小产权房买卖合同的效力是得不到保障的;但是可以通过规定违约赔偿条款，降低买受人可能遭受的损失。

小房权买卖合同注意事项：

1、合同双方当事人。

2、标的。

3、房屋的价格及付款时间约定。

4、交房期限。

5、权利担保。

6、违约责任。

7、合同双方认为应当约定的其他事项。

一、商品房买卖合同签订注意事项 无效合同有哪些

注意事项：

1、审查开发商是否具有商品房预售许可证。

2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。

3、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、分清房屋暂测和实测面积。

5、讲究房屋买卖的付款方式是否规范。

6、认准交房日期是否确定。

无效合同：

1、违反法律法规政策的房屋买卖合同。

2、双方当事人主体不合格。

3、双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危。

4、违反法定形式，如房屋买卖合同未采用书面形式。

5、合同一方与第三人恶意串通。

6、其他违反法律法规的其他情形。

二、门面房买卖合同模板

房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下主要条款：1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证（所有权人为买方）交付买方，由买方支付有关的费用。

三、合同条款一般包括什么

合同条款一般包括以下内容：

1、当事人的名称、姓名和住所；

2、标的，例如买卖合同中买卖的是什么；

3、数量；

4、质量；

5、价格或报酬；

6、履行期限、地点和方式；

7、违约责任；

8、解决争议的方法。

合同条款是双方协商一致，规定双方权利义务的具体条款。除法律规定外，合同的权利义务主要由合同条款决定。