如何区分产权40年和70年
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1、土地性质不同 房屋产权性质不同主要是根据房子所在的土地性质来区分的，我们买了房子之后，房子的所有权就是属于我们的了，而土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。 2、生活成本不同 由于房子的产权性质不同，房子的各项收费标准也是不同的，住宅性质的房子跟商业性质的房子肯定不一样。按照规定，40年产权的房子是属于商业性质的额房子，住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳，因此会产生较高的居住成本。而70年产权性质的房子则是属于住宅性质的房子，各项收费标准相对于40年商业性质的房子要低很多。 3、户口限制不同 有很大一部分购房者买房子就是为了户口才买的，这部分购房者一定要足以区分40年产权和70年产权的房子了。70年产权的房屋办理迁户是没有问题，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。 4、办理贷款不同 现在买房子都是通过贷款的方式购买的，而40年产权和70年产权的房子在办理贷款手续的时候也是不一样的。通常情况下，40年商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成。70年住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成。 5、房产套数认定方面不同 如今很多城市都有买房限购的政策，这跟购房者本身的房屋套数认定有很大的关系，在限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数。比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市怎么规定的。70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。
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可以根据土地使用年限和土地性质区分40年与70年产权房。40年产权房的土地使用权为40年，土地性质一般为商业、旅游、娱乐用地；70年产权房的土地使用权为70年，土地性质一般为居住用地。
40年与70年产权房的区分： 一、土地性质不同； 二、房屋价格不同； 三、落户政策不同； 四、货款要求不同； 五、水电收费标准不同； 六、交易税费不同。
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产权40年和70年的区别70年产权和40年产权的房屋主要在于土地使用权的用途不同。我国实行土地用途管制制度，由国家统一编制土地利用总体规划，把土地分为农用地、建设用地和未利用地。另外设立土地使用权出让制度。国家作为国有土地所有者，在将部分土地出让给他人使用时，土地
2020.11.10 104 -
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2022.04.15 100 -
70年产权和40年产权的区别40年和70年的产权差在二者的土地使用年限不同和土地性质不同。40年产权的土地使用权为40年，土地性质一般为商业、旅游、娱乐用地；70年产权的土地使用权为70年，土地性质一般为居住用地。
2020.02.08 102
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如何区分40年与70年产权房
40年产权为商用住宅，70年产权为商品房住宅。
2023-03-09 15,340 -
40年产权和70年产权的区别
1、土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。实际上，现在的商品房的土地实际使用年
2023-06-13 15,340 -
如何区别40年与70年产权房
40年与70年产权房的区分： 一、土地性质不同； 二、房屋价格不同； 三、落户政策不同； 四、货款要求不同； 五、水电收费标准不同； 六、交易税费不同。
2023-03-09 15,340 -
40年的产权和70年的产权区别？
在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，70年的主要是指普通住宅，50年的指工业用地，40年的主要是指商业用地。房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋
2022-10-07 15,340
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988 2022.05.11 -
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51,953 2023.01.14 -
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27,817 2022.04.17
