未入住业主的物业费收取规定——新物业法解析
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-06 18:56:28 438 人看过

新物业法对没有入住的业主,物业费还是一样要交的。小区的物业服务费主要是公共性服务收费,包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养,绿化管理、保安、保洁等,无论业主是否实际入住,即使房屋空置也应交纳相应费用。

新物业法车位规定

小区中有着很多车位,不同车位的性质是不一样的,很多业主根本分不清,所以导致业主与物业之间频频发生矛盾,下面为大家介绍新物业法车位规定。

1、公摊车位

公摊车位是已经纳入公摊面积建设的车位,开发商在出售房屋时就已经将停车位的费用计算下去,属于房屋的配套设施,因此这种车位无需在缴纳费用即可使用,在签订合同时需要明确合同上的规定。

2、占用公用道路停车位

《民法典》规定,在建筑区划内的车位、车库应当先满足业主的需求,当事人通过出售、附赠或出租等形式约定车位、车库的归属问题。而占用业主共有道路或其他场地停放车辆的车位,属业主共有。

3、地下人防车位

人防工程内的车位就是人防车位,所有权归国家享有。但是按照《民法典》和《人民防空法》中“谁投资,谁受益”原则,在不妨碍防空功能和业主车位需求情况下,开发商只拥有人防车位的使用权,使用期限20年,业主可以租用人防车位,如国家战时需要则无条件征用。

