农村集体房产证有本子吗
来源:互联网 时间: 2023-03-29 08:32:10 389 人看过

有的。

1、集体房产证是小产权房,目前国家政策是严厉禁止的。本以为农村土地办理房产证后,可以解禁,实际从目前的趋势来看,是更严厉了。小产权房没有保障,但是各地也未见有大规模拆除的,特别是大片区,居住人数多,密度大,成规模的小产房片区,相对而言是比较安全的,毕竟中国法不责众。

一、哪些情形属于小产权房买卖纠纷

其一,没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。

其二,无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可房产证明,所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利。

其三,房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应产权,所以也不具备过户的权利。

其四,没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府所有,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

其五,无法办理银行贷款。这点我想不必多说了,因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续,没有国家出具合法产权证房产银行不会放款。

其六,户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口,所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。

另外,政策不确定。由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定,使我们无法预知的风险明显加大。抱有法不责众的心态是不恰当的,因为购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲还只能算“小众”,国家出台相关政策时不得不对“大众”的利益进行考虑。

二、小产权和大产权的区别

小产权和大产权的区别:小产权房:(1)小产权房的房产证由乡镇颁发,个人并没有实际的产权。(2)个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。(3)小产权房的建设用地一般是归乡集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。(4)购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。大产权房:(1)大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。(2)职工可以自由或转让大产权房,没有时间上规定。(3)大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。(4)购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、或转让,不用补缴任何费用。

三、购买小产权房法律风险

无法办理房产证无法进行银行贷款和抵押贷款

小产权房,它这个“小产权”其实是咱民间的一种表述。说白了,你要从合规性上来套的话,它其实是没产权。因为这种房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的,当然,你的购房合同在房管局是不能备案了。所以你就不可能拿到一个合法合规,有效的房产证。这其实就是小产权房,最大最大的问题。

此外,办理产权证,需要五证具备,即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。因开发商不具备五证,那么小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证,导致小产权房只具备普通商品房的使用性质。

同时,购买小产权房没有房产证,没有备案,就不能去银行做贷款,只能一次交清房款。其实压力也蛮大的。那么你不能去银行做贷款,同理你未来也不能拿这个房子去银行做抵押,再者你买卖的时候可能也有很多的风险在。

