地役权对受让人有约束力如何理解-法师兄

地役权对受让人有约束力如何理解

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-01 23:05:56 319 人看过

一、地役权对受让人有约束力如何理解

地役权对受让人有约束力的理解是：供役地权利人应当按照合同约定的，不得妨害地役权人适用权利，减少对地役权人的限制。需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。

地役权是一种独立的物权，在性质上属于用益物权的范围，是按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。需要利用他人土地才能发挥效用的土地，称需役地（即地役权人的土地）；提供给他人使用的土地，称供役地。地役权的“役”，即“使用”的意思。例如，甲乙两块承包地相邻，甲为节省时间，使自己通行方便，想借用乙的承包地通行。于是，甲乙约定，甲向乙支付使用费，乙允许甲通行，为此双方达成书面协议，在乙的承包地上设立了通行地役权。此时，乙地称为供役地，甲地称为需役地。

二、地役权是独立物权吗

地役权不是独立物权。地役权不能离开需役地而独立存在，所以它是一种从物权，而不是一种独立的物权。地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利。地役权的发生须有两个不同归属的土地存在，为他人土地利用提供便利的土地称为供役地，而享有地役权的土地称为需役地。地役权是用益物权的一种。指因通行、取水、排水等需要，通过签订合同，利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。

三、地役权消灭的原因

地役权消灭的原因主要有：

1．需役地丧失对供役地的利用需要。

2．需役地对地役权利用的不能这里所说的利用不能，包括事实上的不能和法律上的不能。

3．权利期限届满依合同而取得的地役权，在合同规定的权利存续期间届满时归于消灭。

4．地役权人放弃权利地役权人以明示的意思表示放弃其地役权的，其地役权消灭。但是，已经登记的地役权，除有放弃的表示外，还须履行注销手续，方可发生权利消灭的效力。

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