共有产权人不同意卖房处分行为无效。共有房产买卖是需要共有人全体同意的,不然房子是卖不了的。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。
《民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第三百条
共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务。
第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。
二、房产共有纠纷怎么办
房产共有纠纷应该先进行协商沟通。房产共有纠纷发生之后,当事人可以通过电话、邮件、信函往来等方面进行协商沟通。若是确实是无法通过和解协商的方式解决,只能通过诉讼或者是仲裁的途径解决。若是合同有约定管辖法院或者是仲裁委在当地的,应该按照约定进行。若是合同没有明确约定,则要根据法律规定,看是否应当在当地起诉。
三、房产证共有权人是不是产权人
房产证共有权人是产权人,即共有产权人。房产证共有权人可以对房屋共同共有或者按份共有:共同共有基于当事人的共同关系发生,产生于婚姻家庭领域及具有一定亲属关系的公民之间,如夫妻共有、家庭共有和遗产分割前的共有等;按份共有基于当事人的意思发生,如合伙产生的共有、共同出资购房产生的共有等。
-
共有产权房,一方要卖一方不同意,法院能否判
463人看过
-
共有产权房屋一方要卖而另一方不同意如何处理
282人看过
-
双方共有房产一方去世怎么卖
59人看过
-
房产证上有两个人名字一方想卖另外一方不同意怎么办
442人看过
-
夫妻共同房产法院有权拍卖另一方房产吗
248人看过
-
夫妻一方同意卖房,另一方不同意,买卖合同有效吗
344人看过
共有,是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有同一所有权,换言之,是指多个权利主体对一物共同享有所有权。按照一物一权主义,一物之上不得存在多个所有权,数人不得对同一物各自享有完整的所有权。 但一个所有权可以由两个或两个以上的人享有。各... 更多>
-
夫妻共有房产一方不同意卖房一方在房产证下下来了, 产权怎么分割?江苏在线咨询 2022-04-07房屋产权分割要怎么处理,根据我国法律法规的相关规定,房屋产权分割是指二人以上对共有房产劈分,或因夫妻离婚、兄弟、姐妹分家所发生的房屋产权劈分。房屋产权分割后,要办理房屋产权变更登记才能取得合法房屋产权。房屋产权分割要怎么处理,取决于房屋共有的选择,具体有以下两种方式: (一)协议分割分割共有房产,共有人之间能够协商的,按照协商的分割方式进行。所谓协商,必须经共有人一致同意。这与处分共有房产和对共有
-
卖方不同意怎么办小产权房签的买卖合同山东在线咨询 2022-09-16根据《中华人民共和国》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、、证等合法手续。因此,不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。如果买家不是本地农业人士,是没有资格购买这房子的。买卖双方签署的是非法无效的。买家只能凭付款凭据和买卖合同主张对卖家的债权,可以要求卖家退还购房款和支付相应的购
-
另外一方有共同财产但不想卖房子怎么办贵州在线咨询 2022-10-18可以起诉解决,。《婚姻法》司法解释二:第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许。一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得
-
共同共有房屋,三人同意卖房,一人不同意卖,该怎么处置房屋?宁夏在线咨询 2022-10-01你母亲名下的房子属于遗产,由你们四个子女继承,属于你们的共有财产,大女儿不同意卖房子的,没有她的签字,房子不可以卖掉,她坚决不同意的,你们可以协商将房子的所有权给大女儿,大女儿向其他继承人给予现金。根据《中华人民共和国》第条,共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得
-
双方同意卖共同财产的房子要卖了怎么办山东在线咨询 2022-10-09可以起诉解决,。《婚姻法》司法解释二:第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许。一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得