因不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。另外开发商在建设小产权房屋时,为赚钱会偷工减料,加上职能部门监管不力,存在严重安全隐患,在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题,更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷,购房者维权难,最终只能自行承担损失。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月28日 10:08
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房产证相关文章
  • 农村集体土地建房没有房产证如何继承
    一、农村集体土地建房没有房产证如何继承农村的房产是有房产证的,如果一时没有,那就需要补办。只有拥有了房产证,才能进行房产流转的一系列活动,才能办理房产继承过户手续。所以农村的朋友如果没有房产证的,一定要积极的去办理下来,对于以后是很有好处的,也能减少很多麻烦。同城市房屋一样,农村建房也是有房产证的。因为根据我国《民法典》的规定,房屋这类财产只有办理了登记,领取了房产证,才能证明你是真正的房屋所有人。因此,农村建房也是有房产证的。我国的《民法典》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行折产,持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤:(一)老人的遗产,是所有继承人的共同财产。(二)
    2023-06-08
    454人看过
  •  农村集体所有权证能否用于办理房产证?
    该段内容讲述了中国农村房屋的交易规定。农村房屋只能在同一村内成员之间进行转让,且不得在中午进行上市交易。同时,农村宅基地或其他土地属于集体所有,村民仅享有使用权。将房屋出售给城市居民的行为不被法律认可和保护,因此无法办理土地使用证、房产证或契税证等合法手续。可以的,但农村房屋不得在中午进行上市交易。只能允许同一村内的成员之间进行转让。农村宅基地或其他土地属于集体所有,村民仅享有使用权。将房屋出售给城市居民的行为不被法律认可和保护,因此无法办理土地使用证、房产证或契税证等合法手续。 农村集体所有房屋产权证与城市居民购房农村集体所有房屋产权证与城市居民购房是两个不同概念,它们之间存在一些法律差异。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村集体所有房屋的所有权归农村集体经济组织所有,而城市居民购房则是指城市居民在购买房屋时,需要遵守国家法律法规的规定,通过合法的途径购买房屋。农村集体所有房屋产
    2023-08-27
    380人看过
  • 村办集资房是否费用由村里出,农村集资房有房产证吗
    村办集资房其实也是村办发放给本村村民的一种福利,用于解决本村的住房问题,让家家户户都有房住,在中国人看来,房子的地位是很高的,拥有房子就意味能够安居乐业,那么村办集资房是否费用由村里出?农村集资房有房产证吗?村办集资房是否费用由村里出村办集资房其实是由村民共同出资的,如果村里有村民原先的共同集资,应该会作为补用。农村集资房有房产证吗1、集资房是没有房产证的。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产,建成后以较低的价格转让给内部职工。2、集资房不能在市场上自由转让。购买集资房实际上是购买房屋的使用权,其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有独立的房产登记凭证。3、由于集资房的产权归企事业
    2023-05-05
    314人看过
  • 购买集体房产证房子有风险吗?
    集体房产证的房子可以买,没有太大的风险。集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产。这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,俗名叫“乡产权”,更多具体情况可以向当地区级政府咨询。集体产权证的房子对个人来说没有独立的产权,也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事,如抵押、贷款等。但是房产仍可以买卖,只是价格要低于独立产权房。集体房产证的房子能住多少年集体房产证的房子原则上可以长期居住,没有使用年限的规定。集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,居住者没有对房屋的完全独立产权,有的仅是农村集体房产权,即业内所称的乡产权。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有,宅基地和自留地、自留山,属于农民
    2023-07-05
    162人看过
  • 民法典中农村集体房产证怎么过户
    一、民法典中农村集体房产证怎么过户民法典规定,农村集体房产证如果是个人所有的,当事人可以持房产证、房屋转让合同等材料办理过户登记。如果房屋产权是集体所有的,需要农村经济集体同意,才能办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第三百零一条【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。二、农村房屋产权确定需要哪些材料(一)房屋土地证;(二
    2023-04-13
    332人看过
  • 农村房子房产证和股权证有区别吗
    村里的股权证书跟分房屋没有直接的关系,如果股权证书和房产属于死者的遗产,没有遗嘱的话,按法定继承继承。股权可以继承、转让和赠与,但不得退股提现。一、股东死亡家属放弃股权应该怎么办理1、股东死亡家属放弃股权的,股东所在公司章程有规定的,按照章程处理。章程没有具体规定的,由公司股东会决定依法认购或者转让股份。具体来说,股东所占份额的股权价格可以通过协商或者评估确定,其他股东和第三人可以转让股权或者公司收购股权,继承人可以取得股权转让款。2、退股时,继承人拟将股权转让给公司以外的第三人,别的股东在同等条件下享有优先购买权的,继承人应当在转让前书面告知别的股东拟转让的股份、转让价款、转让时间、转让方式等信息。如果别的股东放弃优先购买权,继承人可以将股份转让给第三人,然后到工商部门办理变更登记。另一种情况是,死亡股东的继承人不仅放弃了公司的股权,还放弃了股权的实际价值和利益。公司或别的股东可以认购股
    2023-06-26
    164人看过
  • 农村宅基地证与集体房产证有什么不同之处
    一、农村宅基地证与集体房产证的不同之处1、集体土地未经批准不得转让、出售,使用权人只能是本集体组织内部成员;相对而言,宅基地的使用有更为严格的要求:一户一宅、年满18周岁、没有住宅等等。2、宅基地证,即“集体土地使用证”,但集体土地使用证具有更为广泛的定义,既包括宅基地使用权,还包括其他集体或集体内部成员所使用的集体建设用地使用权证明,如:村办学校、室、村办企业等等。3、宅基地允许建房,但建房之前还需要提出申请,经批准以后,才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。而集体房产证是不允许办理房产证的。二、农村宅基地证与集体房产证是否都有法律效益1、农村宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地三种类型。2、国家虽然对涉及农村房屋、宅基地买卖做了一些规定,但实践中的地方性法规、规章乃至按照政策制定的章程、规约成为调整纠纷的
    2023-05-30
    181人看过
  • 小产权房就是农村集体土地上房屋吗
