买小产权房的手续是什么-法师兄

买小产权房的手续是什么

来源：互联网时间： 2023-05-31 18:55:09 452 人看过

1、买卖双方首先需要在沟通了解的基础上，按照约定的成交价格、交房日期、过户时间等签订房屋买卖合同，在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息，并加盖指纹或私人印章。在此，我想提醒您，房屋的详细情况必须在合同中明确。

2。买卖双方到房地产交易中心进行交易，在部门咨询台领取网签号码；3。在服务窗口收集并填写销售方式信息表。应根据合同内容，特别是合同中的交易价格填写，因为转让契税的缴纳依据是交易价格；

4。网签后，需要在前台窗口获取相应信息，准备缴纳契税；

5。到财政部门受理大厅，缴纳契税、印花税等相关过户费，领取完税证明，为下一步登记发证做准备；6。交土地出让金，交土地出让金的地方可能不同，但大多直接交给国土资源局；

7。凭相关资料，可以到房地产登记中心办理房地产过户手续。注意卖方夫妻必须在场并当场签字。

9。办理过户登记，领取房产证。第二，小产权房能住多久？房屋产权是指房屋所有人对房屋的所有权和房屋占用土地的使用权。土地归国家所有。根据土地规划开发用途的不同，土地使用权的出让年限也不同。普通住宅用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。而小产权房是指建在农村集体土地上的房屋。集体土地使用权不得转让、让渡、出租用于非农业建设，但符合土地利用总体规划的企业破产、兼并，依法取得建设用地的，转让土地使用权的除外。也就是说，只要集体土地使用权不转让，小产权房就可以永久使用。

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