物业门禁卡损坏，物业是否有权收费更换？-法师兄

物业门禁卡损坏，物业是否有权收费更换？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 19:54:32 343 人看过

门禁卡与物业费绑定是不合法的，如果楼盘配套是门禁的，业主应配合物业管理，因为物业服务合同中有物业的管理方案，不会因某一个业主改变物业的管理方案。物业的收费标准都是要经过物价及主管部门进行备案的。如果收费不合理可以进行举报。

物业门禁卡可以退吗

退租后，门禁卡应返还给房东。正常情况下，房东收取了门禁卡押金，在房客退租还门禁卡时，应当要求房东返还房客的门禁卡押金。若房东没有收取房客门禁卡押金，房东不需要返还门禁卡押金，但房客依旧需要返还门禁卡给房东，若门禁卡丢失，需要补偿门禁卡的钱给房东。退租时应将房内物品归纳整齐，带走自己的所有物，以防丢失。

《物业服务收费管理办法》第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。

物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
业主未交物业费，物业措施：停用门禁卡

最新规定：业主未按时缴纳物业费，物业公司无权停止使用门禁卡。物业公司私自更换门禁卡，侵犯业主权益，业主可提起侵权之诉。物业公司应依法为业主服务，追偿物业费。根据最新规定，如果业主未按时缴纳物业费，物业公司无权停止使用门禁卡。具体规定如下：1.物业公司的行为侵犯了业主的合法权益，这是违法行为；2.业主拥有房屋的所有权和使用权，任何人都不能擅自干涉。3、物业私自把小区门禁卡换了，不交物业费的不给钥匙，严重损害了业主的合法权益，业主可以提起侵权之诉。物业公司应当为业主服务，在合法的范围内行使自己的职权，业主不交物业费是不对的，物业公司可以通过协商或者诉讼的方式追偿物业费。业主权益与物业服务收费根据《物业管理条例》的规定，业主大会是物业管理区域内物业管理活动的最高决策机构，有权制定和修改业主大会议事规则，选举和解聘物业服务企业等事项。同时，物业服务企业应当接受业主大会的委托，提供物业服务并接受业主

2023-11-11

125人看过
合同无效
物业能收取门禁卡钱吗

一、物业能收取门禁卡钱吗物业门禁卡收费是不合理的，毕竟物业已经收取了物业费用，包含门禁卡的费用，如果另外收取的话就属于重复收费了，你们作为小区业主的话，可以去住建局的物业科投诉。二、物业服务合同无效时有哪些后果依据我国民法典的规定，物业服务合同无效的不受法律保护，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。三、物业都需要签什么合同吗物业合同的签约方除物业公司外，另一方大多是如下情况：（一）开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》（二）正式项

2023-06-15

74人看过
业主
物业是否有责任维护损坏的楼宇门？

本文介绍了物业管理公司对楼宇门进行维修和更换时的责任和程序。若门出现故障,物业公司有责任进行修理,相关费用将从维修基金中扣除。如果门损坏严重需要更换,则属于大修,需要相关联的全体业主同意。物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准,对其经营管理的物业进行维修和技术管理。若楼宇门出现故障，物业公司有责任进行修理，相关费用将从维修基金中扣除。楼宇门的日常维修属于物业管理范畴。如果楼宇门损坏严重，需要更换，则属于大修，根据相关规定，大修可以动用公共维修基金，但是需要相关联的全体业主同意。物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理。维修基金能否用于更换严重损坏的楼宇门？根据《中华人民共和国建筑法》第七十六条的规定，严重损坏的楼宇门应当进行更换。同时，《河南省物业管理条例》第二十七条也明确规定

2023-11-03

379人看过
债权人
物业堵门收费是否违法

违法，可以选择报警维护的合法权益。一、拍卖被骗报警有用吗有用的。公民可以通过报警来维护自身的合法权益。一般遭遇被骗的情况，建议当事人应当留存相关证据，及时报案，以最大可能减少损失。诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。二、既有分期上门回款的不是客户可以报警吗可以选择报警。债权人依法上门追讨债务是不犯法的，但如果通过非法侵入债务人住宅、非法拘禁债务人等的暴力手段讨债的，是属于违法犯罪的行为。要债人员如果是有正当理由进入民宅，没有其他违法行为，比如暴力要债或是非法拘禁这样的违法行为，报警一般会采取批评教育的方式来处理。三、广告虚假宣传投诉哪里广告虚假宣传可以向工商行政部门、消费者协会投诉。虚假宣传是指，在商业活动中经营者利用广告，或其他方法对商品或者服务，做出与实际内容不相符的虚假信息，导致客户或消费者误解的行为。虚假宣传行为侵犯消费者权益的，

2023-04-10

384人看过

业主
业主对物业不满是否可以更换物业

如果对物业的服务不满意，业主可以自行更换物业。更换物业管理企业的条件有：1、法定解除。即物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，所签订的《物业管理委托合同》自动解除。2、约定解除。当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业，可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行，也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的投诉，进行具体运作之后，解除与物业管理企业的合同。业主大会应当在更换物业公司前决定以下事项：(1)业主大会的决议;业主大会决定另行选聘物业管理企业的，应当在做出决议后及时书面告知原物业管理企业。(2)授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标;(3)确定采取公开招标或邀请招标方式;(4)授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后，由业主大会最终确定中标人;(5)物业服务价格幅度或水平。