    一、小产权房就是农村集体土地上房屋吗小产权房其实就是指在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等一些费用,而且产权证也不是国家房管部授予的,而是由村或者乡政府授予的。这类自建房没有国家房管局发放的土地使用证和预售许可证,也就是在购房合同国家房管局也不会有备案,所以这类的房屋的产权证,跟国家房管局颁发的有着本质的区别,也就是说不是真正合法有效的产权证,也就不受法律保护。即使你购买了这类房屋也只有居住权,买卖转手上都不容易。小产权房存在的法律风险如下:1、根据《土地管理法》第六十三条的规定,小产权房无法合法转让过户。2、如果是属于违法建立的小产权房,则有依法被拆除的风险。3、假如遇上国家征地或拆迁的情况,购房者很难获得补偿。4、小产权房的供水、供电、供气等配套设备无法得到有效保证。二、小产权房遇拆迁怎么补偿我国拆迁赔偿都要看房屋的产权,因为小产权房没有国家房管局授予的产权证,应该是没有补
    2023-05-17
    405人看过
  • 农村集体土地使用证属于房产证还是产权证
    农村集体土地使用证是产权证。集体土地使用证是集体土地所有人依法对集体土地享有占有、收益和处分权利的合法凭证。一、修建小产权房都有哪些法律规定小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等相关费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也称之为乡产权房。根据我国《土地管理法》的规定,农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只享有使用权,村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定,对于借户籍制度改革或擅自通过‘村改居’等方式非法将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’
    2023-06-27
    343人看过
  • 买集体房产证的房子有保障吗,买集体房产证的房子过户流程是什么
    一、买集体房产证的房子有保障吗?1、集体房会因为项目非法开发而无法获得房产证,则集体房的房屋可能会存在被拆除或拍卖的隐患,而购房者因无房产证等有效证件而无法通过法律的手段来保护自己。在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。2、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让没有产权的房屋。不能擅自自己改变房子的结构。无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。3、出现问题和纠纷不好解决,如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素,村民开始对自己的出售行为感到后悔,鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为,出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。4、出售本身违法房子不受法律保护,集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为,一旦产生纠纷,法律是不予保护支持的。5、房屋的产权是不能拥有的,购买了这类房屋,并不能享有房屋的产权,而是居住使用权。而通常
    2023-05-08
    140人看过
  • 农村建房有房产证吗,农村房产证过户流程有哪些
    房屋有很多种,商品房、二手房、农村房屋、保障房等等。但是,整体来说,只分为两种:城市房屋和农村房屋,当然,还有小产权房。很多朋友都知道城市房屋必须办理房产证,但是对于农村房屋是否需要办理房产证却不了解。农村建房有房产证吗?同城市房屋一样,农村建房也是有房产证的。因为根据我国《民法典》的规定,房屋这类财产只有办理了登记,领取了房产证,才能证明你是真正的房屋所有人。因此,农村建房也是有房产证的。那么,农村怎么办房产证呢?与城市房屋房产证办理有何区别呢?别急,下面就将教您农村怎么办房产证,农村办理房产证的费用是多少。农村房产证办理流程:第一步:确定开发商已经进行"初始登记",即完成"大确权"第二步:到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》第三步:拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。第四步:填写表格、盖章、领取相关文件第五步:缴纳公共维修基金
    2023-05-05
    302人看过
  • 农村集体房产应该怎样继承?
    一、农村集体房产应该怎样继承?农村集体房产需要按照遗嘱或者是按照法定继承。公民死亡后其个人的合法财产都能够由其继承人继承,只要公民依法享有该宅基地上房屋的所有权,该房屋就能被继承。需要注意的是,公民使用的宅基地的所有权属于集体,只有宅基地上的房屋所有权属于公民,所以宅基地的使用权是不能被继承的,而宅基地上的房屋可以继承。遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。二、哪些遗产可以继承?(一)公民的收入;(二)公民
    2023-04-20
    284人看过
  •  农村集体土地房屋产权纠纷
    小产权房的所有权归属问题存在争议。虽然目前的法律规定是只有经过国家相关部门审批并持有房屋所有权证的房屋才能被认定为合法有效的房产,才能进行买卖过户登记等手续,但是对于小产权房来说,由于历史原因和地区差异,其房屋所有权归属并不清晰。因此,小产权房的所有权归属问题存在争议。关于小产权房的所有权归属问题,目前的法律规定是,只有经过国家相关部门审批并持有房屋所有权证的房屋才能被认定为合法有效的房产,才能进行买卖过户登记等手续。因此,将“谁先入归谁不正确”改为“小产权房的所有权归属问题存在争议”可能更为准确。 我 国 小 产 权 房 政 策 解 析 : 如 何 认 定 合 法 有 效 房 产 ?小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋,由于其土地所有权属于集体,因此其产权具有不确定性。针对小产权房的政策一直在不断变化和调整,但目前仍存在一些争议和不确定性。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,集体
    2023-09-03
    209人看过
  • 村集体的房子如何交房产税
    农村不属于房产税的征收范围,因此不论是自用的房产,还是出租房产取得租金收人,都不征收房产税。税收特点1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;2、征收范围限于城镇的经营性房屋;3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。注意房屋出典不同于出租,出典人收取的典价也不同于租金。因此,不应将其确定为出租行为从租计征,而应按房产余值计算缴纳。为此,《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定,产权出典的房产,由承典人依照房产余值缴纳房产税,税率为1.2%。征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况:(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖
    2023-05-31
    98人看过
换一批
#房屋产权
北京
律师推荐
    展开
    #房产证
    词条

