土地使用权出租合同的具体作用是什么-法师兄

土地使用权出租合同的具体作用是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-16 17:00:35 121 人看过

土地使用权出租，分为出让取得土地使用权的出租和划拨取得土地使用权的出租出让取得土地使用权出租的条件：

（1）出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人，持有国有土地使用权证书，才能对土地具有处分权，合法地转移其土地使用权

（2）土地使用权出租时，出租人具有土地使用权证的同时，要具有地上建筑物、其他附着物的所有权证，即土地使用权人和房屋所有权人必须是一致的

（3）土地使用权出租时，以出让方式取得土地使用权的原土地使用权人必须按照出让合同的约定支付出让金，并依合同规定的期限、条件进行一定的投资开发

（4）土地使用权出租不得违反土地使用权出让合同的规定[1]

土地使用权出租是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用，由他人向其支付租金的行为

土地使用权出租不是单一的出租土地，而是出租人将土地使用权连同地上建筑物及其他附着物租赁给承租人使用、收益，承租人以支付租金为代价取得对土地及地上建筑物、其他附着物的使用及收益的权利出租人和承租人的租赁关系由双方通过订立租赁合同确定

随着土地使用制度改革的深化，我国土地出租存在着两种不同的方式一是国有土地租赁;一是土地使用权出租国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种方式

在土地管理法规中，国有土地租赁的概念在1998年2月17日发布的《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》(原国家土地管理局第8号令)首次被提出并予以界定的，而且被规定为国家处置土地资产的方式

1998年12月24日颁布的《土地管理法实施条例》已经将国有土地租赁明确规定为国有土地有偿使用的一种方式

1999年7月27日国土资源部颁发的《规范国有土地租赁若干意见》(以下简称《意见》)第一条规定：土地使用权出租合同的具体作用是什么q ot;国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由土地使用者与县级以上人民政府土地行土地使用权出租合同政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为国有土地出租是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充土地使用权出租合同的具体作用是什么q ot;《意见》第六条规定：土地使用权出租合同的具体作用是什么q ot;国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权土地使用权出租合同的具体作用是什么q ot;

土地使用权出租的标的物具有复合性，即不仅包括土地使用权，还包括土地上的建筑物及其他附着物当出租地上建筑物、其他附着物时，其范围内的土地使用权随之出租，同时，出租土地使用权时，其地上建筑物、其他附着物也随之出租土地出租一般是同房屋租赁结合在一起的，单纯的场地出租行为在整个土地使用权出租市场中比较少。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

土地使用权
已出租的土地使用权属于什么，土地使用权需要摊销吗

一、已出租的土地使用权属于什么已出租的土地使用权属于无形资产，用于出租的土地使用权，应将其转为投资性房地产核算。企业取得的土地使用权一般确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，并计提摊销。二、土地使用权需要摊销吗土地使用权需要摊销，土地使用权是独立取得的，应该纳入无形资产科目，按使用年限摊销，按50年摊销。但是建筑物，例如写字楼，是按20年提折旧摊销。《企业会计准则第6号-无形资产》第四条规定，无形资产同时满足下列条件的，才能予以确认：（一）与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业；（二）该无形资产的成本能够可靠地计量。三、土地使用权可以出资吗土地使用权可以出资，土地的出资是使用权的出资，而不是所有权的出资。在中国，土地是一种十分特殊的财产，土地的国家所有和集体所有是公有制的基础，只有国家和集

2023-06-19

105人看过
继承人
什么是土地使用合同,土地使用合同怎么写？

什么是土地使用合同土地使用合同以及土地使用权出让合同，即国有土地使用权出让合同，是指市、县人民政府土地管理部门代表国家(出让人)与土地使用者(受让人)就特定地块的土地使用权出让事宜所达成的、明确相互问权利义务关系的书面协议。土地使用合同怎么写？可参考下列模板根据《_________经济特区土地管理条例》（以下简称“条例”），_________市国土局为一方（以下简称“市国土局”），_________建设开发有限公司为另一方（以下简称“用地者”）（“用地者”一词在本土地使用合同以及附件一的土地使用规则中的上下文许可的情况下亦包括用地者的继承人或受让人）双方达成如下协议，于_________年_________月_________日在_________签订本土地使用合同，明确双方的权利和义务。第一条本土地使用合同签订日期起三十（30）天内，由_________市国土局将编号为_________

