《关于审理商品房买房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释[2003]7号)的规定，买房人在下列十二种情况下有权单方面通知卖房人解除购房合同：1、不可抗力因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。2、卖方明示违约在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。3、先卖后抵押的商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。4、一房二卖的商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。5、隐瞒无证售房事实的卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人

2023-04-13

201人看过
合同无效
房地产交易合同司法解释

我国于2020年12月发布了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中规定了有关商品房买卖合同纠纷的相关问题，大致包括以下内容：1、商品房买卖合同指的是，房地产开发商将还没有完工或者已经完工的房屋向社会公开销售，从而转移房屋所有权给买受人，买受人支付房产价款的合同；2、如果房地产开发商在没有取得商品房预售许可证明的时候，就与购房者签订预售合同，这个合同无效。但是如果在起诉前取得了商品房预售许可证明的，预售合同可以认定为有效；3、司法解释规定了多种商品房买卖合同争议的解决方式。例如：如果因为房屋质量严重影响买房人正常居住使用，买房人请求解除购房合同并且要求赔偿损失的，法院应当予以支持。房屋买卖合同的解除根据我国有关法律的规定，存在以下情形时可以解除房屋买卖合同：1、开发商延期交房的；2、开发商销售手续不全导致合同无效；3、开发商未经购房人同意擅自变更规划、设计

2023-07-04

391人看过
法律综合知识
营业执照不能办理可以解除合同吗

一、营业执照不能办理可以解除合同吗在房东未能提供房屋用于商业经营必要的文件，使得租赁协议所定的合同目的无法达成的情况下，当事人有权解除该租赁协议。在此种情况下，通常无需承担任何形式的违约赔偿责任。然而，关于扣留定金以及对租赁房屋进行装修产生的费用的处理事宜，需要依据承租人与出租人之间的实际情形来进行判定。如果出租方没有向承租人故意隐瞒或者虚假陈述该租赁房屋能够满足办理营业执照所需条件这一事实，那么出租方就不存在过错。反之，若出租方确实存在有意欺诈或虚假陈述的行为，那么承租人因此而遭受的经济损失，可以向出租方提出合理的赔偿请求。在司法实践中，法官会根据案件的具体情节，以及双方各自的过失程度，综合考虑后决定是否退还定金、进场费，以及是否应当赔偿装修费用等问题。然而，目前并无相关的法律法规对此作出明确的规定。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当

2024-04-05

130人看过
房产证
有房产证但不能办理不定期租赁合同可以直接解除吗

可以随时解除，双方签订租赁合同六个月以上的，应采用书面的形式，如果没有采用书面形式的，视为不定期租赁。如果双方对租赁期限没有约定或者约定不明确的，在房屋租赁合同到期后，如果双方没有续签合同但仍继续使用房屋、交纳租金的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。一、房屋租赁合同期限如何计算啊？1、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。2、租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。二、出租人有权提前收回房屋吗1、出租人是否有权提前收回房屋需要根据具体情况来分析。2、出租人与承租人签订房屋租赁合同，写明双方权利义务。如果承租人违约，例如出现拖欠租金、擅自转租或改变房屋用途等情况，出租人可以提前解除合同，并要求承租人承担违约责任

2023-04-05

500人看过

法律综合知识
办完房产证能否解除买卖合同

一、办完房产证能否解除买卖合同当房屋买卖已经过户，即完成了产权的转移，买卖双方是否能够解除合同呢？答案是肯定的，买卖合同仍然可以在过户后解除。解除合同并非随意行为，需要买卖双方协商一致，或者满足合同中约定的解除条件，以及符合法定的解除合同的条件。1．如果双方协商一致，可以决定解除已经过户的买卖合同。2．如果合同中事先约定了某种特定情况下可以解除合同，且该情况已经发生，那么解除权人也可以依法解除合同。3．当因不可抗力等原因导致合同目的无法实现时，当事人也可以解除合同。4．在解除合同后，买方需要返还房产，卖方则需要返还购房款，确保双方的权益得到平等保护。二、合同未履行能解除合同吗当合同尚未履行时，双方是否可以解除合同呢？答案是可以的。合同未履行状态下，双方可以通过以下方式解除合同：1．双方可以协商一致解除合同。这是最简单、最直接的方式，只要双方达成一致意见，即可解除合同。2．如果合同中约定了一

2024-08-04

287人看过
撤销权
合同解除权消灭后可否解除合同

合同解除权消灭以后是可以解除合同的，可以协商的办法解除合同。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。一、民法典对解除权消灭有哪些规定关于解除权消灭的情形，《民法典》仅于第564条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。在法律性质上，解除权属于形成权的一种。《民法典》第152条规定了同样作为形成权的撤销权消灭的两种情形，其中第2项规定具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权的，撤销权消灭。对解除权可参照同为形成权的撤销权的规定，在一方享有解除权后，并未向对方发出解约通知，而是继续要求对方履行合同的，

2023-02-18

419人看过