怎样才能买到真正的集体产权房
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买房时产权问题很重要，集体房产权属于小产权。那么如何才能放心购买集体产权房呢？1、集体产权房是指在农民集体土地上建造的房屋，不需要缴纳土地出让金等费用。产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村委会颁发的。这种类型的房产通常被称为乡镇产权房和小产权房。这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可进行交易，但法律风险较大。2、首先要看集体产权有没有抵押，有没有中间的产权纠纷。以后能否分割集体产权，分割能否满足你的要求，要求房东写书面材料。3、产权登记是买卖双方在销售过程中的过渡桥梁。如果不能进行产权登记，房地产转移在法律上也没有效果，将来发生产权纠纷，对买方不利，带来一系列不必要的麻烦。
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
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买集体产权房首先要看集体产权房是否存在抵押、是否存在中间的产权纠纷、是否可以进行集体产权分割，集体产权分割情况能否达到购房者要求。同时，买集体产权房应当要求房东书写书面材料。
1、这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。 2、要先看集体产权有什么抵押没有，有没有中间的产权纠纷。 3、如果不能办理产权登记，房产转移在法律上也就没有效力，日后如发生产权纠纷，将对买受人产生不利，带来一系列不必要的麻烦。
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