样板间与实际房屋不符业主该如何维权？-法师兄

样板间与实际房屋不符业主该如何维权？

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-27 15:53:39 464 人看过

房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。因此在实际交付的房屋不符合开发商设置的样板房标准时，开发商是应当承担相应的违约责任的。但是对此购房者是要对不符合样板房标准的事实负有举证责任，如果没有证据或者举出的证据不足以证明事实的，可能面临不利的局面。

如果合同约定样板房与实际交付房屋一致，但是实际交付房屋却又和样板房不一致时，开发商就是显而易见的违约，此时购房者可以要求开发商承担违约责任。

如果房屋买卖合同中明确约定了样板房并不作为最终的交付标准，一般来讲开发商不需要承担违约责任。但也要区分具体情况，若开发商交付的房屋与样板间不符且严重影响了购房者的使用目的，导致购房者不能按照原先的设想使用房屋，则有可能构成重大误解，而合同中关于不一致的约定也会因未加粗、未明显提醒等瑕疵被认定为格式条款而无效，这就具有了撤销的基础。

《商品房销售管理办法》第三十一条

房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
实际购买的房屋与宣传不符，该怎么办？

开发商未按照合同规定的时间进行外装验收，导致外装未达到标准。根据合同约定，开发商应承担违约赔偿责任。业主可以向法院提起民事诉讼，要求开发商按时进行验收。首先，我们需要明确合同中是否规定了关于验收标准以及外装部分的特定要求，比如品牌和材质等。经验证，确实没有达到检查标准，开发人员不能在期限内进行维护和更换。那么开发商的行为有可能违反合同约定，可以向有辖权的法院提起民事诉讼，要求开发商承担违约赔偿责任，期限修改或退房。开发商未达到合同规定的检查标准，如何维权？根据《商品房销售管理办法》和《商品房预售管理办法》的相关规定，如果开发商未达到合同规定的检查标准，购房者可以采取以下法律途径维权：1. 向房地产管理部门进行投诉，要求对开发商进行查处；2. 请求法院解除商品房预售合同，并要求赔偿损失；3. 请求法院确认商品房买卖合同无效或者撤销合同；4. 请求法院要求承担违约责任。如果购房者无法通过协商或

2024-03-31

383人看过
消费者
促销宣传与实际不符消费者被忽悠如何维权

看起来有床，有床头柜，床上用品俱全。但到现场一问，实际上只有一副床架。床头柜什么的还要另外算钱。临近年底，买家具的业主渐渐增多，可是家居卖场在频频促销的同时，忽悠客户的事件也常常出现。A特价床?实际上只有床架广告上虽然用中文写了床1.8×2米，但广告图片上却是床、床头柜、床上用品俱全。家住闽侯，今年准备买家具的小林，在逛了市区某家具卖场之后表示非常郁闷：报价仅六百多元的特价床，实际上仅卖床架。消费者如果买齐床头柜等物品，至少需要一千多元。现在市场上一千多元的床并不少见。小林告诉记者，市区这家卖场吸引他冒雨前来，一个重要的原因就是六百多元的特价，不料到场才知道原来只是床架。记者在采访时发现，不只是床，沙发、餐桌等组合式的家具，真正的全套价格与广告上往往不相符：沙发广告上往往是沙发、茶几俱全，而现场导购员则称茶几的价格不包含在内。这样消费者为了买配套的茶几，往往还需要多花三四百元;而二百多元的

2023-04-24

330人看过
合同内容
合同金额与实际房屋款项不符

如果合同签订的金额与付款金额不一致，需要区分几种情况来处理：1、合同签订金额与付款金额不一致，是合同一方未严格按照合同约定的签订金额付款，如果是付款金额少于签订金额，一般会构成违约。如果是付款金额多于签订金额，多出的部分属于另一方的不当得利，应当予以返还。2、合同签订金额与付款金额不一致，是合同双方在履行过程中达成合意的调整。也就是说，在合同履行过程中，可能出现市场价格的变化，双方进行沟通后达成共识，对合同签订金额进行了调整。那么此时不一致实际是合同双方共同对金额的调整，属于合同内容的变更，不构成违约，不影响合同的正常履行。买房合同违约纠纷的律师委托书怎么写委托律师的授权委托书委托人：姓名＿＿＿＿＿＿＿性别＿＿＿＿＿＿＿出生年月＿＿＿＿＿＿＿民族＿＿＿＿＿＿＿工作单位＿＿＿＿＿＿＿职业＿＿＿＿＿＿＿住址＿＿＿＿＿＿＿。被委托人：姓名＿＿＿＿＿＿＿性别＿＿＿＿＿＿＿出生年月＿＿＿＿＿＿＿民族

