继承夫妻共同财产的房子卖掉要交多少税-法师兄

继承夫妻共同财产的房子卖掉要交多少税

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-03 06:44:30 102 人看过

一、继承夫妻共同财产的房子卖掉要交多少税

继承夫妻共同财产的房子卖掉要交下列税：

1．城市维护建设税，税率如下：

（1）纳税人所在地在市区的，税率为百分之七；

（2）纳税人所在地在县城、镇的，税率为百分之五；

（3）纳税人所在地不在市区、县城或者镇的，税率为百分之一。

2．契税，税率为百分之三至百分之五。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

3．印花税，税率是0．05％。

4．增值税，税率为5．6％。个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

二、卖房子卖房协议怎么写

卖房子卖房协议的撰写要注意包括如下内容：

1．房屋状况；

2．房屋的所有权证号，国有土地使用权证号；

3．成交价格，付清房款的时间；

4．交付使用房屋及附属物的时间；

5．出卖人户口从该房屋迁出的时间约定；

6．违约金条款的约定；

7．税费承担的责任方；

8．争议解决条款的约定。

三、卖房子的注意事项

卖房子需要注意如下事项：

1．谨慎收取定金

中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方此时就要注意了。如果一旦出现买方毁约的现象，卖方是可以没收定金的，但是定金却在中介手中，这时就免不得要和中介发生纠纷了。

2．签约时要注意核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件，要将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来。

3．交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

4．房和过户是卖方的两大义务，需买卖双方配合。当出现一方因种种原因不予配合时，另一方应书面催告，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

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