1、在我国，房屋交换是否是房屋使用权交换之前的一种房屋交易，当时人们主要是以生活和工作的便利来达到互相方便、互利的目的。如今，房地产交易已不再是简单的用途交换，房屋使用权可以交换，其所有权也可以交换。房地产互换，从其性质和属性来看，仍然是一种不同程度的房地产交易行为，因为它涉及所有权或使用权的变更，必须缴纳相关的交易税。实际上，互换房屋有三种类型，关键点是：

<1。房屋使用权互换的关键在于产权人是否同意。比如，公房置换必须经国家租赁单位同意。其次，面积过大或有明显收入的一方应按照自愿协商的原则给予对方补偿。

2。区分所有权性质是房屋所有权与使用权交换的关键。房屋权属变更的一方，应当按照正常交易程序到房地产经营单位办理交易过户手续，正常纳税，使用权不得折价。使用权需要变更的一方，应当向房屋所有人提出变更申请，经房屋所有人同意后方可成交。

3。房屋权属交换这里，关键是要把握交换价值是否相等。根据我国的管理规定，交换产权房经评估批准，价格相等的，免征契税。如果交换房屋价值不同，根据国家有关契税的规定，交换房屋价值的差额，即高价值房屋的价格减去低价值房屋的价格，应当缴纳契税和其他相关税费。房地产交易不是简单的所有者或使用者姓名的交换。只有掌握了相关的法律法规，才能为双方的协商提供便利，让双方真正按照自己的需要得到自己的房子。如何办理置换登记：居民必须携带原房屋有效证件原件、业主有效身份证原件和共同居民同意置换的书面证明。

2。价格评估：初步评估需要详细的现场调查，然后由专业人员仔细计算和重新评估，从而提出房屋的评估价格。

3。置换委托：置换意向确定后，可以正式委托置换公司提供房屋置换服务，签订房屋置换委托协议。4签订合同：房屋委托后，由置换公司专业人员推荐房源或寻找下一套房屋，并陪同居民现场看房。居民满意后，正式签署相关交易合同或确认函。手续：房屋置换客户签订合同或委托确认书后，按照合同约定，房屋置换客户需要支付定金和代理费，并可开始办理相关手续，完成房屋交付的全过程。财产交付：交付验收时必须具备以下条件：委托置换房屋的原户口全部迁出，室内物品空置，水、电、煤、通讯等费用全部结算。