“开发商怎么能把抵押的房子卖给我们？”
“我们买房的时候开发商怎么能按揭出去？中间有什么问题？”开发商将在建房屋抵押是否合理？不知不觉中，按揭买房该怎么办？为了不让网友的血汗钱今天打败我们，我就和大家讨论一下如何避开这个大坑！如果我们遇到这些问题，我们该怎么办？
专家律师表示：开发商为了顺利销售，隐瞒房屋已抵押的事实，将房屋出售，属于欺诈行为。这种销售合同是无效的。根据司法解释，购房人可以要求返还已付购房款和利息，并赔偿损失，并要求开发商承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。如有必要，可以起诉法院追究开发商的责任，也可以让他支付未按时办理备案的违约金。购房时，开发商会提供《商品房预售许可证》，其中有专门的按揭一栏。如果有抵押，在备注中会有详细说明。一定要仔细看！
2。买房是大事，不怕麻烦！买房前可以到房管部门查询，因为在建工程需要办理按揭，需要到房管部门登记。同时，如果购买在建按揭房，要注意资金监管。
3。除询价外，购房者还应注意网签和及时备案。如果房屋除在建工程外还有抵押或查封，系统中有记录，不能网签。买方可以及时发现并避免损失。
4。实践中，很多开发商未经抵押权人书面同意转让抵押房地产时，房地产管理部门发现国有土地使用证上有抵押记录，阻碍了产权的转移，阻碍了购房者顺利取得房屋所有权证。因此，为了规范购房法律关系，减少甚至消除纠纷，从保护购房者利益的角度出发，更好的办法是在《商品房买卖合同补充协议》中增加以下条款：
①出卖人保证在建工程的土地使用权及其所在地的商品房不得以其他任何形式转让，买受人有权无条件退房，并要求出卖人承担赔偿责任。
②买受人有权在取得房屋所有权证前随时要求出卖人提供国有土地使用证，以便及时了解该项目的抵押情况。
买房前，与其事后维权，不如事前防范和规避这种风险，以减少后期可能出现的各种麻烦。
-
房子质量不合格怎么办？在房屋质量不合格的情况下，如何保障购房者的权益
69人看过
-
楼市调整情况下购房者如何买房
359人看过
-
不知情的情况下购买套牌车
300人看过
-
购房者在哪些情况下可以顺利退房
458人看过
-
购房者在哪些情况下可以顺利退房
65人看过
-
购房者在什么情况下能退房
449人看过
-
退房购房者以下情况下可退房：购房者与开发商协商一致的；开发商擅自变更规划设计的；开发商逾期交房超过一定期限的；开发商不能依约取得房屋所有权证书的；开发商交房面积误差比绝对值超过3%的；开发商交房质量不符合合同约定标准的。一、何时能解除房屋买卖合同下列情况可以解除房屋买卖合同：1.开发商资质不全的；2.房屋权属有争议的；3.开发商逾期交房超过一定期限的；4.交付的房产质量不符合合同约定的标准的；5.由于开发商的过错，买受人不能依约定取得房屋所有权证书的；6.房屋面积误差绝对值大于3%的。二、买房后想退房律师受理吗买房后想退房符合以下条件法律支持：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。三、开发商一般什么时候退房可以退房给开发商的2023-03-27300人看过 -
退房一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：1.延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2.开发商开发手续不全导致合同无效开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。3.开发商未经购房人同意擅自变更设计。4.房屋面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。5.房屋质量不合格导致严重影响使用根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。6.房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷2023-04-22296人看过 -
强制执行1、开发商是以房地产开发经营为主体的企业，它们通过实施开发过程而获得利润。因此其属于一般的民事主体，与开发商发生纠纷，应按照双方之间的合同约定执行，协商不成，可以向人民法院起诉。2、违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。民事诉讼法规定一方拒绝履行义务的，另一方有权向法院起诉。3、在开发商拒绝支付违约金的情况下，购房者可以依据商品房买卖合同向法院起诉，在取得法院判决支持后，开发商仍然拒绝支付的，可以申请强制执行。一、交房延期可不可以退房交房延期可以退房。延期交房退房是可以的，但是应当符合催告后三个月内对方仍然没有交房的情形。交房指的依据商品房买卖合同的约定开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为，交房是开发商向业主履行交付的义务，委托物业向业主交付。但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的2023-03-13282人看过 -
（1）两份合同都没有登记。两个合同未签订的，未履行的优先。（2）两份合同中，一份已办理过户登记，另一份未办理过户登记（无论房屋交付给哪一方）。因为房屋转让登记属于物权变动的范畴，根据物权向世界转移的原则、物权公示的原则、物权优先于债权的原则，经确认，已办理房屋过户登记的一方拥有房屋所有权。（3）第一个买受人转让所有权后又出售第二个买受人的，第二次出售因出卖人没有所有权而无效。指出出卖人以两份买卖合同先后或者同时将同一特定房屋出售给两个不同的买受人。这也被称为双重出售房屋。房屋买卖合同成立后，出卖人充分、正确地履行合同，既是合同效力最重要的履行，也是出卖人最重要的义务。但在一房二卖的情况下，由于标的物的特殊性，一般来说，出卖人不可能同时履行两份合同。也就是说，在卖方履行一项合同后，履行另一项合同必然导致违约。“一房两卖”应符合《最高人民法院关于审理争议案件适用法律若干问题的解释》。买受人可以2023-05-08107人看过
