房租算夫妻共同财产么-法师兄

房租算夫妻共同财产么

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-28 17:32:28 65 人看过

出租的房屋属于夫妻共同财产的，房租自然属于夫妻共同财产。如果是婚前个人房产的，婚后产生的房租收益，除孳息和自然增值外，应当认定为夫妻共同财产。

一、继承父母房是不是夫妻共同财产

继承父母房不一定是夫妻共同财产。

法律规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的继承或者受赠的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，但是有明确表示归一方个人所有的除外。如果遗产有明确表示归一方个人所有，则不属于夫妻共同财产，不能进行分割。法律规定夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

继承父母房子规定如下：

1、继承必须在被继承人死亡后开始；

2、继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人；

3、继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。

二、婚前买的房，婚后增值部分在离婚时怎么分配？

如果是婚前一方全款购买的，则房产属于一方的婚前个人财产，其增值部分要看性质，婚前房产增值了除孳息和自然增值外，均属于夫妻共同财产，所以如果是因为婚后的经营管理使房产增值的部分，属于夫妻共同财产，按照夫妻共同财产分割，孳息和自然增值的部分不进行分割，属于一方所有的。

三、离婚后房屋增值部分如何分割?

属于夫妻一方个人财产的房屋，在婚后若是因为市场行情而增值，就应当属于“自然增值”，其增值部分认定为房产方的个人财产，在离婚时不予分割。

若该房产的增值是因为装修而导致的升值，而装修费用是夫妻双方的共同财产或者非购房一方的个人财产，因装修而升值的部分就不宜认定为购房一方的个人财产。那么离婚时，非购房一方可就该装修而升值部分主张权利。若为婚后夫妻共同财产装修，则装修而升值部分应认定为夫妻共同财产，当然仅限于装修而升值部分。因为婚后装修是夫妻共同的经营行为。

属于夫妻共同财产的房屋在婚后的增值部分，在离婚时应当平均分割，必要时也可以不均分，由夫妻双方协商。

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