公寓满四十年后,公寓的国有土地使用权到期后自动续期。
按法理,如果到期未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回,房屋所有权也就自然消失。如果提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。现在,国家规定,住宅产权期满后可自动续期。
一、小产权房到期了会怎样处理
小产权房到期后,第一种是可以续期的,但需要补交土地使用权出让金;第二种是不可续期的,需要将土地使用权回收,但是可以从回收上获得一定的补偿;第三种是不可续期,无偿收回土地使用权。
在现阶段,住宅类房屋按产权可划分为:
1、国家所有住宅;
2、劳动群众集体所有住宅;
3、公民私人所有住宅;
4、其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅,非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产,其他经济组织所有房产只是少量的。
房子是本人拥有所有权,不会过期,有时间限制的是房屋所占的土地,其主要分为国有土地和集体土地,个人只有拥有使用权。一般住宅用地的使用权是70年,商业用地是40年,工业和其他是50年,这个时间是从开发商取得土地开始算起。
70年产权到期后土地使用权的处理方法如下:
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。此时房产所有权便得以延续,变成危房强制拆除的除外;
2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回,房屋所有权也就自然消失;
3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿;小产权房,只有部分产权(比如只有使用权而无处分的权利)或无产权(建盖时未办任何手续的违章建筑),小产权房在法律上通常没有任何的保障,其并不真正构成严格法律意义上的产权。
二、房产到期后怎么处置
房产到期后处置办法。房产到期指房屋所占土地使用年限到期。具体处置办法如下:1、房产到期后,自动续期或申请续期,通过缴纳续期费用,继续继续使用房产;2、房屋到期后由国家收回土地使用权,国家应当给予一次性补偿;对于地面附着物即房产,国家也应当给予相应的补偿;3、住宅房屋土地使用权一般为70年,对于住宅房屋产权到期的,应当自动逾期,对于非住宅房产到期的,根据法律规定办理续期。
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公寓贷款能贷40年吗重庆在线咨询 2023-11-15抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期,借款者必须如数归还,否则银行有权处理抵押品,作为一种补偿。不能办理房产抵押贷款的房子主要包括贷款尚未结清的房产、部分已购公房、未满五年的经济适用房、未取得房产证的小产权房。
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公寓可以买40年产权吗青海在线咨询 2021-12-22你可以买,但建议最好不要买这套拥有40年或50年产权的公寓。50年(40年)产权住宅与70年产权住宅的区别:70年产权住宅、土地使用权性质和房地产使用性质为住宅,设计用途也为住宅。50年(40年产权相同)产权住宅(一般开发商称为公寓),土地使用权性质和房地产登记用途为办公或公寓(商业),设计用途为住宅。该房屋的实际规划用途为办公(50年)或商业(40年),但开发商认为该房屋的利润高于商业和办公室,