房产过户满2年是从什么时候算-法师兄

房产过户满2年是从什么时候算

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-10 08:10:53 372 人看过

一、房产过户满2年是从什么时候算

房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。

个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。

二、买新房和二手房哪个更划算

买新房好。原因:

1、买二手房手续麻烦,相关费用高;

2、二手房原房主基本都经过装修,风格自己不一样喜欢,装修工程量比新房大;

3、住房不一定在市区,现在城市化进展加速,现在的郊区以后就会发展,还没有市中心吵闹、堵车、空气环境差等缺点;

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产过户相关文章

房产证
怎样过户不满2年的房产证？

房产证不满2年的过户程序主要如下：1、到房产局办理过户申请，填写申请表，然后提交申请表，如果审核通过，就要缴纳一些税；2、房产证不满2年的，需按交易价格全额缴纳营业税、增值税和个人所得税。此时要到税务局纳税，一般而言，二手房税费约为报税价格的8％，营业税约为5、5％，买方：契税1、5％，其他过户税约为数百元；3、纳税后，要到房产局办理房产过户登记；4、符合条件的，予以批准，并出具相关证件。房产如何过户房产过户流程如下：1、房产证过户时必须把合同的条款和违约条款写清楚；2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同；3、缴纳税费；4、税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前

2023-07-05

388人看过
房产证
房产证满2年时间怎么开始算

依据我国法律的规定，房产是否住满五年或者两年，对房屋交易的影响是非常大的，例如经济适用房要交易，必须要求购房者住满五年，而怎样才算住满五年就非常关键了，那么房产证满两年从什么时间算起?下面由为读者进行相关知识的解答。一、房产证满两年是怎样进行计算的其实房屋满5或满2的计算时间是有明文规定的。但不同房产类型、不同方式得来的房子在计算是否满5年、满2年的方式上是不同的，房主需要按照个人得房情况和房产的类型来看自己是否符合满5、满2的标准。如何界定交易房屋是否满5年或满2年?1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。2、已购公房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满

2023-04-01

179人看过
不可抗力
房屋买房时的保修期从什么时候算，从什么时候开始算

房屋的保修期从交房之日起开始算。按一般情况来说，室内外墙面的防漏和卫生间的防水工程的质保期是五年。房屋的电气管线和排水管道的保修期是三年。在规定的保修期内出现问题，房屋的开发商是应该履行维修的义务，同时应承担相应的赔偿责任。除非这个外墙漏水、卫生间漏水、房屋电线、排水管道出现的问题是因为屋主使用不当或者不可抗力因素导致的。一、房屋质量问题如何规定保修期房屋质量问题保修期具体法律规定如下：《建筑工程质量管理条例》第四十条第一款规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。二、房屋质量保修期有多久房屋质量保修期从开发商将竣工验收的

2023-04-10

181人看过
房产过户
未满2年的房产过户如何收费

需要具体分析，买卖房屋过户时需要缴纳契税、营业税、个人所得税、其他费用。一、卖二手房要交哪些税二手房在正常过户情况下，首先卖方需要缴纳营业税，税率为5.55%。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过5年都需要全额征收营业税。其次卖方还要缴纳个人所得税，新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可免交个人所得税；任何一个条件不满足都须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳高额的个人所得税。买方需要缴纳契税，基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，征收方法是按照基准税率征收交易总额的3%，

2023-03-28

481人看过

分居
从什么时候算分居两年

一、从什么时候算分居两年(一)从提出离婚的夫妻二人共同认可的最后一次同居的第二天起计算，到提出离婚诉讼(向人民法院递交诉讼状)的当天止;(二)分居时间应连续计算。如果分居后又同居，应从同居后又分居的时间重新计算，前面的分居时间终止，也就是说，分居的时间应当连续计算，不应把前后几次分居的时间累计计算。二、如何证实分居事实?尽管分居事实客观存在，但是口头提出的证据是不容易被法庭采信的。所以，要证明夫妻分居以达到离婚的目的，必须搜集和掌握相应的掌握来证明存在分居的事实。那么，如何证实分居事实，或者说证明夫妻分居的常见证据有哪些呢?一般情况下，有以下几方面的内容：(1)分居一方在外居住的房屋租赁合同;(2)夫妻分居的书面协议，若是口头协议的，就必须取得对方承认;(3)一方向另一方发出的书面分居文书，最好是用快件性质邮寄，在备注栏里注明“分居协议”，并且保留邮寄凭证，从邮寄之日起到提起离婚期间属于夫

2023-04-27

316人看过
法律综合知识
新房过户必须满2年吗？

一、新房过户必须满2年吗房产证并没有强制性规定满两年才能过户。房产证过户只需要满足法律规定的可以过户的条件，然后到不动产所在地的登记机构办理过户登记申请，登记机构会对资料进行审核，符合条件的会办理过户登记。二、房屋过户交多少税房屋过户交税如下：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。还有营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。以及土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。所得税则在房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1．9％交纳，其它不变。三、房屋过户要多久才能办完（一）房产证过户不经过房地

