二手房拍卖要跨两道栏
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-08 09:22:09 220 人看过

二手房拍卖因交易公开透明、房源集中、耗时短等优点,已发展成为一种二手房交易的新模式。但就在前两个月,由房产中介和拍卖行联办的“杭州首次二手房拍卖”竟出现了基本无人竞拍的局面。那么,从这两次拍卖会上二手房的表现看,是否意味着百姓对二手房拍卖市场的接受程度已经有所提高了呢?为此,记者采访了浙江众合房产营销策划有限公司的有关负责人。他说,虽然今年二手房的供求矛盾有所缓解,但10月份的供求比还是达到了1∶1.5左右,去年的这个数字为1∶2.5。是不是拿出来拍卖的房子都能拍出去呢?也不一定。东方泰的拍卖会上,七套住房五套流标,和首次二手房拍卖的失利一样,拍卖行都将此归于委托人的预期房价太高。这是二手房拍卖的第一道栏。浙江信得利拍卖行经理杨罕闻说,委托方也就是房主定的底价太高,因为拍卖是一次性完成的,完不成就流标了;而房屋中介公司可以和委托方反复协商,所以,这成为二手房拍卖成交的一个瓶颈。这与近两年二手房的走势有关。来自杭州市经济信息中心的数据,今年1-9月市区二手房平均成交价格3112元/平方米,比去年同期上涨17.8%。二手房主都怕自己的房子拍不高,所以定了比较高的“保护价”。与此同时,参拍现场也听到很多人说拍卖行收的佣金过高。据了解,现在房屋中介公司已将二手房中介费降到0.2%-0.4%(大型中介机构的收费标准在0.5%-0.8%);而拍卖公司的佣金在1%-5%之间,最低也要达到0.8%,中介费的最高点变成了拍卖佣金的最低限,虽然拍卖具有价格明晰、少暗箱操作的优势,可交易费用过高,当然会让买卖方觉得不如中介来得划算。这是二手房拍卖的第二道栏。二手房拍卖就像一个跨栏运动员,只有跨过上面两道栏,才能真正“入市”。杭州日报下午版讯(实习生陶琳记者朱瑾)

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月13日 11:30
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多期房相关文章
  • 二手房不到两年就要买卖了
    二手房买卖不满两年的就可以了,根据我国《城市房地产管理法》,二手房两年以上无人居住的,如果是普通商品房,取得房屋所有权后可以交易,如果是经济适用房,交易将受到限制。有关法律、法规《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让,是指房地产权利人通过出售、赠与或者其他合法手段将其房地产转让给他人的行为。第三十八条下列房地产不得转让:(一)转让取得的土地使用权不符合本法第三十九条规定的条件;(二)由司法行政机关裁定,依法决定查封或者以其他形式限制不动产权利的;(3)依法收回土地使用权的;(4)未经其他共有人书面同意的共同不动产;(5)所有权有争议的;(六)未依法办理权属登记的;(七)法律、行政法规禁止转让的其他情形。《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房的购房人产权有限。购买经济适用住房不足5年的,不得直接在市场上交易。如果购房者因特殊原因确需转让经济适用房,政府将根据原价并考虑折
    2023-05-08
    163人看过
  • 二手车拍卖指南
    二手车(旧车)由于价格低廉,具有相当的吸引力,但由于各种原因也具有相当的风险。有些车主将差不多或到了报废期的汽车转让,买主买车后到公安管理部门不予办理;有些车主懒于保养汽车,车子存在各种故障使用几年后出售,二手车买主用车后需支付高额维修费等等。因此拍卖二手车除了对汽车性能要有基本的了解,不要拍卖象出租的士一类使用过度的轿车外,还必须具备一定的法律和经济知识,避免遭受不必要的损失。作为二手车拍卖者首先要了解两个基本问题,一个是报废时限,另一个是价格计算方法。1997年修订的《汽车报废标准》明确制定了各类汽车行驶里程和使用年限的报废标准,具体内容就是轿车累计行驶50万公里或使用10年报废(参阅本栏目一下几篇文章有关内容)。由于对二手车行驶里程较难确定,一般二手车交易价格多以使用时间作依据。对于买主来说应对汽车有一个初步的底价,本文提供一种简便的折旧计算方法供参考,以一普通轿车10年使用年限计算
    2023-06-08
    431人看过
  • 年底冲刺买二手房需跨六道大关
    16666套!11月的成交数据令人大跌眼镜。年前二手房成交向来火爆,加上担心营业税等优惠政策取消增加买房成本,更多市民加入购房大军,年底置业潮提前来临。业内专家表示:赶末班车最好算算时间,避免仓促交易带来的风险。要赶优惠政策二手成交大增刚过去的11月,深圳各家中介恐怕已经赚得盆满钵满。记者从港置地产、美联物业、深圳房地产信息网等多家研究机构拿到的数据显示,11月份深圳的二手房成交量达到16666套,是今年以来最高值,这一数据高过2007年最高峰。业内人士一致认为,担心营业税优惠年底过期,加上信贷近期有收紧迹象,买家入市信心明显增强,此次成交暴涨是政策预期带来的结果。当下“赶车”留心六大障碍在买家齐齐涌入买房大军的同时,业内专家也在提醒,留心仓促买房带来的交易风险。其中赎楼、资金监管、交楼、过户等环节都可能存在风险,而急赶末班车的市民也要留意时间差,避免因政策预期入市但错过优惠时段。“如果不
