房子关系千家万户,却由于利益纠葛,购房者难免碰到各种各样的陷阱。12月11日,多位外地购房者向媒体投诉称,三亚某某开发商涉嫌虚假宣传,业主们2009年购买的房子至今办不了房产证,合同中约定好的50年产权,如今被缩短了15年,甚至还房屋面积也存在造假嫌疑。
业主购房被忽悠产权年限缩短15年
11日,媒体来到三亚某某小区,这里已经被经营成产权式酒店。来自浙江的业主刘先生向媒体反映,2009年他到三亚旅游时,无意中看到某某(原名是西沙海景花园XX尚品)的售楼广告,因为小区临近大东海,地理位置和周边环境都不错,他和家人当时都非常动心。
销售中心的负责人跟我说房子有50年产权,我当时一听,觉得价格各方面都比较合理,在这置业是个不错的选择。刘先生说,他选购了一套开发商称面积有65.4平方米的户型,除去开发商租用三年做酒店的10万租金,总共支付了近50万元,开发商在合同中约定购房一年可办证。
刘先生介绍,因为开发商三亚某某房地产有限公司是1994年拿到土地批文,使用产权50年(1994年至2044年),某某是2008、2009年开建的,所以产权被无形中缩短了15年,但开发商却一口承诺会向有关部门补缴土地出让金延长15年产权,可购房五年了,现在却被告知办不了。
刘先生说,当时开发商向他承诺房子将按照五星级酒店的标准装修,可是收房后发现,房子内饰根本达不到他们承诺的规格,因为业主缴纳的维修金没有上缴房管局,小区物业非常糟糕,乱搭乱建都无人管理。
开发商屡次承诺办房产证售楼多年一直未验收
据业主李先生介绍,他2009年购的房,房子被开发商租用三年做酒店,合同中约定三年期间,业主每年可以免费入住35天,可是每年冬天来三亚度假,开发商总是说客满了,腾不出房间,导致很多业主都没入住过。
最让业主们想不到的是,购房后房产证却迟迟办不了。根据规定,商品房在交付使用90天内,开发商应提供报产权登记备案的资料。
开发商承诺了很多空头支票,所有业主都被欺骗,已经五年了,我们必须站出来维权。李先生说,购房时,开发商承诺一年后办证,可是每次追问房产证的事,他们总是以各种借口推辞,已经在办理、下个月就可以拿证这些话说了不下十遍,可至今都兑现不了承诺。
业主闫先生也遇到同样的困扰,他谈到,某某的业主均是外地人,租满三年后,有120多套房被业主收回,因为大部分时间生活在内地,只有春节前后到海南度假,所以房子都是空置着,有业主将房子出租,却被开发商断水断电,理由是必须租给他们做酒店,可是很多业主租给他们却两年拿不到租金。
采访中,业主们还向媒体透露,他们在向三亚多个部门递交举报材料时发现,某某开发商因为与施工方存在纠纷,项目一直未做竣工验收,且经住建局的测绘部门重新测量,所有业主的房子面积均被缩水,每间房大约少了2平方米。
业主团结维权多部门介入调查
2013年底,三亚某某业主们成立业主委员会共同维权,可与开发商谈判一年终究没有实质性的效果。
今年11月,业主委员会通过网络、电话联系上天南地北的业主们,约定在12月15日之前到三亚。目前,已经有20多位业主已经抵达三亚,并向三亚市相关部门递交了举报材料和信访书。
当天下午,媒体多次拨打三亚某某房地产有限公司负责人郑某,以及销售经理程某的电话,但均无人接听。
媒体从三亚市住建局了解到,因为某某开发商与施工方存在经济纠纷、地理位置、手续不齐全等原因,该局无法办理房产证。目前,住建部门也接到了业主们的举报,因为案件涉及多个部门,该局正配合相关部门调查此事。
媒体了解到,11日下午,三亚市信访局组织三亚市公安、工商、消费、住建等多个部门与业主们召开协调会。业主们告诉媒体:我们终于看到了希望,这些部门将全面介入调查此事。
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