2023-07-07

308人看过
工资
缴费基数与实际工资不符，如何维权获得工伤赔偿？

用人单位参加工伤保险后未按规定足额缴纳工伤保险费，造成职工工伤保险待遇损失的，由用人单位补足差额。法律规定社保缴纳最低不低于社平工资的60％，最高不得高于社平工资的300％，在这个上下限内未按员工实发工资缴纳社保的，就存在员工日后主张仲裁补交社保的劳资纠纷的风险。社会保险缴费基数与员工实际工资的关系缴纳社保基数与工资总额的关系是，缴纳社保基数一般以上一年度本人工资收入为缴费基数。（1）职工工资收入高于当地上年度职工平均工资300％的，以当地上年度职工平均工资的300％为缴费基数；（2）职工工资收入低于当地上一年职工平均工资60％的，以当地上一年职工平均工资的60％为缴费基数；（3）职工工资在300％—60％之间的，按实申报。职工工资收入无法确定时，其缴费基数按当地劳动行政部门公布的当地上一年职工平均工资为缴费工资确定。每年社保都会在固定的时间（3月或者7月，各地不同）核定基数，根据职工上年

2023-07-20

477人看过

要约
广告宣传与房屋实际情况不符，应该怎么办？

如果房屋实际情况与广告不符，可要求开发商赔偿一定损失。违约责任索赔成功有两个先决条件。首先，销售广告必须有固定的证据。其次，销售广告应当对房屋买卖的内容、房屋及其相关设施的说明，和承诺作出明确的说明。如果对合同价格有重大影响，即使房屋买卖合同中不包括说明和承诺，也要纳入合同。验房时房屋实测面积与合同不符应该如何处理验房时房屋实测面积与合同不符怎么办房屋实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。而在购买期房签订预售合同时，合同上记载的往往是房屋预测面积。房屋预测面积，是指在商品房期房（有预售许可证的合法项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测

2023-07-01

202人看过
法律综合知识
商品标价与实际卖价不符该如何赔偿

一、商品标价与实际卖价不符该如何赔偿《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。二、商品标价与实际卖价不符怎么处理的1．与经营者协商解决。把所购买的商品或所得的服务退换、维修或作适当补偿。2．向消协投诉。投诉前最好先同经营者交涉、与经营者协商失败后、再向消协投诉。3．向有关行政部门申诉。应分别按照不同情形向工商、物价、质量技术监督、检疫、卫生、农业、建设等有关行政部门申诉；申诉的手续与投诉大致相同。4．根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁。5．向人民法院提起诉讼。三、商品标价与实际卖价不符怎么处罚商家价格欺诈处罚商家是责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下的罚款；没有违法所得

2023-11-14

430人看过
购房合同
面对购房合同与房价不符，应该如何维权？

房屋合同价格与实际价格不符的，通常按照合同约定的价格进行交易。合同自成立之日起生效，对合同双方当事人具有法律约束力，除非该内容属于法定无效情形，或者当事人已对该合同作出变更，否则应当按照合同约定内容履行义务。购房合同金额与实际付款不同有什么影响要看是否在两份合同上都签字；都签字的，以实际履行的合同为准。另外还要看购房合同上约定的金额与条款是否与当初的约定一致，如果当初约定是按备案合同，履行的却是按购房合同的，属于通过欺诈的方式订立的合同，是无效的，可以通过诉讼方式解决。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

2023-07-07

97人看过
房屋权属登记
房地产权属登记与实际情况不符如何处理

1、依法登记的房屋所有权应受法律保护。房屋权属登记作为不动产登记的一种，指国家有关机关根据权利人的申请或依职权，按照法定程序，将不动产权的发生、变更、终止等状况记?在登记薄上的行为。房屋产权登记作为不动产物权的公示方法，有利于保护公民个人的房产所有权，维护交易的安全。2、从我国房屋权属登记的现状看，绝大多数房屋的实际所有人与登记所有人一致，但不可否认因各种原因造成的不动产登记薄上记载的物权状况可能与真实的权利状况不一致，对此应区别对待。3、如何举证证明实际房屋所有权人的合法财产权?实践中，因实际的房屋所有权人因房屋登记时间久远、疏于保存证据、证明人缺失等使自己被动、无助，无法举出有效证据证明客观事实的存在。最突出的表现情况是交款人在涉及购房人资格问题时，实际房屋所有权人往往在交款时用了自己的资金却只能在购房款发票上写别人的名字。等房屋权属出现纠纷，若房产证上登记的权利人认可该房不是自己交的

2023-06-13

87人看过

仲裁机构
预期与实际不符

消费者在购买商品或接受服务时，有权享有商品质量符合标准、个人体验满意、人身财产安全不受损害的权利。如果商品未达到预期，消费者可以通过与经营者协商和解、请求消费者协会或调解组织调解、向行政部门投诉或根据仲裁协议提请仲裁机构仲裁，或向人民法院提起诉讼等方式解决消费者权益争议。商品未达到预期是指商品未满足其质量标准，或者商品未满足您的个人体验感和满意度。消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。消费者有权要求经营者提供的商品和服务，符合保障人身、财产安全的要求。消费者享有对商品和服务以及保护消费者权益工作进行监督的权利。消费者有权检举、控告侵害消费者权益的行为和国家机关及其工作人员在保护消费者权益工作中的违法失职行为，有权对保护消费者权益工作提出批评、建议。消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立

