保障性住房是目前保证房价稳定的最有用的武器，可以较好的解决低收入家庭的住房困难。在国家大力支持保障性住房建设的时候，是否可以为高房价带来希望?
在欧美等国，通过大力加强保障房建设较好地解决了城市低收入家庭的住房困难。这一调控房价的政策在很多国家效果明显，因此，我们同样希望，保障性住房的大量供应能成为稀释目前中国过高房价的源头活水
在市场机制作用的背景下，许多居民不可能仅仅通过市场调节来解决自身的住房问题，特别是对于为数众多的中低收入家庭。因此，政府理应成为构建住房保障体系的主体。有序提供保障性住房，一方面，可以逐步解决低收入居民的住房问题;另一方面，给予市场理性的预期，减少对高房价的恐慌以及炒房预期。
控制房价和保障中低收入者的住房问题其实是一个问题的两个方面，二者相辅相成。房价稳定了，中低收入阶层住房问题就容易解决了;通过保障性住房，中低收入人群住房问题得到解决，房价也就不会失控。所以，通过保障房的大量供应，就能够在一定程度上缓解房价的上涨。这一调控房价的政策在很多国家效果明显，因此，我们同样希望，保障性住房的大量供应能成为稀释目前中国过高房价的源头活水。
廉租房：低收入人群的选择
在欧美等国，通过大力加强廉租住房建设及较好地解决好城市低收入家庭住房困难，在一定程度上抑制了房价上扬。作为国外的成功做法之一，我们不妨看看国外是如何实施廉租房制度的。
在新加坡，房产和发展委员会将廉租房的房租分为两个档次，分别约占家庭收入的10%(收入800新元或以下的家庭)和30%(收入在800至1500新元的家庭)。该委员会还扩大投资，让更多的家庭有房可租，租金也更贴近他们的收入。
美国主要通过面向需求方的人头补贴计划，政府机构协助房客与房主之间的租金谈判，然后代收房客的限量房租，房主的租金则向政府机构收取。房租不超过房客自身收入的30%。
法国通过立法推动廉租住房制度的实施与完善。早在1894年，法国政府就出台了建立廉价住房制度的法律。其后一百多年间，相继出台相关廉租房的法律。2000年，政府适时推出了社会团结和城市革新法，规定市镇的廉租房占全部住房建筑的比例不得低于20%。
2006年，《国家住房承诺法》的公布使福利性住房的供给大大提高。多年来，法国房地产市场平稳有序发展，也得益于较为完备的社会保障性住房建设和供给制度。因为有廉租房的非市场化供应，低收入居民在考虑买房前，往往会优先考虑申请廉租房。这样，在商品房市场中，由于失去相当大一批廉租房的客户，买方人数因此变少，房价就会因为需求量不能大幅度上升而受到抑制。因此，房价也处于稳定状态。
鉴于发达国家廉租房制度在解决低收入阶层住房和抑制房价上的作用，中国建设部也早就明确要求，全国所有市县在2008年年底前必须建立廉租房制度。目前在上海、北京等大中城市都建立了相应的制度。但是由于向市场提供廉租房的数量有限等原因，这一保障性住房政策的作用并不明显。
经适房：中等收入群体的选择
在很多国家，其实都存在住房难和房价飙升的问题，各个国家为了解决这一问题也费尽心思。经济适用房被认为是解决住房问题的有效手段。于是，世界上很多国家采用了类似的政策来尽量满足中低收入家庭的居住需求，并一定程度上较好地控制了房价。
2004年3月，英国政府宣布了一项总值达35亿英镑的计划，计划在3年内建设七万多套经济住房。2007年8月，布朗政府又推出公屋冲击计划。该计划基本覆盖了所有的国民，稳定了国民对房价的恐慌性预期，并且还保证了商品房市场的自由。
德国的《住宅建筑法II》规定，开发商应该为社会不同阶层提供住房，在面积大小、价格等方面，满足不同阶层的需求。尽管该法保证了大多数人能够拥有住房，但是还有一些家庭由于收入低或者其他原因而买不起合适的房子。为此，德国政府大力推行社会住房政策。在柏林，个人年收入低于1.7万欧元，两口之家年收入低于2.5万欧元，可以向所在区政府部门申请居住资格证明。
在新加坡，民用住宅房地产市场主要由政府组屋和商品房两部分组成。其中，政府组屋由政府投资修建，以低于市场价出售或出租给中低收入者。在过去的40多年里，新加坡政府总共修建了近百万套组屋。美国政府专门设立了住房和地市发展部，其职能之一就是向低收入人群以中低价格出售房屋。
借鉴国外的经验，我国政府在今年的两会上也提出加快经济适用房的建设，以平抑过快上涨的房价和解决中低收入阶层的住房问题。
制度设计：保障房的保障
