1、常见的还款方法有两种，等额本息和等额本金。在挑选还款方法时，购房者可根据自己对未来的收入预期，及资金处置方案来作出挑选。

2、各银行商业贷款长贷款年限为30年，假如申贷人满足长贷款年限的条件，可以恣意挑选贷款的年限，如挑选贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额必定的条件下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。

3、提早还款是指贷款人在保证按月足额归还个人住宅贷款本息的基础上，提早归还部分或全部房贷的行为。但需要购房者注意的是，提早还款有必定的条件。

一、2022商业住房贷款如何办理

1、预备请求处理的相关材料。本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要供给自己原所在地户籍管理部门供给的户籍证明或暂住证境外人士供给护照；未成年的居民需供给出生证。贷款人必定要有稳定而且合法的经济收入，一起要又能供给相应的收入证明。

2、银行初审。贷款之前经办人受理贷款请求后，会对贷款请求人递送的《请求书》和要求供给的材料的完整性，实在性、有效性，合法性进行实在的查询。通过贷前查询，银行会对认为契合此次贷款条件的请求人，预备报批。

3、购买保险。在通常情况下，因为按揭贷款期间相对较长，银行为防备贷款风险，要求购房者请求财产保险。

4、签定《住宅抵押贷款合同》。经查询、检查、审批同意后签定贷款合同，银行办妥挂号、公证手续后，通知请求人取合同而且签定《住宅抵押贷款合同》

5、处理房屋产权过户买卖双方应该到房管局处理房屋产权过户。供给材料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超越200平方米以上的，需供给交易评估陈述，复印材料。

6、处理抵押挂号手续。完成房屋产权过户之后银行会进行处理抵押，处理抵押之后的7天后领他项权证。

7、银行放款。交易中心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行供给贷款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间组织还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

二、买房贷款需要哪些条件

1、已婚人士买房贷款时，需要有合法的居民身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口。

2、需要有稳定的职业和收入。

3、需要有按期偿还贷款本息的能力。

4、需要有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保。

5、需要有购买住房的合同或协议。

6、已婚人士提出买房贷款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金30％的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金。

7、贷款行所规定其它的一些条件。