    2023-04-22
    371人看过
  • 二手房拍卖今年好于去年
    市场逐渐回暖,自住需求的触角伸进房产拍卖行二手房拍卖今年好于去年受到整个房地产市场大环境的影响,去年二手房拍卖人气回落到了低谷,业内有关人士认为,随着市场逐渐走出观望,今年的二手房交易情况将好于去年。各大拍卖行也表示,现在的竞拍人由投资客为主转向了自住为主的购房者。今年二手房拍卖有望回暖某专业房地产拍卖行的副总经理尹先生认为,比起去年,今年的二手房拍卖情况会好于去年,因为去年处于浓重的观望状态,而今年想买房的人已经开始走出观望准备出手了。比如近期上海市房地产拍卖行成交的一套徐汇田林路的房子,买受人本身是该小区的租赁户,因为觉得该小区品质不错,便以9650元/平方米的单价竞买下了该套房源,加上佣金等费用,平均价格在1万元/平方米左右。尹先生说,拍卖的成交额往往给人一种假象,认为拍卖的成交额比市场低。其实,需要拍卖的房源多少有些瑕疵,有些则与委托人的情况有关,还有最重要的一点是付款方式的缺陷,
    2023-06-08
    287人看过
  • 上海二手房拍卖浙入佳境
    6月15日下午,上海国际商品拍卖有限公司在南新雅华美达大酒店举行了“非典”过后的首次二手房拍卖会,500多位市民挤满了酒店的宴会大厅,现场竞拍32套各类二手房,人气异常火爆。最终,拍卖会共成交二手房11套,其中属市民个人委托的7套,成交金额674万元。无独有偶,6月22日上午,在上海奥林匹克置业有限公司委托上海国拍拍卖的14套奥林匹克花园景观样板房现场,也聚集了500多人,经过一番激烈的竞拍后,最终成交14套,成交金额980.4万元。较4月22日上海国拍首次举行的二手房专场拍卖会仅有200多人参加、个人委托成交仅2套的情况相比,上述两次拍卖会市民参与人数和个人委托成交量均有大幅度上升。尤其值得一提的是,6月15日那天,一套位于浦东小陆家嘴地区、面积为34.63平方米的老式住宅以每平方米6200元的价位起拍,经过十几分钟的竞拍,到7100元才决出高低,一位持169号牌的先生成为最终的赢家。为
    2023-06-08
    150人看过
  • 如何购买拍卖涉案二手房
    本以为有房产证就可以了,没想到过户还需要原始购房合同。王女士前不久打算把自己现在住的一套已购公房卖掉,用卖房款再去买一套大一些房子。于是王女士和客户在商量好价格后进行过户。但是让王女士意想不到的是在办理产权过户时,需要提供原始购房合同。王女士回到家翻了很长时间也没有找到原始购房合同。这下可把王女士难住了,找不到原始购房合同我的房子怎么办理过户呢?●已购公房上市交易必须提供原始购房合同由于目前市场上的已购公房都是上世纪八九十年代所建,距现在已经有10年、20年的历史,很多房主已经丢失了当初的原始购房合同。这部分业主在办理房屋权属转移登记手续时会遇到不必要的麻烦。21世纪不动产表示,因为按照北京市建委《房屋权属登记工作规范》的规定购房人在办理房屋所有权转移登记(即房屋买卖)时,存量商品住房和经济适用房无须提供原始购房合同,而已购公有住房须提供原始公房购房合同。对于购房人须提供原始购房合同的原因
    2023-06-10
    316人看过
  • 二手房买卖要小心!买二手房你必须知道的内幕
    现在有不少消费者的购房目标已经转向了二手房,但是在二手房交易中,有三个极易出现的交易陷阱,提醒您要留心了。找房,本该是件简单的事,是什么原因让它变复杂?――因为虚假房源信息多,众里寻它千百度您是否在找房过程中,经常遇到――您看的房子已经卖出去了,我们这还有一套差不多的。您不禁心生疑惑:难道现在的房子真那么抢手?找个房子怎么那么难?其实,找房并没有那么困难,但如果您看到的是虚假房源信息,情况就不妙了!您也许心中会忿忿不平,为什么会有这么多虚假信息?二手房交易涉及金额较大,为了需求交易的安全,房主们更倾向于选择口碑好、规模大、信誉度高的公司进行代理售房。而那些不规范的公司、实力弱的小公司由于规模小,门店少,覆盖面窄,难以获得房主的信任,因此房源量少,不得不打出虚假房源来吸引买房人,再通过手中掌握的这些求购信息去找房源,而这时求购者变成了他们手中吸引房主的砝码。如果您怕受到虚假信息的干扰,可以上
    2023-06-10
    337人看过
  • 二手房一房两卖要承担什么责任
    根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条的规定,卖房人与数个购房者签订合同,在将房屋过户给其中一人后,应当对其他购房者承担违约责任。卖房人与数个购房者签订合同后未过户给任何一方,购房者均要求履行合同的,如何确定应当过户的对象及相关司法解释未有明确规定,各地法院操作不一,如《市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》规定,未办理房屋所有权转移登记时,先考虑谁实际合法占有房屋;都未实际占有房屋的,应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素,公平合理的予以确定。一、房屋买卖纠纷起诉流程1、要确认被告。如果是个人,可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位,可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。2、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺
