房子40年产权跟70年产权有何区别-法师兄

房子40年产权跟70年产权有何区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-08 21:40:08 154 人看过

一、房子40年产权跟70年产权有何区别

1、房子40年产权跟70年产权的区别有4点，分别是：

（1）使用年限不同。40年产权的房子，其土地使用年限为40年。70年产权的房子，其土地使用年限为70年；

（2）税费、土地出让金不同。40年产权的商业用房，其交纳的税费和土地出让金都比住宅要高；

（3）按揭方式不同。70年产权的房子，可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款，首套房一般首付比例为3成，贷款年限最长可达30年，首套房贷款一般为基准利率。40年产权的房子，只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率通常会比较高；

（4）居住成本不同。40年产权的房子一般不通燃气，按照商业用水、用电标准收取，价格较高。住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

2、法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

二、购房合同必须夫妻签字吗

购房合同并不是必须夫妻签字。

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

房子产权50年和70年的区别

70年产权和50年产权的区别在于：

1、根据我国相关规定，居住用地使用期为七十；综合或者其他用地使用期五十年。

2、70年产权作为住宅建设用地用权期间届满的，自动续期，而50年产权作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且50年产权的用水用电等生活成本一般会高于70年产权。

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