购买一套160平方的住房，即使在不知情的情况下又将房屋出售如何处理

2007年12月，刘先生在银川市长城花园买了一套160平方米的房屋，并准备把自己在唐徕小区的那套80平方米的老房子卖掉；即将结婚的王女士打算在西夏区购买一套100平方米左右的房屋，正在选择具体位置，不论是刘先生还是王女士，他们都面临着一个问题，个人购房如何缴税？卖房如何缴税？有没有什么优惠政策？为此，记者咨询了相关部门。据银川市地税局大企业征收科副科长常红春介绍，目前个人买卖住房主要涉及以下税种：契税、个人所得税、营业税、教育费附加、地方教育费附加以及印花税等。她表示，在银川市购买一次性商品房，普通住宅，应纳税额为房屋总价1.5%的契税和万分之五的印花税；非普通住宅，也就是俗称的“高档房”，则需要缴纳房屋总价3%的契税和万分之五的印花税。目前银川市普通住宅的标准是，住宅小区的容积率在1.2以上，单套建筑面积在130平方米以下住宅，销售单价为，兴庆区每平方米2934.36元以下，金凤区每平方米2812.77元以下，西夏区每平方米1867.8元以下。此标准是银川市政府2005年5月制定的。购买二手房，房产证填发日期不满5年的普通住宅，买方应承担按购买房屋的市场评估价全额缴纳1.5%的契税和万分之五的印花税；卖方应承担按该房的市场评估价全额缴纳5.67%的营业税及附加和万分之五的印花税，个人所得税按差额20%或全额1%两种缴纳方式。非普通住宅，买方应承担按购买房屋的市场评估价全额缴纳3%的契税和万分之五的印花税；卖方按该房的市场评估价全额缴纳5.67%的营业税及附加和万分之五的印花税，个人所得税按差额20%或全额1%两种缴纳方式。房产证填发日期满5年的普通住宅，买方应承担按购买房屋的市场评估价全额缴纳1.5%的契税和万分之五的印花税；卖方应承担按该房的市场评估价全额缴纳万分之五的印花税。进行房产交易，需要提供的资料有房产证原件及复印件、房主与购买人的身份证复印件、购房买卖契约，若是房改房应调原始公有住房房改协议。非普通住宅，买方应承担按购买房屋的市场评估价全额缴纳3%的契税和万分之五的印花税；卖方应承担营业税及附加按差额5.67%缴纳，另外按市场评估价全额征收万分之五的印花税。住宅房个人所得税可享受的优惠政策有，对于房产证满5年、是家庭唯一一套生活住房两个条件同时满足的，可免交个人所得税；对于先购买新房在一年内出售旧房者，新房购买价格大于旧房出售价格的，也可免征个人所得税；对于先出售旧房者然后在一年内按市场价购买新房的纳税人，在出售旧房时如产生个人所得税，以保证金的形式缴纳，再根据新房的房款额与原房出售价格的关系，部分或全额退还个人所得税保证金。个人购房如何缴税？地税部门提醒纳税人，买卖房屋的情况比较复杂，涉及的问题很多，涉及的税种和相关减免政策也很多，纳税人可以携带相关资料到银川市地税局大企业征收科具体咨询。