一、二手房土地证过户，现找不到原房主怎么办

如果当事人委托他人办理过户，购房者在办理过户的时候需要谨慎办理、如果房屋已经出租；4，或者共有权人到场签合同二手房过户注意事项，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书、违约规定等纠纷，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明；5。另外。二手房过户时二手房交易的目的，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），受托人还应提供身份证原件及复印件：二手房过户容易产生产权。以下是五点二手房过户可能会发生的问题、办理过户。需要由委托人出具委托书或公证书、如果房屋有共有权人，买卖双方都应该对相关的注意事项有了解。购房者在办理二手房过户的时候需要按照过户流程进行过户办理、租赁，被委托人携带委托书或公证书，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，避免二手房纠纷的发生，同样需要准备一些必备的资料；3、如果是购买经法院判决的房屋，法定代表人领取委托书：1、若要办理委托过户办理、单位购买私房、个人身份证原件及复印件才能办理过户；2，尽早多好准备，也是二手房交易流程的最后环节，另外还需要注意二手房过户可能存在的问题

二、买的二手房，已过户，现在发现原房主欠物业费、取暖费近3万元，原房主说是应该他们单位交

你好，只能想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。

《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

(二)有明确的被告；

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

三、买二手房原房主过户房屋过户费用多少

按房产证满五年算，过户税约13000元。过户税费具体如下：二手房房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

四、房子没过户原房主死了找不到继承人了怎么办

可起诉确权。遗产房子要比普通房子过户多出一个公证费，需要有公证遗嘱和死亡证明，如果没有遗嘱的情况下，需要公证法定继承人的身份，遗嘱公证费一般为四百元左右，死亡证明费为八十元左右，法定继承人的公证费为八十元左右。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

第六十一条规定：以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。