温总理表示，在未来五年，我国将加大保障性住房建设，将向社会提供3600万套该类住房。如果能够顺利实施，相信中国的房地产市场一定会更加理性。但是，任何一个好的设想，都必须要有相应较为完善的制度作保证。因此，我国应该完善以下几个方面的制度：
首先，完善个人信用制度，防止出现许多不具备购买经济适用房资格的人买了经济适用房，引发社会的不满。
其次，模仿新加坡完善相关法律制度。在新加坡，除了立法规定政府组屋建设、分配和管理的职能外，相关法律还规定，任何人在新加坡买卖组屋时，都必须提供详实的资料。购买了组屋，就必须要住，否则将面临高额罚款甚至牢狱之灾。
最后，动态监管到位。依法签订住房保障租赁合同;严格审核住房保障的准入和退出对象;住房保障及管理情况适时向公众公示。同时，政府要加大对保障性住房的财政投入力度，确保土地供给，并要完善保障房相关的基础设施建设。
通过廉租房和经济适用房的大量供应，再加上相关制度的完善，我们有理由相信这一政策不但能够确保中低收入家庭的住房问题，而且也能很好地控制不断上涨的房价。
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闲置土地3月25日，广州国土局相关负责人表示，为配合中央调控政策，促进广州房地产市场健康发展，广州结合本地实际，出台了七条土地供应和监管新措施。具体如下：一，抓紧完成2010年住房用地供应计划的编制工作。从明年起，争取在每年1月中下旬公布供地计划，并建立用地预申请制度。二，优先保证保障性住房用地供应，加大、加快保障性住房建设和分配。在2011年底前实现在册77177户低收入住房困难家庭应保尽保。2010年，广州将投入资金45亿元，供应土地1.05平方公里，开工建设300万平方米的保障性住房，解决约25000户低收入家庭的住房困难问题。同时，还将储备3平方公里左右的保障性住房用地。三，是加大商品住房用地供应，建立以包括限价房在内的中小户型、中低价位普通商品住房用地为主流的供地结构，缓解外夹心层的自住型购房压力。今年计划供应5平方公里的商品住宅用地，5平方公里中将通过三旧改造供应中心城区居住用地约1平2023-04-22335人看过 -
上海市统计局社情民意调查中心近日开展了房产税试点对上海市民购房行为影响的专题调查。调查显示，85%的受访者对房产税试点非常关注或比较关注；仅有22.5%的受访者认为，开征房产税对抑制房价过快上涨有很大作用。当问及在房产税试点政策中最关心哪个方面时，63.8%的受访者选择是征税对象，16.2%的受访者选择减免范围，两者合计比例达80%，其他的受访者选择适用税率和税收用途。受访者对开征房产税能否抑制房价过快上涨看法不一。调查显示，22.5%的受访者认为，开征房产税对抑制房价过快上涨有很大作用；33%认为作用甚微；23.8%认为说不好；20.7%认为没有作用，比例比较分散。居住性购房仍是需求主体。调查显示，受访者中有购房计划的占64.1%，没有购房计划的占27.6%。在有购房计划的受访者中，以改善住房条件、结婚、动拆迁等为目的的居住性购房占88.1%，以投资保值增值为目的的投资性购房仅占11.92023-04-24114人看过 -
保障房在昨日的北京市保障性住房建设情况发布会上，市住建委副主任王成国表示，北京市委市政府采取了加大保障性住房建设等一系列政策，来遏制房地产市场价格快速上涨的势头，这也是近期北京市主管部门首次对遏制房价过快上涨向媒体作出表态。加大土地供应抑制房价王成国表示，今年市委市政府下了大力度，我们认为会很好地稳定市场的预期。从2007年起北京开始大规模建设保障房，随后几年保障房的入市会加大，这能很好地解决老百姓的住房问题，稳定市场。北京采取的第二项措施是加大土地供应。今年北京住宅土地的供应量将达到2500公顷，除了保障房外，普通商品房的供应也会增加。王成国称，政府还将积极引导住房消费，我们会注意引导自住型和改善型的住房行为，抑制投资投机。加大房地产市场执法力度一些房地产商看到房价飙涨，便囤积房源扰乱市场秩序，对于这种违法违规行为将加大打击力度，使其适时开盘销售。王成国说，今年北京还将加强房价的统计分析，随时2023-06-07172人看过 -