2023-04-17

186人看过
土地使用权
土地使用权出租和租赁合同应该具备哪些条件？

离婚证起诉离婚程序离婚起诉书协议离婚离婚损害赔偿离婚诉讼只要各社会主体是通过合法的途径获得的土地使用权，依照现行法的规定，公民可以按照自己的意愿决定是否将土地进行出租、转让，为了不永久的失去土地的所有权，人们一般会选择将房屋租赁出去，此时，双方需要签订土地使用权出租和租赁合同。一、土地使用权租赁合同应当具备以下条件：1、出租人必须是土地使用权的合法享有人或者将来可以合发享有土地使用权的人。2、出租人(土地使用权受让人)必须在按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用后，方可将土地使用权出租。3、土地使用权出租时，地上建筑物及其他附着物同时出租。反之，地上建筑物及其他附着物出租时，其土地使用权也应当同时出租。4、以无偿划拨方式取得的土地使用权出租时，必须征得土地管理部门的同意，重新签订土地使用权出让合同并补缴土地使用权出让金。5、土地使用权出租时，如果需要改变土地使用权出让合同规定的土

2023-06-03

401人看过
法律综合知识
土地使用权70年规定具体是什么样的

关于70年土地使用权的法律规定是：住宅用地所属土地的土地使用产权年限为70年，到期后可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。土地使用权70年规定具体是什么样的的法律依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、仓储用地50年；6、综合或者其他用地50年。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《中华人民共和国民法典》：第十二章　建设用地使用权　　第三百五十九条　住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费

2022-06-29

84人看过

土地使用权
土地使用权证的具体含义

由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。2015年３月１日，停办集体土地使用证、国有土地证。统一发放不动产权证书。一、深圳20年土地使用年限的规定是什么住宅土地使用年限一般是七十年，工业土地使用一般是五十年，商业用地是四十年。不同类型的土地使用年限是不一样的。在中国如果使用土地，那么是需要到土地所在地的土地局申请土地使用权，只有取得土地使用权的情况下，才可以对土地进行支配。(

2023-06-25

64人看过
法律综合知识
集体土地使用权转让合同是否有效，集体土地使用权转让条件是什么

集体土地使用权转让合同在不违反法律或者社会公共利益的情况下是有效的，集体土地使用权转让条件包括土地属于集体土地，土地使用权的取得是通过出让等方式，双方签订了土地使用权转让合同。一、集体土地使用权转让合同是否有效集体土地使用权转让合同有效。有效的集体土地转让合同，前提是不违反法律或者社会公共利益。土地使用权在合法的条件下可以转让。集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。二、集体土地使用权转让条件是什么集体土地使用权转让条件：1．土地属于集体经营性建设用地；2．通过出让等方式取得土地使用权；3．转让双方当事人签订书面形式的土地使用权转让合同。根据《土地管理法》第六

2022-09-01

350人看过
土地使用权
土地使用权的产权具体是多少年

土地使用权的产权是：住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。一、土地使用年限47年合理吗土地使用年限47年是可能的。比如买卖二手商业用地建造的商铺，商铺的土地使用权年限已经满了三年，那么受让方能继续使用的土地使用权年限为四十七年。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。二、土地出让年限是多久一、住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）。全国统一执行的土地使用年限为70年。二、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）。全国统一执行的土地使用年限为50年。三、教、科、文、卫等带有福

2023-02-23

278人看过
建设用地使用权
具体什么是建设用地使用权

建设用地使用权是因建筑物或其他构筑物而使用国家所有的土地的权利，期限是40至70年，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利。一、房屋土地使用证过期怎么办土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。根据法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，即业主不需要提出续期申请，不需要缴费，可正常办理交易和登记手续。二、房屋土地使用年限规定是什么土地使用年限是指土地交易中约定的土地使用权年限，土地使用权指所有者依法对土地享有的占有、使用、收益和有限处分权利。土地使用年限的规定：一）、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)。全国统一执行的土地使用年限为70年。二）、工业用地(也就是人们常说的工厂