2023-11-11

210人看过
样板房
购房时实际装修与样板间不同，怎么解决？

购房时实际装修与样板间不同，怎么解决？来源：作者：时间：2011/01/14?:我在天泰奥园买的房子，房子都带装修，明年1月20日交钥匙。上个星期我去看他们的进展，发现晾台和客厅连接的门变成拽门（原来样板房拉门），而且签订装修合同的时候里面没有有关晾台门的事项。我给他们打电话，他们说现在没办法换。请问这种情况，应该怎么解决？:?:我在天泰奥园买的房子，房子都带装修，明年1月20日交钥匙。上个星期我去看他们的进展，发现晾台和客厅连接的门变成拽门（原来样板房拉门），而且签订装修合同的时候里面没有有关晾台门的事项。我给他们打电话，他们说现在没办法换。请问这种情况，应该怎么解决？:《商品房销售管理办法》第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。根据该规定，如果《装修合同》中未作具体约定，

2023-06-10

231人看过
房产证
房产证面积与实际不符，如何保障自己的权益？

房产证和实际的尺寸不一致属于房产证尺寸造假，与实际不符，可以向土地局提出撤销。房屋产权证的建筑面积与您主体房屋面积相符合，未包含附属房屋面积。请测绘站对宅基地上的所有房屋进行测绘，备齐其余资料后，可到不动产登记局办理不动产权证书。房产证抵押次数与周期限制理论上讲，一套房可以抵押无数次的，抵押出来的现金也没有上限，但事实上一套房不可能抵押到超出其市值，最多（抵押到）7折，民间大胆一些的或许到8折。究竟能不能抵押到超出这套房的市值？这就得看个人信誉了。民间抵押次数越多、抵押额度越高，就越需要抵押人有具有很高的信誉。抵押手续已经被放宽目前银行基本不支持二次抵押。房管部门之前甚至对二次抵押额度都有限定。据了解，以前的房屋抵押额度，住宅不超过市值的70％，商业不超50％。现在已经基本放开，具体抵押额度，可由抵押双方自行商定。拍卖后，银行为第一债权人一套房经过数次抵押，额度已经达到很高，甚至超出其市值

2023-07-07

379人看过
商品房广告
房屋实际情况与广告不符怎么处理

如果有销售广告的证据和房屋买卖内容有关的明确的说明和允诺，可以要求开发商承担违约责任。一、开发商做广告损坏销售人员责任有哪些商业广告在原则上是一种要约邀请，一般情况下不能将未订立合同中的宣传广告内容作为合同内容看待，这种情况不承担责任。但当广告包含商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。此时开发商承担广告不实的违约责任。二、商品房广告的性质商业广告在原则上是一种要约邀请，一般情况下不能将未订立合同中的宣传广告内容作为合同内容看待。由于商业广告、宣传资料一般只能作为要约邀请处理，只要在合同中未有约定，便很难追究出卖人的责任。基于此，要求广告对出卖人有所约束，是非常必要的。而《商品房买卖解释》第3条明确将某些销售广告和宣传资料视为合同的一部分。该条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就

2023-06-20

325人看过

业主
在房屋拆迁过程中，业主应该如何维权

前房拆迁过程中，业主该如何维权？实践中，被拆迁人在前室拆迁过程中，如果认为自己的利益在拆迁过程中受到侵害，可以通过申请行政复议或者提起行政诉讼等方式维权。在维权过程中，最好委托律师处理。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条：被征收人对市、县级人民政府的征收决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。第二十六条房屋征收部门未在征收补偿方案规定的期限内与被征收人达成补偿协议，或者被征收房屋所有人不明确的，房屋征收部门应当报作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照征收补偿方案，在房屋征收范围内，依照本条例的规定作出补偿决定以后会公布的。赔偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的赔偿协议的有关事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。立面房屋拆迁补偿标准。住宅转非住宅（住宅转非住宅），有营业执照的，可以比住宅高，但一般不如商铺高。如果是租来的商铺或门面，

2023-05-31

126人看过
法律综合知识
交房时房屋规格与合同不符，买方应如何维权

在房屋交付事项中，若房屋现状与合同签订之初所述不符，则购房者可依循合同中的约定，向出售方追究其相应的违约行为。因此，判定房屋交付时的实际状况是否与合同签署之时一致，必须严格遵循合同条款和相关的辅佐性证据。特别是，当合同中已对于签署合同时的房屋实际状况作出详细规定，特别是附带着图片说明的情况下，对于房屋现状的认证应当以合同为依据，并将这个认证结果与实际交付的房屋状态进行对比分析。然而，倘若买卖双方在合同中并未对房屋现状作出明确的约定，且买方面临着无法提供其他证据来证明在房屋交付时的实际状态与合同签署时存在差异的困境，那么裁判机构将会对房屋交付时的实际状况是否符合合同约定采取较为审慎的态度。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-26

163人看过