二手房过户卖方可以委托代理吗-法师兄

二手房过户卖方可以委托代理吗

来源：互联网时间： 2023-06-28 11:03:53 334 人看过

我国法律并没有规定办理房产证必须本人亲自去办理，可以委托他人代理的，但是代办人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。

一、合同有效性如何认定

合同是否具有法律效力，关键取决于合同当中的内容，以及签订合同的一些形式要件是否具备。

（一）合同当事人必须具有签约能力。我国民法典规定：当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。由此可见，在订立合同时，注意当事人的缔约能力和主体资格问题是十分重要的。

（二）合同必须具有对价或约因。

（三）合同的内容必须合法。根据我国民法典规定：当事人订立、履行合同应当依照法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

（四）合同必须符合法律规定的形式。

（五）合同当事人的意思表示必须真实。

二、在什么情况下协议公证无效？

协议即为我国《民法典》中规定的合同，当无民事行为人签订合同时，就会无效。当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。另外导致合同无效的情形有：

1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

3.以合法形式掩盖非法目的等。

三、合同成立生效的条件有哪几种

合同的成立的条件：

1、订约主体存在双方或多方当事人。

2、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。

3、当事人必须就合同的主要条款协商一致。

4、合同的成立应具备要约和承诺。

合同生效应当具备以下要件：

1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力；

2、合同当事人意思表示真实；

3、合同不违反法律或者社会公共利益；

4、具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。

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