律师解答:
出现法定情况时能退。
出现以下几种情况时,买方可要求退房:
1、延期交付房屋。与开发商约定了交房时间,却一直没有等到交房入住的通知。
2、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定,要求开发商退房。
4、房屋面积误差超过百分之三。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出百分之三,购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、房屋质量不合格影响使用。
6、法律规定的其他情况。
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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前两天在药山交了一万认购款还没叫首付,现在是三成放款了,付不起了,售楼处还不退怎么办?内蒙古在线咨询 2022-07-06首先您确定您购买的房产的性质,房产有预售和现房等几种情况,涉及到房屋买卖合同纠纷。定金和违约金合同中是否有详细的约定。是否签订了按-2014-0171示范文本或者其他商品房买卖合同?带上合同和缴费凭证等一切证据,找律师当面详细说明情况,具体做咨询。房产有无备案或者预告登记,您咨询前自己先明了以上事项。另外房产有无可能办理过户?房产上有无设置抵押权等问题您自己都要先明了,然后再详细咨询律师。
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在售楼处买房子首付1000及贷款1000多新疆在线咨询 2022-02-10那要看你在那地方,你们那的房价是多少,我告诉你一个具体的,我们这里的房价是3000左右,比较低3的,我买了一个总共面积将近130的房子,首付和其他手续如税收什么的办下来总共交了10多万没个月的房贷差不多就2000多,所有的具体数字不说了。你的月收入1000多不好办房贷吧,不过可能以其他方式办理。最近出了一个政策,说什么异地购房的要交纳一年以上的社保,现在当个房奴的难啊,这生活怎么过哎!70-80平