2022-04-25

268人看过
契税
济南房产新政暂时未落地是否满2年从缴契税起算

3月30日，财政部等中央部门下发通知，二手房营业税免征期限由5年改为2年。3月31日下午，记者在济南市房管局房产交易大厅了解到，受客观原因影响，新政还未正式落地。因此，来咨询的市民虽多，但二手房网签量并没有较大起伏。现场新政暂时未落地不少市民先审材料新政策实施了吗?我们正在计划买槐荫区一套满3年的房子，能按新政策免营业税吗?市民李先生夫妻咨询。3月31日下午2点，在市房产交易大厅，地税缴纳咨询处已经被市民堵了个水泄不通。对于市民的提问，地税部门工作人员表示，新政策已经下达到济南，但由于客观原因相关业务窗口暂时没有接到实施的通知。先看看缺什么材料，政策实施的时候就不用多跑腿了。该工作人员建议办理业务的市民先到业务窗口预审材料，确保材料齐全，等到新政策实施后再来办理业务。记者了解到，市民在办理营业税缴纳业务的时候，满足营业税免交条件的市民需要填写营业税免交的相关证明。含有两年免税等字样的新版本

2023-06-10

420人看过
法律综合知识
40万房子过户费多少钱满2年，过户的流程是什么？

40万房子过户费多少钱满2年根据当地房管局规定的价格收取，依据不用房产类型以及居住的时间过户费是不一样的，过户流程是对产权进行调查、签订买卖合同、评估房产、办理贷款提出过户申请以及缴纳各种税费。一、40万房子过户费多少钱满2年40万房子过户费多少钱满2年根据当地房管局规定的价格收取。已经满2年的普通住宅，免征增值税；印花税0．1％；契税3％（第1次购买1．5％）；个人所得税：如果出售的房屋是家庭唯一一套住宅也可以免；交易手续费6元／平方；工本费80元。非普通住宅：契税3％；印花税0．1％；增值税：如果房产证下发不满2年的，需要交纳销售价格5％的增值税；1％的个人所得税；1％的土地增值税。已经满2年的普通住宅，免征增值税，个人所得税如果出售的房屋是夫妻双方唯一住宅也可以免。二、二手房的过户流程二手房的过户流程：1．对交易房屋产权进行调查。2．买卖双方签订二手房买卖合同。3．评估房产。4．办理

2022-08-22

486人看过

房产证
房子的产权年限是从办房产证的时候算吗

产权年限是从国有土地办理出让的那天开始计算的，即房子产权是从开发商竞拍拿到土地后开始算的，不是从购房者拿到房产证计算。70年是指房屋所占用的国有土地使用权的年限，而不是房屋产权的年限，房屋所有权只要不发生变更、转让和消灭的情况下，是长期的，不受年限限止的。其次国有土地使用70年的起算时间既不按房产证办理的时候，也不是房子盖好的时间算，而是从国有土地办理出让的那天开始计算的。相关知识：不同产权年限有什么区别1、水电费计价标准不同。按照规定，40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳，因此会产生较高的居住成本。但在目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，使业主能按民用价格缴纳。关于这一点，购房者在购买之前务必了解清楚，以免产生不必要的损失。2、落户政策不同。按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此只有普通住宅和基于居住用地的才能落户。而商

2023-05-04

252人看过
银行贷款
房照未满2年，买卖房屋过户时需要缴纳什么税费？如何计算？

房照未满2年，买卖房屋过户时需要缴纳契税、营业税、个人所得税、其他费用。一、契税：1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳：(1)144(含144平)平方以上;(2)不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅。二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)：1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%。三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)：1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。四、其他费用相对较少：1.交易费：6元/平方*房

2023-03-24

452人看过
主债权
房屋所有权年限从什么时候算起

一、房屋所有权年限从什么时候算起实际中，按规定，一般房屋住宅的土地使用权年限从取得该地的土地使用权之时算起，使用期限为70年。此外，房屋的产权年限通常不允许重新计算。因此，不管是买一手商品房或二手房，都需要注意剩余的使用年限有多少，避免遭受额外损失。例如，一手商品房的房屋使用年限，其实从开发商拿到土地使用权时就已经开始计算，等购房者拿到房屋时，往往已经过了两三年的使用年限。在房屋产权年限到期后，就要及时去办理续期，办续期的具体处理方法如下：（一）土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。（二）土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。（三）土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续

2023-04-25

369人看过
房产过户
满两年房产过户有什么税

一、满两年房产过户有什么税房产不满2年要交的税如下：缴纳契税1.5%，个人所得税2%，营业税5.6%。个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。二、房产过户流程是什么房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

2023-05-10

182人看过

法律综合知识
房产证日期从什么时候算，交房两年才能拿房产证吗

从登记的日期开始计算。没有交房两年才能拿房产证的规定。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。《中华人民共和国民法典》第二百零九条

2024-04-02

252人看过
休假
年休假什么时候从新计算

一、年休假什么时候从新计算职工在不同工作单位满一年的，自第二年度起享受带薪年休假。满一年的次日起即可休假，但年休假由用人单位考虑职工意愿，根据生产经营情况统筹安排，用人单位具有安排权。二、相关法律知识《职工带薪年休假条例》第二条机关、团体、企业、事业单位、民办非企业单位、有雇工的个体工商户等单位的职工连续工作1年以上的，享受带薪年休假(以下简称年休假)。单位应当保证职工享受年休假。职工在年休假期间享受与正常工作期间相同的工资收入。第三条职工累计工作已满1年不满10年的，年休假5天;已满10年不满20年的，年休假10天;已满20年的，年休假15天。国家法定休假日、休息日不计入年休假的假期。第五条单位根据生产、工作的具体情况，并考虑职工本人意愿，统筹安排职工年休假。年休假在1个年度内可以集中安排，也可以分段安排，一般不跨年度安排。单位因生产、工作特点确有必要跨年度安排职工年休假的，可以跨1个年

2023-05-30

103人看过