-
（1）两份合同都没有登记。两个合同未签订的，未履行的优先。（2）两份合同中，一份已办理过户登记，另一份未办理过户登记（无论房屋交付给哪一方）。因为房屋转让登记属于物权变动的范畴，根据物权向世界转移的原则、物权公示的原则、物权优先于债权的原则，经确认，已办理房屋过户登记的一方拥有房屋所有权。（3）第一个买受人转让所有权后又出售第二个买受人的，第二次出售因出卖人没有所有权而无效。指出出卖人以两份买卖合同先后或者同时将同一特定房屋出售给两个不同的买受人。这也被称为双重出售房屋。房屋买卖合同成立后，出卖人充分、正确地履行合同，既是合同效力最重要的履行，也是出卖人最重要的义务。但在一房二卖的情况下，由于标的物的特殊性，一般来说，出卖人不可能同时履行两份合同。也就是说，在卖方履行一项合同后，履行另一项合同必然导致违约。“一房两卖”应符合《最高人民法院关于审理争议案件适用法律若干问题的解释》。买受人可以2023-05-08260人看过 -
担保贷款合同解除可分为法定解除和约定解除。结合《商品房销售管理办法》、最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称“《商品房合同司法解释》”)等相关法律规定，法定解除的情形一般包括《商品房合同司法解释》第二条、第十条、第十二条、第十三条、第十五条、第十九条、第二十三条和第二十四条等情况，具体如下：一、商品房买卖合同认定无效指开发商未取得商品房预售许可证明，与买受人订立房屋预售合同，且在起诉前仍未取得商品房预售许可证明的。二、开发商有欺诈行为指开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押、出卖给第三人或为补偿安置房屋的事实，导致合同无效或被撤销、解除的，买房人可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。三、开发商恶意违约指商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房2023-05-05357人看过
抵押，主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定，不转移抵押财产的占有，将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时，债权人有权按照法律的相关规定，将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖，所得的价款优先进行受偿。... 更多>
-
2024-01-28 -
2024-01-24 -
2024-01-16 -
2024-01-08 -
2024-01-05
-
不知情的情况下购买了赃车，而且还在不知情的情况下购买了怎么处理四川在线咨询 2022-02-12如果事先不知情，并以合理的价值购买，且有合法的交易手续，这种情况不构成犯罪；如果在非法的机动车交易场所和销售单位购买的、机动车证件手续不全或明显违反规定的、机动车发动机号或车架号有明显更改痕迹而又没有合法证明的、以及明显低于市场价格购买机动车的情况，均视为应当知道，其购买赃车的行为，涉嫌掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪。掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪，指明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏 -
什么情况下不能购买或者将房子做为抵押澳门在线咨询 2022-11-27根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，出现以下情况之一，房屋不可以抵押： 1、权属有争议的； 2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的； 3、列入文物保护的建筑物和具有重要纪念意义的其他建筑物； 4、已依法公告列入拆迁范围的； 5、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的； 6、依法不得抵押的其他房地产。 -
在不知情的情况下买了被抵押的房子怎么办？陕西在线咨询 2022-11-02为房屋抵押人清偿债务，注销房屋抵押后办理房屋产权证。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条第(一)款规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿”。 -
不知情的情况下签了购房合同云南在线咨询 2022-03-14在你不知情的情况签的购房合同，如果已经办理了房产过户手续的话，则你可以适用善意取得来取得房屋的所有权，但是如果还没有变更登记的话，则房屋买卖合同是有效的，但是你不能取得房屋的所有权，只能追究出卖人的违约责任。 另外，你如果有证据证明在被中介欺诈的情况下签订的定金合同的话，则是无效的。（办公室地址：济南市历下区燕子山西路2号中天汇丽华城）。 -
如何在房屋已经抵押的情况下出租？内蒙古在线咨询 2022-10-29一、房屋抵押后能出租吗根据我国《民法通则》及《担保法》等法律规定，抵押是一种债权担保的方式，债务人或第三人并没转移对抵押物的占有，抵押权只是就抵押物的变价优先受偿的权利，抵押人仍对抵押的房产拥有所有权，正是因为此，所以法律作出了相关规定：《物权法》第190条规定：订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民