2023-05-04

343人看过
业主
单元门锁坏了应该物业换还是业主换

物业费中不包含小区居民共同所有财产设施的维修费用，单元门是小区的公共设施，应当由所在单元的所有业主均摊维修费用。一些小区业主在交纳物业费的同时，还会交纳一定的维修基金，这种小区的单元门出现故障，就可以用维修基金来维修，也就是由物业负责维修。一、物业不维修房屋可以不交物业费么物业不维修房屋不可以交物业费。缴纳物业费和让物业对房屋进行维修是两个不同性质的法律关系，物业不给业主维修房屋那么物业有过错，但是业主不能以此为理由不缴纳物业费。但是如果当初业主对房屋自行进行了维修，产生了相关的维修费用，那么业主有权要求在交纳费用时，可以从物业费中作相应的抵扣。二、阳台漏雨物业不给修怎么办（一）阳台出现漏水需要根据两种情况来具体分析，一种就是还在质保期之内，这种情况下我们可以直接由开发商来负责维修，一般来说维修期是5年。（二）如果过了质保期，阳台出现漏水的问题，可以找物业公司来负责维修和保养。但是有的需要

2023-06-26

427人看过
业主
物业公司有权要求业主更换物业吗？

更换物业公司是业主的权利。业主可以共同决定，在物业服务期限届满后，不再续订物业合同。也可以依照法定程序共同决定提前解聘物业公司，但须提前六十日书面通知物业公司。一、装修必须通过物业批准吗装修必须通过物业批准。根据国家相关法律法规当中规定的内容可以得知，业主有权利决定是否对自己的房屋进行装修，但是前提是必须事先告知物业公司并且申报登记，物业公司需要将装修过程中禁止的事项和注意的事项都告知业主。二、物业合同到期是否需要终止？物业合同到期自动终止。如果在前期物业合同约定的服务期限届满之前，业主委员会与新的物业服务人员订立的物业合同已经成立并生效的，前期物业合同就终止。根据2021年实施的《民法典》第九百四十条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。第九百四十八条规定，物业服务期限届满

2023-06-24

54人看过
业主
物业损坏业主财物可以拒绝交物业费吗

如果物业履行了相应的义务，以人身、财物受损为由不可以拒交物业费。一、停在小区里的车被划了怎么办1、及时报案。车主应该第一时间报警，由交警查找责任人，同时应该全方位拍下事故现场，包括事故发生位置、带清晰牌照的车辆全貌、受损部位特定等。如果交警找到了责任人，由对方赔偿；如果交警也找不到责任人，应当找小区物管负责，缴纳了停车费后，小区物业对车辆具有看管义务，受损应当支付赔偿。3、如果没有缴纳停车费，则小区物业可能不会进行赔偿，此时可根据物业是否尽到应尽义务而向物业主张权利，对于严重失职时可要求赔偿。二、自行车丢失物业有责任吗？如果自行车停放在小区物业指定的地点,并且还向物业交纳了停车费,那么自行车丢失在小区物业指定的地方，则物业是有责任的，根据我国物业管理条例规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应

2023-06-22

350人看过

强制执行
换物业后欠的物业费是否要交

换物业了欠的物业费还是要交的。因为即使换物业了，但是他们依旧有权利收取服务期间所产生的物业费，如果说业主一直不缴纳，物业公司是可以起诉至人民法院的，请求人民法院依法执行。而且小区更换物业，前后物业公司会办理交接手续，相关资料和帐目都会转交给现物业，所以欠的物业费应该要交纳。一、不交物业费被物业起诉到法院应该怎么办在面对业主不缴纳物业费的情况下，物业公司就会选择，用诉讼的方式来起诉业主，通过法律的手段，来维护自己的正当权益。业主面对被起诉的情况，要想妥善的处理，需要做好下面这两个方面：1、业主理亏处理方法如果小区的物业服务没有出现问题，而业主却想要贪小便宜，而拒绝缴纳物。这样情况下，一旦被物业公司起诉，就会变得非常尴尬。要想妥善解决这样的事情，我觉得应该主动找到物业公司，并缴纳所拖欠的物业费，让物业公司撤销相应的诉讼即可。物业公司诉讼业主的目的，也是为了收缴物业费；只要业主能够及时的缴费，我