2023-06-29

196人看过

土地使用权
什么是土地使用权土地使用权的概念是什么

什么是土地使用权？土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村

2023-04-13

418人看过
土地使用权
出让土地使用权与划拨土地使用权的区别是什么

一、出让土地使用权与划拨土地使用权的区别是什么出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权；划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安里等费用后、取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。两者的主要区别是：出让土地使用权是有偿、有期限的；划拨土地使用权除法律另有规定外，一般没有期限的限制。本文到此，答对什么是划拨土地使用权应该都了全面的了解，划拨取得土地使用权的过程是非常严格的，大家必须提供完整的资料，手续齐全方可按照要求办理土地使用权的获得，最终确定土地使用权证，这也确保土地管理规范，同时也保障土地使用权申请人的合法权益，总的来说，划拨取得土地使用权是非常好的。二、划拨国有土地使用权所谓，是指经县级以上人民政府依法批准，土地使用

2023-04-13

256人看过
建设用地使用权
广东省集体建设用地使用权出租合同

第一条本合同双方当事人：出租方：_________(以下简称甲方)地址：_________邮编：_________电话：_________法定代表人：_________身份证号码：_________承租方：_________(以下简称乙方)地址：_________邮编：_________电话：_________法定代表人：_________身份证号码：_________甲方同意按规划用途租赁土地使用权给乙方使用。根据国家、省、市有关集体建设用地流转管理的规定，双方本着平等、自愿、诚实、守信的原则，订立本合同。第二条甲方依据本合同出租土地的使用权，土地所有权属_________，地下资源、埋藏物和公用设施均不在土地使用权出租范围。第三条乙方在承租土地使用权范围内所进行的利用土地的各项行为，均应遵守中华人民共和国法律、法规及有关规定，不得损害社会公共利益。第四条甲方出租给乙方的地块位于____

2023-06-10

447人看过
土地证
土地证的具体作用

(一)、所谓土地使用，是指按照土地的自然属性、法定用途或约定方式，对土地进行的利用。根据物权理论，土地使用权是对国家或集体所有的土地的占有、使用、收益的权利，属于用益物权，包括国有土地使用权和农民集体土地使用权，但是根据国家法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业生产，因此，以下所指的土地使用，主要指国有土地使用权的使用。(二)、土地使用权的行使。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。(三)、土地使用权的限制。是指土地使用者必须严格按照出让合同约定或划拨批准文件规定的条件、方式、用途等使用土地，违反了这些规定要承担相应的法律责任。(四)、土地使用权的终止。土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回或土地灭失等原因而终止。土地证通常是在当地的国土资源局办事大厅的窗口去办理，

2023-02-25

355人看过

法律综合知识
公租房减免土地使用税具体政策是什么？

随着城市化建设以来，农村去大城市打工的人员越来越多，以至于我们城镇的土地种植率也逐渐下降，国家为了带动经济的发展，采用对公租房减免土地使用税的税收政策，公租房减免土地使用税这政策的实施可以有利于土地资源的合理利用。一、公租房减免土地使用税的相关政策我国对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税，对经营公租房所取得的租金收入免征营业税、房产税。记者昨天获悉，财政部、国家税务总局出台了“关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知”。通知规定，我国对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房，依据政府部门出具的相关材料，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的城镇土地使用税。对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租赁双方签订租赁协议涉及的印花税予以免征。对企事业单位、社会团体以及其他组织

2024-01-15

358人看过
建设用地使用权
了解建设用地使用权出让合同的具体条款

建设用地使用权出让合同应包含如下条款：1、当事人的名称和住所；2、土地界址、面积等；3、建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间；4、土地用途、规划条件；5、建设用地使用权期限；6、出让金等费用及其支付方式；7、解决争议的方法。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，通过招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采用书面形式订立建设用地使用权出让合同。建设用地使用权的转让形式有哪些建设用地使用权出让有四种形式：协议、招标、拍卖和挂牌。1、协议出让国有建设用地使用权，是指市、县人民政府国土资源行政主管部门代表国家作为出让方，与土地使用人按照平等、自愿、有偿的原则协商一致后，签订建设用地使用权出让合同的行为。出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式外，方可采取协议方式。协议出让国有土地使用权，应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。以协议方式出

2023-07-07

423人看过