    2023-03-27
    471人看过
  • 拍卖房屋需要给拍卖行手续费吗
    法院委托拍卖的,要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。对于拍卖的房屋,交易手续费需双方缴纳。拍卖的房屋类型大致有三种形式:一种是法院执法查封强行拍卖的房屋;一种是银行抵债的房屋;一种是业主委托拍卖的。消费者竞买时要掌握以下要诀:一、了解所竞买房产的权属状况。二、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。三、竞买人可选择两个以上的标的竞拍。四、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。五、要反复比较判断该房产的价值,以确定适当的心理价位。六、注意选择合法的房地产拍卖机构。七、有必要对拍卖房进行实地考察,掌握第一手资料。
    2023-05-01
    425人看过
  • 买卖二手房把好六道关
    在二手房买卖过程中,除了关注房屋本身的质量、地段、环境等因素外,还要认真把好以下几关。房屋定价关二手房买卖中的严格个关键环节就是房屋价格的评估,对于经验经验不足的业主来说,定价并不是一件轻而易举的事,价格定高了难以找到买主,定低了又会使自己遭受损失。据我市一规模较大的房地产:中介公司的专业人士介绍,如果房子委托给有资信的中介公司,中介公司的:专业人士可以通过市场比较法、收益法、成本法等方法为客户的房子作出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验,能够熟悉了解市场价格,并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对大体房价做出微调,这样评估价在买卖交易中就很具有指导作用。审查产权关要仔细审查产权证上的房主是否与卖房人为同一人,产权证所确认的面积与实际面积是否符合,确认产权的完整性,包括私下抵押、共有人等。验看产权证的正本,必要的话可到市房管局查询此产权证的合法性。签
    2023-06-10
    377人看过
  • 跨境拍卖有风险着重关注两方面
    在艺术品投资市场日趋繁荣的大背景下,越来越多的收藏者走出国门,在海外艺术品拍卖市场上大显身手,但跨境拍卖并非没有风险。跨境拍卖增幅200%有人将中国艺术品市场的现状形象地描述为“现在是媒体鉴宝,大家找宝,藏家憋宝,我们买不到宝。”在这样的大背景下,越来越多的收藏者开始走出国门,在海外艺术品拍卖市场上大显身手。一些海外顶级拍卖行的统计资料也印证了这一点。德国纳高拍卖公司的罗宾说,据他们近年的统计,“买家队伍中有五成是中国人,而他们的购买力大约占拍卖总额的近三成。根据以往几年的成交记录,中国艺术品的买家结构大致是:40%来自于欧洲,10%来自于美国,而剩下的50%则来自于中国。”嘉士德拍卖公司驻中国代表江炳强则透露:“从1999年到2004年,中国藏家到海外购买中国艺术品的增长幅度超过了200%。”然而,跨境拍卖并不是没有风险的。进行跨境拍卖的收藏者除了要承担在境内拍卖所需要承担的那些风险以外
    2023-06-08
    81人看过
  • 京沪二手车首度跨区拍卖失利沪籍二手车牌照费是个坎
    日前,被称为行业发展新尝试的京沪二手车首度跨区拍卖失利。40辆沪籍车辆在网上拍卖,4天下来仅成交1辆。中古汽车拍卖公司负责人王郁风对此认为,成交不理想的原因主要是车辆价格偏高和上海车辆过高的“牌照费”。据了解,此次拍卖是上汽旧机动车置换公司委托北京旧机动车交易市场和中古汽车拍卖公司进行的。拍卖从6月5日开始,哈尔滨、沈阳、长春、大连、邯郸、石家庄、厦门等全国20个城市的买家可以通过互联网同时竞价,也因此,这一天在媒体报道中被称为汽车业值得纪念的日子,因为这也是二手车市场首次举行跨地域二手车拍卖。但拍卖结果却大大出乎主办方意料。此次拍卖车辆主要是上海籍的福田、江陵、长城等系列轻型货车。有业内人士分析,虽然拍卖的车辆已经办理了上海牌照的退离,可以进行异地重新上牌照交易,各地方车辆管理部门只要同意接收就可以在当地使用,但上海私车牌照的拍卖价平均在3万元左右,这一笔上牌费必然要在汽车转让时加在车价
    2023-06-08
    471人看过
  • 二手房拍卖会加推小户型房源
