深圳小产权房能买吗，有什么风险吗-法师兄

深圳小产权房能买吗，有什么风险吗

来源：互联网时间： 2023-06-11 00:50:22 385 人看过

一、深圳小产权房能买吗，有什么风险吗

小产权房这一民间说法原是指在农村集体土地上违规建设、向社会公众租售的房子。2004年，深圳为了加快城市化进程，把农村集体所有制土地全面转为国有，村民转为市民，并取消了村组织。不过，在土地国有化的过程中，为了照顾原居民的利益，深圳市为每户划出占地不超过120平方米，层高不超过5层，建筑面积不超过480平方米来建房，超过这一面积的建筑，都属于违法建筑。此类建设在国有土地上的违法建筑，也就是俗称的农民房，构成了深圳特色小产权房的主体。除此之外，军产房和单位集资房也是小产权房的重要组成部分。这三者的共同特点在于无法取得国家颁发的产权证。

从深圳经济特区成立初期开始，深圳市政府就鼓励农民利用农村的集体土地合作筹建这种不具备房屋产权的小产权房，以容纳来自全国各地的开拓者。正是这些从违法建筑中白手起家的人，缔造了日后深圳崛起的奇迹。

小产权房房屋本身就是违建，物业管理也是一大问题，入住后业主权益难有保障，而且房屋质量也值得怀疑。

二、买房注意事项

1、开发主体是否合法。

2、是否取得了国有土地使用证。按照有关规定，城中村的开发用地，必须由当地土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过招拍挂方式交给土地使用者使用，并由当地国土房产局核发国有土地使用证。

3、看是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

4、看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

5、看有没有商品房销（预）售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经当地国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售。

法律咨询：

网友：小产权房拆迁会给赔偿吗？

律师：小产权房房屋本身就是违建，一旦遇到政府拆迁，很可能不会获得赔偿。

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