《物业管理条例》第四十二条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。

第六十七条

违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月04日 07:13
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多业主相关文章
  • 物业法规是否承认未入住房屋的物业费用?
    物业法规定未入住也要收取一定的物业费。根据相关条例规定,即使业主没有入住,在办理完成收房手续之后必须交纳物业管理费;且物业费与装修和入住不相关。根据地区和小区的不同有所不同,但是大部分小区都是开发商交房之日就开始收取物业费了。业主不缴纳物业费,会被物业起诉,需要缴纳滞纳金。高空坠物物业法律责任有吗没有,高空坠物属于个人违法行为,从法律意义上,由抛物者或抛物楼层群体负责民事赔偿。物业公司应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生。物业公司将物业管理的法定义务和合同义务举证出来就可以了。全力配合业主解决此事,这是物业公司应该做的。《中华人民共和国民法典》第一千二百五十四条【不明抛掷物、坠落物致害责任】禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的,由侵权人依法承担侵权责任;经调查难以确定具体侵权人的,除能够证明自己不是侵权人的外,由可能加害的建筑物使用人
    2023-07-08
    55人看过
  • 最新物业管理法2024物业收费规定
    根据我国现行物业管理条例的相关规定,物业费用的收取标准主要依据于城市行政主管部门所制定的指导价格标准以及业主所拥有房产的建筑面积进行计算和汇总。其中,城市行政主管部门所设定的物业服务等级分为四个层次,一级、二级、三级及四级。相应地,不同等级所对应的物业费用每月每平方米的收费金额也有所差异。具体而言,一级收费标准为每月每平方米人民币1元;二级收费标准则为每月每平方米人民币0.75元;三级收费标准为每月每平方米人民币0.5元;而对于四级收费标准来说,则为每月每平方米人民币0.35元。这里需要指出的是,业主所拥有房产的建筑面积实际上应涵盖实际居住使用面积与建筑物公共分摊面积两个方面。业主可参照其房地产权属证书中所载明的建筑面积,然后将该房屋所有者权益乘以每平方米对应的物业费单价,最后再乘以12个月份,即可得出当年所需支付的物业费用总额。《物业服务收费管理办法》第一条为规范物业服务收费行为,保障业
    2024-04-27
    122人看过
  • 业主未入住新房的物业管理费是怎样算的呢
    这一问题涉及到了入住交接和物业管理两个问题。房屋买卖中的交付,从严格意义上讲,应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准。但是在实际操作中,买卖双方往往以入住交接作为验收房屋是否符合法定和约定交付条件的一个主要程序。在商品房买卖合同,对房屋交接的程序做了约定和规范,如要求开发商要在房屋交付时,向购房人提供房屋验收合格的证明;所购商品房为住宅的,开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全,购房人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由开发商承担。既然房屋已经交付,无论业主是否实际居住,有关的物业管理费也理应交纳,因为无论业主是否实际居住,物业公司有许多物业服务均已提供(如保安、保洁等)。专家建议消费者在办理入住手续时,应注意几点:要认真和善于行使自己的权利。所谓认真行使,就是在开发商不能提供相关文件又通知您办理入住手续时,应依据合同约定坚决
    2023-05-04
    349人看过
  • 房子一直未入住物业费的规定
    房子没有入住,不可拒交物业费。一、物业不作为可以拒交物业费吗物业不作为可以拒交物业费。物业不作为拒交物业费不属于违法行为。物业服务是根据合同进行的,如果物业管理没有符合合同约定的内容,就是违约行为,对此您可以拒交物业费,但是必须留有物业管理处不作为的证据,而且只能拒交物业管理不作为部分的物业费,不能拒交所有物业费。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。二、拖欠物业费如何去应对业主故意拖欠物业费的,如果物业服务公司没有按照合同约定严格履行,业主可以依法追究违约责任,要求继续履行、赔偿损失等。物业服务公司服务质量不合格通常属于一般违约,而非完全不履行;因此业主不能以拒交物业费的形式错误的行使抗辩权。且业主对这种服务的感知带有一定的个人主观因素。因此,业主不能以此为由,拒交物业费。根据《物业管理条例》、《业主大会规程》和《业主公约》规定,业主应当按时足额缴纳服务费,业主
    2023-03-29
    72人看过
  • 物业可不可以以业主不缴纳物业费入住业主住宅
    近日,闲置毛胚房被陌生人装修入住,对方不肯搬走还索要赔偿一事上了热搜。我国法律规定房子不住也是要交物业费的。即使房子是闲置毛培房,但仍是业主的合法私有财产,任何人不得在没有经过许可的情况下入住,何况物业费缴纳与否与房屋所有权不冲突,所以物业是不能以业主不缴纳物业费为由入住业主住宅的。《刑法》第二百四十五条非法搜查罪,非法侵入住宅罪,非法搜查他人身体、住宅,或者非法侵入他人住宅的,处三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人员滥用职权,犯前款罪的,从重处罚。
    2024-04-22
    487人看过
  • 住宅小区的物业费收取规定
    以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始,业主应该开始缴纳物业管理费。业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳,对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳,同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置,又规定一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用。请问物业费滞纳金怎么算一般说来,物业会对拖欠的物业费会按照每天5%的滞纳金进行收费。如果业主没有按时向物业管理单位缴纳物业管理费用,那物业管理单位有权向业主收取物业费滞纳金。不管业主是无意拖欠,还是由于不满物业管理单位的服务而故意不缴纳而造成的费用延缴情况,超过规定期限以后,业主都需要缴纳一定的滞纳金。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责
    2023-08-05
    122人看过
  • 物业法2023新规物业费
    高度危险作业致人损害
    物业法2023的新规中,物业费收费的标准是一级收费标准为1.00元每月平方米其中已包含税、费,二级收费标准为0.75元每月平方米其中已包含税和费,三级收费标准为0.50元每月平方米其中已包含了税费,四级的收费标准为0.35元每月每平方米同样已包含了税费。虽然部分小区是由开发商和物业公司来协商的收费标准的,但是实际享受物业服务的仍是小区业主,业主们也可以成立业主委员会,与小区物业重新签订物业合同,制定收费的项目以及收费的标准。物业法律纠纷的类型包括哪些物业纠纷只起诉夫妻一方是合法的,物业管理服务合同纠纷、前期物业管理服务合同纠纷、保管合同纠纷、相邻关系纠纷、高度危险作业致人损害纠纷、地面(公共场所)施工损害赔偿纠纷、堆放物品倒塌损害赔偿纠纷、紧急避险损害赔偿纠纷、名誉权纠纷、雇佣人损害赔偿纠纷、无因管理纠纷等。日常生活当中,物业方面是需要签订相关的合同的,只有这样才能够充分的保障业主和物业公
    2023-08-04
    360人看过
  • 2021民法典未入住物业费收费标准
    根据物业服务合同确定物业费标准,纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业,物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。物业费收取标准物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。第四十一
    2023-04-05
    115人看过
  • 物业管理物业费的收取是哪条法律规定的
    一、物业管理物业费的收取是哪条法律规定的物业管理物业费的收取有《物业服务收费管理办法》进行规定。法律依据:《物业服务收费管理办法》第一条为规范物业服务收费行为,保障业主和物业管理企业的合法权益,根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》制定本办法。第二条本办法所称物业服务收费,是指物业管理企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业;鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争,禁止价格欺诈,促进物业服务收费通过市场竞争形成。二、物业管理费的收取标准实行政府指导价的物业服务收费,由市、县(市)价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业服务等级标准等因素,制定相应等级的基准价和浮动幅度,并定期公布。实行市场调节价的物业服务收费,其收费形式和收
    2023-06-04
    128人看过
  • 最新物业管理费规定2020年解析
    1、物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,按照国家制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。2、业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。3、物业企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目,服务报酬由双方约定。4、物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业企业代收费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。5、物业企业应当制止违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,并及时向有关行政管理部门报告,加强对物业服务收费的监督。物业管理费用纠纷沈先生向开发公司购买了其开发的房屋。双方在《上海市商品房预售合同》附件五中约定了由物业管理公司对所购物业进行维修、管理服务,并按合同约定交纳有关费用,预售合同中没有对
    2023-06-30
    263人看过
  • 河南未入住物业费收取有什么政策
    未入住物业费由建设单位交纳。一、物业费交费时间怎么算以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始,业主应该开始缴纳物业管理费。业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳,对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳,同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置,又规定一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用。二、物业员不交物业费被起诉到法院怎么办不交物业费被起诉的,法院会进行调解,调解不成的,如果业主确实未交物业费的,判决业主缴纳,拒绝履行的,物业公司可以申请强制执行。业主不得无故拖欠物业费。理由如下:(1)按时交纳物业费是业主应当履行的合同义务。物业管理是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和
    2023-04-03
    372人看过
  • 未验收但入住的物业费谁缴纳
    业主缴纳。即使业主没有入住,在办理完成收房手续之后必须交纳物业管理费。一、没住的物业费该怎么交房屋没住交纳物业费的方法如下:业主所居住小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%;业主办理入住手续后未入住、未使用的物业,业主向物业服务企业书面告知,可以按规定标准的70%交纳;未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。二、物业没收房就要交物业费吗1、物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳,一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳。开发商按照购房合同约定交房,业主因某种原因未收房或未实际居住,不影响物业管理费用的收取。2、物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳,实际交付后应由业主买受人交纳。三、未入住房产是否交物业费交房后未入住房子就要求交物业费合理。房屋交付后无论业主是否实际居住,物业公司都已提供物业服务,业主不能以住宅未入住等原因拒
    2023-03-17
    107人看过
  • 物业法新规物业费收费标准有哪些
    物业法新规物业费收费标准有:1、一级收费标准每平方米每月1.00元(已包含税、费);2、二级收费标准每平方米每月0.75元(已包含税、费);3、三级收费标准每平方米每月0.50元(已包含税、费);4、四级收费标准每平方米每月0.35元(已包含税、费);物业收费需要以《物业合同》为依据,小区是由开发商和物业公司协商的收费标准,但实际享受物业服务的是小区的业主,业主们可以成立业主委员会,与物业重新签订《物业合同》,制定收费项目以及收费标准。对于自己购买的住宅在购买交付完毕后没有使用,而空置在那一年以上的,物业应该根据自己的实际情况减少物业费中对于公共服务费的金额。开发商对业主逾期交房的,物业不得要求业主进行交纳物业费。对于小区内的公共部分,共有设施的维修费应该计入公共维修基金中,不能计入物业成本。而且对于物业想收取的公摊耗能费、砸墙费、垃圾清运费等自定的收费项目是不得存在的,物业要求业主必须交
    2023-04-11
    424人看过
  • 未入住物业费是多少
    法律综合知识
    一、未入住物业费是多少然而,依据现行的物业管理规范,对于已经向业主交付的物业项目,自交付日所在自然月开始,后续月份的物业服务费用将由业主承担。另外,如果业主在超过半年以上的时间内并没有实际入住,并且每个月的用电量低于2度的话,那么其需要缴纳的物业服务费用将按照该房屋所处小区对应的物业级别中的多层物业费收费标准的90%来计算。因此,即使业主并未实际居住于此,仍需依照相关规定缴纳物业费用。《物业服务收费管理办法》第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则《物业服务收费管理办法》第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,在物业管理区域内的显著位置,将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。二、未入住物业费怎么收取律师解答未入住在物业提供了物业服务的情形下,按照物业服务合同的约定收取物业费。《民法典》第九百四十四条第一款规定,业主应当
    2024-04-14
    250人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开
    #业主
    词条