2023-06-23

415人看过
小区物业
物业收门卡费属违规乱收费

“物业让车主办门卡，每张50元，这有点儿贵吧！”日前，家住沈阳市尚品天城小区的一位业主向本报反映，质疑门卡要价太高。沈阳市价格举报专线工作人员确认，按照相关规定，这种收费行为是违规乱收费，可依法查处整改。丢了门卡业主得再掏一份钱昨日下午，在沈阳西雅帝环境物业公司尚品天城物业处，一名业主报上住址、姓名，补办了1张5元的门卡，用于园区小门出入，“原来那张丢了，又得花5元钱。”收费后，工作人员并未向业主出具手续。该业主又办理了1张车辆出入卡，花费50元，物业此时提供了1张收据作凭证。物业：没听过禁令收费是惯例物业处负责人李女士说，2005年接管该小区时便收取门卡费，“以前也收，咱们接过来了。”李女士说，自己从事物业工作4年多，未曾听说门卡收费被禁止，“别的小区也都收啊。”李女士说，据她了解，沈阳某小区物业收门卡费的价格甚至高达160元。物价部门：属乱收费可举报查处“这种收费确定是被禁止的，不管多

2023-06-10

443人看过
业主
玻璃坏了物业有责任更换吗

玻璃坏了，物业一般没有责任更换。住户家中的玻璃属于私人财产部分，而不是小区公共设施，物业不对此承担责任。如果玻璃因为建筑质量问题损坏并且房屋在保修期内，应当由开发商承担责任；如果是人为破坏，则由破坏者承担更换责任。大车掉石子玻璃坏了谁的责任这种情况与开头的情况一样，可以让大货车理赔，需要开车到前面把事故的情况告诉大货车，一般他们都会进行赔偿的。如果大货车的车机不愿意承认的，可以报警处理，因为大货车这种情况属于装车不合格，不单单是要赔偿自己，而且还会被交警扣分罚款。大货车掉下来的石头，可以不需要太多证据，因为一般掉都会掉挺多石子在路上，证据是很明显的。不像其他车辆在特殊情况下飞溅的石子造成的损失，需要明显的证据才能让对方承担责任，比如轮胎带起的石子，很难证明是对方车辆造成的。《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约

2023-08-01

277人看过
业主
物业门禁卡可以退吗

一、物业门禁卡可以退吗退租后，门禁卡应返还给房东。正常情况下，房东收取了门禁卡押金，在房客退租还门禁卡时，应当要求房东返还房客的门禁卡押金。若房东没有收取房客门禁卡押金，房东不需要返还门禁卡押金，但房客依旧需要返还门禁卡给房东，若门禁卡丢失，需要补偿门禁卡的钱给房东。退租时应将房内物品归纳整齐，带走自己的所有物，以防丢失。二、小区门禁卡有哪些类型小区门禁卡类型有ID门禁卡、C门禁卡、CPU门禁卡等。随着人们安全意识的提高，大部分小区门口都有设计门禁，业主必须用门禁卡才能自由出入，大大的提高了小区的安保工作，避免那些外来人员随意进出小区。（一）ID门禁卡也叫身份识别卡，属于不可写入的感应卡，出厂时芯片内码号规定不可更改，使用时自动读取ID卡号进行关联。与普通磁卡一样，仅需使用卡号而已，无任何保密功能。（二）IC门禁卡继ID卡之后的升级版。属于集成电路卡，通过卡内集成电路存储信息，拥有良好的安

2023-06-15

305人看过

法律综合知识
业主交了物业费却享受不到服务，业主有权更换物业吗

物业公司本是全体业主聘请的“管家”，是受业主的委托，帮助业主管理小区、维护小区的服务机构。但现实中，很多业主常常不得不看物业的“脸色”行事。《民法典》对此作出明确规定，业主有权更换物业。业主有权选择物业公司《民法典》规定、82条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。物业服务企业或者其他管理人，根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。案例满意的物业公司难进小区底，上海“创世纪花园（论坛新闻）”小区，通过公开招标选聘以最低分落选的＊＊物业公司，以种种理由拒绝移交工作，并采取各种手段阻挠中标的物业公司进驻，业委会的工作陷入了困境。后在当地房管部门要求下，鹏欣物业撤离小区，向业委会办理移交。，西安市福安花园业主委员会因不满＊＊福安花园物业管理有限责任公司提供的物业

2023-12-04

359人看过
业主
物业不称心现业主是否可以更换物业公司

物业管理公司不称心可以更换吗?如何更换物业管理公司?很多人提起物业都是“满心怨念”，作为业主，他们有权自己选择物业公司吗?物业行业的主管部门——建设部及相关政府部门颁布的一系列有关物业管理的法规、政策，对规范物业管理市场，促进健康发展起到了极大的推动作用，使物业管理有了一个“质”的飞跃。第一，加速业主委员会的建设，发挥业委会的作用。全国物业管理工作会议上指出：凡新建住宅小区入住率达到50%，旧公房出售达到30%以上的，物业管理主管部门应当及时协调，指导建业主委员会。此项工作已成为物业管理体制的当务之急。第二，是要引出竞争机制，推行物业管理招投标，一改以前自建自管的模式，宋*华在讲话中明确指出：开发企业在主管部门的指导监督下，在房屋租售前，面向社会公开招标，没有经招投标确物业管理企业的项目，主管部门不得发放预售许可证。仅此二项政策，便大大的推进了物业管理的市场化进程，这样一来，更换物管企业便

2023-05-04

252人看过