住房贷款为改善房地产市场调控，遏制房价过快上涨，北京市住房和城乡建设委等部门23日联合发布了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，多管齐下、出重拳确保房地产市场平稳健康发展。《实施意见》明确指出，今年将加大政策性住房建设力度，调整住房建设用地供应结构。2010年新开工建设和收购政策性住房13.4万套，全部解决2009年底已通过审核正在轮候的住房困难家庭。并结合保障性住房建设，力争再用2年时间全面完成三区三片棚户区改造和中心城区危旧房屋保护性修缮任务，解决5万户棚户区居民住房困难。在土地供应政策上，《实施意见》规定，要增加普通商品住房土地供应，控制商品住房项目单宗土地出让面积，严格地价款首付比例及支付时限，依法追究未按土地出让合同约定期限支付地价款、开工、竣工房地产开发企业的违约责任，并限制其参与土地出让活动。同时对已供地未开工、已开工未入市的普通商品住房项目，加强监督管理和跟踪服务，力2023-06-0773人看过
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昨日(4月13日)，住房和城乡建设部召开电视电话会议，强调要坚决遏制部分城市房价过快上涨。相关负责人表示，房价过高、上涨过快和住房供应不足的城市，限制购置多套房或大批量购置住房的炒房行为。这是继银监会主席刘明康在博鳌论坛上表示北京有些银行自主将二套房首付提至5到6成后，相关部委再次对二套及多套房政策作出表态。用更严格政策抑投资投机住建部相关负责人表示，要在努力增加普通商品住房供应的同时，着重加强需求管理，实行更为严格的差别化信贷和税收政策，抑制投资投机性购房，进一步加强市场监管。据《每日经济新闻》记者了解，北京市各大银行均在严格执行二套房首付不低于40%的政策。近期，他们还对二套房贷利率进行收紧，有的银行开始严格按照1.1倍利率执行，最大的优惠也很少低于8.5折。市场供给难以在短期内增加，所以中央正在力求从需求的角度进行调控。针对相关部委的一系列表态，中国社科院城市发展与环境研究中心研究员2023-06-0757人看过 -
继续履行第一：出卖人直接将房屋出售给第三人，出卖人将房屋出售给第三人，但未办理过户手续的，根据法律规定，原买受人有优先过户的权利，可以请求对方继续履行合同。如果房屋已经出售给第三人并交付，或者出卖人已经将房屋出售给第三人并办理过户手续，则出卖人已构成恶意违约，致使合同无法继续履行，则买受人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，并要求出卖人按违约责任或房屋差价责任赔偿违约金。第二种：出卖人要求提高房价并办理过户，在签订合同后，出卖人认为房屋售价过低，要求追加过户款。本案中，买受人应立即向法院提起诉讼，要求对所购房屋进行查封并履行合同，以防止出卖人将房屋出售给第三人，从而使已签订的合同无法继续履行，并要求法院判决出卖人继续履行合同。第三种：出卖人出卖房屋后反悔，要求合同无效的，买受人在购买房屋时明知有其他共有人，未经共有人同意购买房屋的，当共有人要求合同无效时，可以获得支持。但是，如果是夫妻共同的房屋，在2023-05-3198人看过 -
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案件简介2015年9月，北京市民王女士想买一套学区房。她通过网络看到了张先生想卖的房子。经协商，双方签订了《房屋买卖合同》，总价350万元。由于王女士无法一次性付清全部房款，又担心房屋在收取全部房款后已卖给他人，双方约定王女士预付首付70万元，并于2015年11月30日前一次性补足剩余房款，而张某配合王女士办理过户手续。双方签订合同后不久，该地段的价格就上涨了。张先生觉得房子价格低，便要求王女士支付30万元购房款，否则他不会卖给张女士。11月初，王女士给张先生打电话，说要付余款，但张先生拒绝到场。从11月28日开始，王女士一直无法与张先生取得联系，一周后，王女士认为自己被骗了，准备报警。这时，张先生打来电话，说她没有按时付清余款，构成违约。现在双方的房屋买卖合同已经解除，要求王女士留下银行卡号，并将首付70万元退还仲裁裁决书仲裁庭经审理认为：首先，双方签订房屋买卖合同是双方的真实意思表示，2023-05-07265人看过 -
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