售楼部的保证金能退吗-法师兄

售楼部的保证金能退吗

来源：互联网时间： 2023-06-19 16:12:13 202 人看过

售楼部的保证金能否退要看情况，如果该保证金属于定金的，那么一般不能够退，除非收受定金一方违约。

一、二手房屋买卖有些什么手续呢

1、两边当事人在房子买卖合同签定后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证实、转让合同等有关文件向房地产处理部门提出请求，并申报成交报价；

2、房地产处理部门对供给的有关文件进行检查，并在15日内作出是不是受理请求的书面答复；

3、房地产处理部门核实申报的成交报价，并依据需求对转让的房子进行现场勘查和评价；

4、房地产转让当事人按照规则交纳有关税费；

5、由房地产处理部门核发过户单。

二、二手房屋买卖税费要给多少

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取，取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；

3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；（满5年唯一普通住房免交）

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

5、登记费：80元，买方缴纳。

6、房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

7、如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多保证相关文章

结婚证
要离婚没交房的房子可以退给售楼部吗

一、要离婚没交房的房子可以退给售楼部吗可以。可以退房，但是要付违约金。以下6种情况可以退房：1、延迟交房：般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、没有产权证：由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。3、开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。4、面积误差超过3％：如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。5、主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。6、开发商擅自变更设计：开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。除此

2023-03-05

273人看过
业主
业主锁售楼部违法吗

违法。锁门行为已经严重扰乱了企业秩序，使其无法开展工作。如果警察认为情节严重，可以对违法人员处以拘留，所以警察是可以抓人的。《中华人民共和国治安处罚法》第二十三条规定，有下列行为之一的，处警告或者二百元以下罚款;情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：(一)扰乱机关、团体、企业、事业单位秩序，致使工作、生产、营业、医疗、教学、科研不能正常进行，尚未造成严重损失的;(二)扰乱车站、港口、码头、机场、商场、公园、展览馆或者其他公共场所秩序的;(三)扰乱公共汽车、电车、火车、船舶、航空器或者其他公共交通工具上的秩序的;(四)非法拦截或者强登、扒乘机动车、船舶、航空器以及其他交通工具，影响交通工具正常行驶的;(五)破坏依法进行的选举秩序的。聚众实施前款行为的，对首要分子处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

2023-04-15

473人看过
房产税
租赁的售楼部要交房产税吗

一、什么是房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，全国住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税

2023-05-08

167人看过
虚假宣传
售楼处虚假宣传能要求退房吗

一、售楼处虚假宣传能要求退房吗可以退房,当事人在订立合同中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,或者有其他违背诚实信用原则的行为,造成对方损失的,应当承担损害赔偿责任。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思表示的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销都是可以退房。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。二、顾客有权举报虚假宣传吗顾客有权举报虚假宣传，相关规定如下：《消费者权益保护法》第二十条规定：经营者应当标明其真实名称和标记。租赁他人柜台或者场地的经营者，应当标明其真实名称和标记。《广告法》第五十三条任何单位或者个人有权向工商行政管理部门

2023-03-25

460人看过

保证
毒取消出售保证金退吗

具体情况具体分析。一般情况下得物保证金能退。其保证金是对于债务的担保以防止拍卖之后买受人违约不履行罚款义务，如果参与竞买的人在拍卖结束后竞买未成功，则全额退还给竞买人；如果竞买成功，它可直接转化为价款的一部分，但若出现违约违规等情况则不会退回。一、恶意增加拍卖价格的处理是什么恶意增加拍卖价格的处理是：竞买人之间，竞买人与拍卖人之间不得恶意串通，损害他人利益。竞买人与拍卖人恶意串通，给他人造成损害的，拍卖无效，应当依法承担赔偿责任。工商行政管理部门对参与恶意串通的投标人处以最高应价百分之十以上百分之三十以下的罚款；对参与恶意串通的拍卖人处以最高应价百分之十以上百分之五十以下的罚款。二、购买法拍房注意事项法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在

2023-06-26

72人看过
报警
售楼部欺诈可以报警吗

可以向法院提起诉讼。一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一、可变更合同包括哪些种类可变更合同的种类包括：因重大误解订立的合同，显失公平的合同，一方以欺诈手段订立或者受第三人欺诈订立的合同。对于上述合同，利益受损害的当事人可以向法院或者仲裁机构申请撤销。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条规定，第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。二、欺诈可撤销的合同的构成要件有什么一方以欺诈手段，使对

2023-04-06

214人看过
定金
买楼交定金想退房还能退吗

一、买房交的定金如何退款1、买房交的定金的退款方式：（1）如果经过协商，对方同意解除合同的，可以退房退款；（2）如果协商不一致，且退房退款属于致使不能实现合同目的的根本违约行为，购房者是无权请求返还定金。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、买房交定金要注意什么事项1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性

2023-03-13

262人看过
定金
预售许可证过期能退定金吗

一、预售许可证过期能退定金吗需要看定金合同签订，如果定金合同中没有明文规定预售证过期就可以退房，是很难退定金的，预售证本身就是个临时证件，过了期可以再续，这不能成为开发商违规销售的理由。二、符合预售许可证取得的条件（一）开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书和使用土地批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；（六）物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。三、预售许可证可以延期吗商品房预售许可证是可以延期的，符合条件的已发放的商品房预售许可证。申请延期的延长期限为一年。新审批发放的商品房预售许可证的有效期从一年延长至两年。根据中华人

