买房前房主夫妇纠纷怎么处理-法师兄

买房前房主夫妇纠纷怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-15 15:30:17 268 人看过

鉴于每宗房产交易个案均具备独一无二的特质，因此应对其采用相适应的解决策略。以下将列举数类针对农村房产交易纠纷的常用处理方式：首先，假设争议牵涉农村集体经济组织内部的房产权属转移事项，经查证无明显欺诈行为或有违公平正义的情形出现时，应当认定相关房屋买卖合约合法有效，同时撤销原告诉请废止房产买卖合同并要求全额返还购房款项的主张；其次，若卖方将住房出售给本集体经济组织以外的人员，但已取得相关组织及行政机关核准许可的情况下，则可视为该份合同具备法律约束力，法院通常会判决驳回原告要求确认合同无效的诉讼请求；再次，若卖方将房屋售予本乡村（镇）地域之外的买方且未经相关组织与行政机构批准，在此种情境之下，若合同尚未正式生效或者买方尚未实际居住使用该房屋的，宜认定该合同无效，买卖双方应各自归还所占用的房屋及所支付的购房款项；最后，在未经相关组织与行政机构批准的前提下，若卖方将房屋售予本集体经济组织外部的人士，双方已经依照合同约定履行各自义务，且买方已经实际入住并使用该房屋的情况下，若需裁决房屋买卖合同无效，在决定是否退还买方购房款及其具体金额时，必须全面考量该合同无效可能对双方当事人带来的损失，以及各方在签订和履行合同时的过失责任程度，以作出相应的赔偿补救措施。

《民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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