    业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>

    #业主
    相关咨询
    • 物业法是否规定未入住物业费
      江苏在线咨询 2021-12-18
      物业法规定未入住也要收取一定的物业费。根据相关条例规定,即使业主没有入住,在办理完成收房手续之后必须交纳物业管理费;且物业费与装修和入住不相关。根据地区和小区的不同有所不同,但是大部分小区都是开发商交房之日就开始收取物业费了。业主不缴纳物业费,会被物业起诉,需要缴纳滞纳金。
    • 物业费收费标准2024新规定未入住
      山西在线咨询 2024-11-13
      根据《民法典》第九百四十四条,业主有义务按照合同约定向物业服务人支付物业费。如果物业服务人已经按照合同和相关规定提供了服务,但业主未能按时支付物业费,物业服务人可以催告业主在合理期限内支付。如果合理期限届满后业主仍未支付,物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁。此外,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
    • 民法典对未入住的业主物业费的规定有哪些
      内蒙古在线咨询 2024-09-23
      业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。 物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
    • 物业是否可以以业主不缴纳物业费入住业主住宅
      青海在线咨询 2022-10-15
      近日,闲置毛胚房被陌生人装修入住,对方不肯搬走还索要赔偿一事上了热搜。我国法律规定房子不住也是要交物业费的。即使房子是闲置毛培房,但仍是业主的合法私有财产,任何人不得在没有经过许可的情况下入住,何况物业费缴纳与否与房屋所有权不冲突,所以物业是不能以业主不缴纳物业费为由入住业主住宅的。
    • 新搂没入住收物业费不
      黑龙江在线咨询 2023-02-23
      交了房没有住需要交纳物业费。从交房的那天起就开始需要交纳物业费。对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算,而不是以合同签订之日计算。