2023-04-20

304人看过

退房
售楼处隐瞒不利因素能办退房吗

一、售楼处隐瞒不利因素能办退房吗售楼处隐瞒不利因素是不一定能办退房的，看合同具体约定，若对方存在欺诈行为，可以要求退回按照你的说法，有证据是可以退的，没有证据，退不了。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。二、房屋出现什么质量问题可以退房房屋出现下列质量问题可以退房：1.因主体结构质量不合格不能交付使用的；2.交付使用后主体结构质量经核验确实不合格的；3.质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的。《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经

2023-04-25

328人看过
社保
社保能全部退吗？

社保一般是不能退的。有的情况下也可以退，具体情况如下：外地，可以在离职后申请退还个人缴费部分，但单位交的部分不能退；不能中途退保，只有死亡、出国定居或者到交费不满15年才能退；但也只能退还个人部分，单位那部分退不了。一、农村社保可以退吗？农村户口社保可以退保，但是社保里的钱只有在特定的条件下才能够取出来。目前我国针对退保有严格的条件限制，仅以下情形可以退保：1、外地农民工返乡；2、参保人员达到退休年龄而未缴满15年；3、参保人员出国定居；4、参保人员死亡。二、社保在什么情况下取出来1、达到退休年龄，未满足缴费15年的条件(个人账户储存额全部给付)2、参保人因故死亡3、参保人出国定居4、退休后死亡，个人帐户尚有余额的；5、外地农村户口可以在离职后申请退养老保险个人交费部分的，单位部分不能退，其他的社保不能退。三、社保不能补缴了怎么办1、按年补缴：如果距离15年的缴费年限相差不多，在3年左右，

2023-02-12

256人看过
购房合同
售楼部签订购房合同

凡在认购书、意向书一类协议中设定立约定金的，其法律效力自当事人实际交付定金时产生，在其所担保的立约行为没有发生时，违反承诺的一方当事人就应当受到定金处罚。一、装修公司没有签订合同可以退定金吗装修公司没有签订合同可以退定金。根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、房屋买卖合同约定多少天生效才合法?房屋买卖合同定金协议从实际交付定金之日起生效。

2023-06-23

435人看过
定金
定金无法退回，售楼处怎么办？

在售楼处交了定金不退的处理方法如下：1、找售房者进行协商；2、如果售房者不退还定金，可以拨打消费者协会电话进行举报；3、在消协不能解决的情况下，可以找当地的街道或社区来出面调解关于定金退还的事宜；4、如果以上几种途径都不能解决退还定金，购房者可以通过法律途径来解决问题。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。口头协议交了定金不退怎么办口头协议交了定金不退，当事人可以以合同违约向法院提起诉讼。人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用法律的规定。口头的合同只要满足以下条件，就是有效的：1、内容不违反法律和行政法规的强制性规定；2、订立合同的主体具有民

2023-07-05

406人看过

样板房
看房秘籍：“暗战”售楼部

看房直通车，该看啥来的?哦，错了，不仅要看，更要懂得打听。有人说，购房好比一场战斗。毕竟，更多的人要拿了大半辈子的积蓄，去换取未来居住条件的改善。所以，还是那句话，不容马虎，也马虎不得。再过几天，大家就要去搭乘我们福房网的“看房直通车”，开始“幸福单行线，乘一趟车看多处房”活动，去看房，一定会到售楼部。到了售楼部，如何利用短暂的时间，了解更多的信息呢?第一次购房的人应该不知道吧!到了售楼部要注意以下几点：打破沙锅问到底只要你一进售楼部的门，无论是否真的要购买房子，售楼人员一定对你热情款待，这个时候你该做什么呢?切记要多听、多看、多提问。到售楼现场后要多听售楼人员的介绍，不要打断他们的介绍马上进行洽谈;多看模型、样板房、介绍说明书，充分了解产品;洽谈时要多提问(可以事先准备提问内容)，售楼人员回答不准确或比较含糊时，要紧追不舍，不要轻易放过。要有打破沙锅问到底的架势，所谓知己知彼，百战不殆嘛

2023-06-10

72人看过
佣金
售楼部哪些话要小心

一、“销售返租”一些销售商会告诉购房者，已经有人租下整栋或整层开酒店，你只需付不高的首付，就可以坐收租金，以租养供，若干年后房子就相当于白赚的了，这就是“销售返租”。但其实，这不过是销售商为了提高房子售价，将今后要付给承租商的钱预先提出来，并让购房者从银行多贷款出来。一旦项目销售完成，销售商便套现出局，而承租商则可能背着巨大的租金成本，支付能力和信誉都难以保证。二、“内部消息”随着互联网技术的日益发展，一些销售商或中介机构喜欢利用微信、论坛等传播政策谣言，散播所谓的“内部消息”，制造非理性的购买氛围，鼓动购房者“迅速出手”。实际上，这些所谓的“内部消息”多为假消息，面对这样的谣言，购房者需保持清醒和理智，只选择真正合适和需要的，不要被谣言蒙蔽了双眼。三、“假认购”有些楼盘还未拿到预售许可证但销售商又急着销售楼盘时，便会忽悠有意向的购房者先交钱“认购”，以便“锁定房源”。此外，他们还可能花钱

2023-06-13

488人看过