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卖方不同意怎么办小产权房签的买卖合同

2022-09-16 14:08

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山东在线咨询顾问团

2022-09-16回复

专业分析:

根据《中华人民共和国》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、、证等合法手续。因此,不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。如果买家不是本地农业人士,是没有资格购买这房子的。买卖双方签署的是非法无效的。买家只能凭付款凭据和买卖合同主张对卖家的债权,可以要求卖家退还购房款和支付相应的购房款利息。

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