什么情况下购房者可退房索赔-法师兄

什么情况下购房者可退房索赔

来源：互联网时间： 2023-06-24 22:34:26 322 人看过

有下列情形之一的，购房者可以要求解除购房合同退房索赔：

第一：开发商未取得预售许可证预售商品房的；

第二：房屋面积误差比绝对值超过百分之三；

第三：出卖方原因导致无法办理房产证；

第四：逾期交房，经催告后在三个月内合理期限仍未履行的；

第五：房屋主体结构质量不合格的；

第六：房屋已设定抵押，未事先告知消费者的，或已经出卖给第三人的。

一、二，买方解除房屋买卖合同的情形

1、卖方擅自抵押，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

2、一房两卖，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；

3、房屋主体结构质量不合格，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；

4、房屋存在严重质量问题，因房屋质量问题严重影响正常居住使用；

5、房屋面积误差超过合理限度，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3%，但是买卖双方另有约定的除外；

6、出卖人迟延交付房屋，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。

二、买期房可以退房吗

存在下列情况可以要求退房：1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的；5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；6、不能或不能按期办理产权过户的；7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

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