    房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>

    #房产证
    相关咨询
    • 农村集体房产证怎么过户,农村集体房产证怎么过户
      上海在线咨询 2021-12-23
      集体产权证书转让需提交身份证、户籍簿、集体土地使用权证书、村委会证书、村委会对现有土地使用者资格审查意见等材料,并报当地县、市住房管理部门审核,审核通过变更登记办理转让手续。
    • 农村户口,本人有一套农村集体建房,可以用证吗
      甘肃在线咨询 2021-11-23
      属于本集体经济组织的外姓购买村上的集体房地产,经批示可以盖房子。村民建房应当符合乡镇土地利用总体规划和村庄规划,尽量使用原有宅基地和村内闲置土地,不得占用永久性基本农田。
    • 农村集体土地房子安置房不办房产证行吗
      广东在线咨询 2022-05-17
      1.不可以。 2.安置房通常是指在城市的城中村或城乡结合部,利用农民宅基地或划拨的农村集体土地,由开发商或当地村集体开发建设销售的房屋,它不能获得国家土地和建设部门颁发的土地使用权证和房屋所有权证,其“房产证”多由村集体或乡镇政府自制颁发。
    • 农村房子没只有集体能卖吗
      北京在线咨询 2022-11-01
      宅基地使用权是不允许买卖的,地上附属物房屋可以
    • 农村集体房屋有哪两证
      湖北在线咨询 2022-03-10
      1、房屋产权证、宅基地使用证两证都能办,也必须办。但有的地区只有一证宅基地证。2、既然发了两证怎么能说不合法呢农村集体人员可以在本集体申请宅基地并建房。小产权或者乡产权只是对没有资格的不是本集体成员的非农业户口购买者而言。他们即使办理了小产权证,也得不到保护。3、农村的房屋之所以不能抵押,是因为它只能在本集体流通转让,范围有限。不取得宅基地证,是不能建房的。农村集体房屋只是不能在本集体外流通,本集