    记者从市房产交易中心获悉,二手房拍卖会将于近期推出小户型专场拍卖。本次所拍卖的二手房房源位于武昌中心区域彭刘杨路,面积从40平方米至70平方米,精装修,共14套。从现在开始,有意向的购房者可以打电话报名,组委会工作人员将组织购房者周末看房,在本月底举办现场拍卖会。近年来,我市的房地产中介市场发展迅速,但行业缺乏规范。由行业主管部门主办的“二手房拍卖会”成为政府探讨二手房交易的一个重要渠道。二手房拍卖会是二手房市场上一种新的交易方式和手段,对买卖双方来说是双赢交易。通过“公平、公开、公正”的“阳光交易”,可以扩大信息量,体现物有所值的原则,并能快速交易快速变现,由于拍卖不是简单的交易,标的物的审查、交易等都要通过法定程序,所以买卖双方的资金都很安全。
    2023-04-22
    418人看过
  • 如何避免二手房一房两卖
    避免二手房“一房两卖”应在签订购房合同时明确“一房二卖”的禁止性规定并加重此种行为的违约责任,同时应当及时进行预告登记、办理产权过户,以彻底保证房屋的物权。一、房屋买卖纠纷有哪些1、定金纠纷定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类,合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面,特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。2、一房二卖纠纷一房二卖也是房产交易中常见的纠纷,简单来说,一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。3、二手房买卖中承租人纠纷合同签订完之后,很可能会出现承租人主张优先购买权,而导致原先的买卖合同无效,因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以,购房者买房之前,一定要做好调查,确保是否有承租人的存在,如果有,应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。4、房屋质量纠纷房屋质量一般在房屋交付之后购房者才容易发现,比如一些裂缝、渗漏等问题。5、中介费纠纷很多人买房
    2023-03-26
    128人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开
    #期房
    词条

    期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房具有产权年限为70年的性质,同时价格相对较低,但存在无法按期交付的风险。... 更多>

    #期房
    相关咨询
    • 拍卖二手房二拍流拍,会不会没有三拍?
      江西在线咨询 2022-10-30
      可以事先制定的规则打折处理,比如打八折。
    • 市二手房如何拍卖
      河南在线咨询 2022-10-20
      可以委托正规的拍卖公司拍卖。现在通过高估藏品价,按藏品估价的百分之几收委托拍卖费用的骗子公司很多,要小心。
    • 法院拍卖二手房是怎么拍的?
      贵州在线咨询 2022-06-28
      对于法院拍卖二手房的具体情况,以下为详情解答,法院拍卖房子的流程如下: 1、到房管局查封被执行人的房屋产权。 2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。 3、评估结果出来后,根据评估价值,确定拍卖保留价。 4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。 5、拍卖成交的,法院作出裁定,确定拍卖结果的法律效力。 6、无人竞拍或者拍卖失败的,法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%,
    • 隔离栏跨过道路如何处罚?
      浙江在线咨询 2022-09-01
      行人跨越道路隔离设施的,依据《中华人民共和国》第六十三条行人不得跨越、倚坐道路隔离设施,不得扒车、强行拦车或者实施妨碍道路交通安全的其他行为。第八十九条行人、乘车人、非机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的,处警告或者五元以上五十元以下罚款;非机动车驾驶人拒绝接受罚款处罚的,可以扣留其非机动。因此行人跨越道路隔离设施的,处于50元罚款。
    • 在在拍卖中买卖二手房要注意什么
      河南在线咨询 2021-06-29
      1、房屋所有权证办理问题 因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件,而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息,因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。 2、注意检查房屋的质量问题 因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时,通常只是对明显的瑕疵进行简单描述,对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此,即便进行了现场查勘,也会