根据有关规定，义务教育阶段实行属地管理，就近入学，义务教育阶段适龄儿童居住区即所谓入学学区。一般来说，“学区房”是指教育教学质量较好的小学及相应初中招生范围内的二手房或商品房。在现实生活中，由于投资主体的不同，“学区”的概念应该分为两类，一类是开发商建设引进的学校形成的学区，另一类是政府投资建设的学校产生的学区。

近两年来，教育地产风靡一时。在一些新楼盘在建的同时，在住宅区内或附近引进名校，并以购房准入资格作为提升房地产价值的手段，使房子卖得更好，价格也能卖得更高。但在销售过程中，少数楼盘还将学区作为主要配套区域，甚至作为卖点打动购房者。然而，成交后，购房者却发现自己房子的学区与想象中的不一样，孩子们甚至不能如愿上名校。那么，我们怎样才能买到真正的一手“学区房”？

对此，专业人士指出，购房者在购房前，首先要了解名校的招生范围和录取条件，是否只要户籍在社区就可以报名，还是要符合当地教育局的区划规定，或者他们应该优先录取。其次，开发者应该听他们说什么，看他们做什么。要注意房地产的教育配套设施是否与住宅同时规划、同时建设、同时交付。对只宣传教育配套设施，没有真正建设和合同介绍的项目，要特别注意。

另外，如果你真的为学校买房，最好让开发商在签订合同时，在合同的附加条款中包含学校的承诺。当实际情况与开发商公示不符时，可以根据购房合同依法保护自己的合法权益。目前市场上“学区房”最多的是市中心的二手房，因为重点学校都在市区。如今，随着城市的不断扩张，城区住宅建设用地少之又少，学校的增长速度远远落后于房屋建设的速度，因此这些房屋更受欢迎。

业内相关人士表示，与购买一手“学区房”相比，购房者在购买二手“学区房”时需要更加谨慎。因为除了与一手房交易步骤相同外，还要特别注意准入资格的相关事项。

首先，在二手房销售过程中，由于产权过户和户籍过户不同时进行，一般先办理产权过户，再办理户籍过户。出卖人将原户籍迁出房屋地址后，买受人可以将家庭成员的户籍迁入。

如果原房主的户籍不迁出，购房者和子女的户籍将无法入住，也无法入学。因此，购房合同中应增加卖方户籍在还清房价前应迁出的约定。如果买卖双方只是口头同意调出账户，而卖方没有调出账户。由于账户管理政策的限制，本协议无法执行。

第二，购房者在买房前，应该知道原房主账户中是否有在读或已在名校就读的学生，因为大多数名校都有规定，每个账户只允许一个孩子学习。现在一些“学区房”甚至出现了二手房业主的子女即使原房主没有子女入校指标，仍无法入校的情况。对于这样的情况，购房者在购买二手房时，除了要向原业主了解外，最好到相应的学校了解相关政策。

不同地区对招生有不同的要求。有的小区要求房产证、户籍、居住在学区并居住一定年限的学生就近入学，因此家长购买“学区”时也可以到相应的教育局解决当地政策。

最安全的做法是将开发商的承诺纳入合同。

对于深陷“学区房”纠纷的业主来说，他们能否指认开发商的宣传造假？而家长在购买“学区房”时又如何规避风险呢？

对此，业内专家表示，应该实事求是地分析情况：如果开发商公布的学区是因为政府调控，有几类情况，如果因为规划调整等原因没有实施，就不算是欺诈；如果是违规开发商利用广告诱使购房者购房，是行不通的。

专家建议，家长在签订合同前应将合同的相关条款看清楚，以免以后发生纠纷。”而最有保障的情况是建议业主在购房时，应将开发商承诺进入名校的内容纳入合同条款。一旦业主发现实际情况与开发商当时的宣传不符，可以在购房时依据合同依法保护自己的合法权益。”