房屋拆迁是不是因为租赁合同无法执行-法师兄

房屋拆迁是不是因为租赁合同无法执行

来源：互联网时间： 2023-03-26 21:30:59 82 人看过

房屋租赁合同因拆迁无法执行属于违约。

一、提前退房押金可以退吗?

提前退房，押金不属于违约金的话是可以退的。租房未到期就提出退房，构成违约，一般来说，中途退房的违约，都是以收取违约金的方式来处理的，至于违约金的多少，法律并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定，违约金的多少，一般还是根据双方房屋租赁合同的约定来确定的。

二、租房子房东违约赔偿标准

1如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;

2约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。

3房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

4租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

5租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

三、租房合同违约金怎么计算的

(一)如果租赁合同中对违约金有约定，则按约定的违约金比例来支付。

(二)约定的违约金过高或者过低可以请求变更，约定的违约金超过实际的损失30%的可以认为约定过高，可以要求降低。

(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

(五)租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可以到法院提起诉讼。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

拆迁人
拆迁赔偿是否适用于房屋租赁合同？

（一）你跟房东解除租赁协议的在房屋拆迁时，如果你和房屋产权人，也就是房东达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人给你进行安置的，那么，拆迁人对房东给予补偿后，就不再给你补偿了。其实，这道理也比较简单，你已经被安置，有住处了，那么就不算有损失了。所以，你当然不能再拿补偿款了。（二）你跟房东还没解除租赁协议的1、拆迁人提供置换房屋的，房东就要跟你重新订立房屋租赁合同，就是跟你签在新提供的住处的租赁合同。2、你可以获得补偿费用有：搬迁补助费，停产停业损失费等。要是你对补偿款不满意的话，那么你可以及时去申请行政复议。确定申请行政复议的，你要按照下面的步骤来：（一）你先看看满不满足可申请的条件1、你是认为政府拆迁侵犯你的合法权益的相对人；2、有明确的拆迁人；3、有具体的复议请求和事实根据；4、属于依法可以申请行政复议的范围；5、相应的行政复议申请属于受理行政复议机关管辖；6、符合法律法规规定的其他条件

2023-07-03

223人看过
房屋产权调换
租房合同是不是就是拆迁合同

租房合同不是拆迁合同。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。按照上述规定，拆迁租赁房屋，承租人有权获得安置和搬迁费补偿等补偿。一、临时安置补助费的标准是多少（一）被拆迁人选择货币补偿形式或原址产权调换的，拆迁人应

2023-03-08

50人看过
不可抗力
房屋拆迁怎么办理租赁合同呢

房屋租赁合同若遇到拆迁的解决办法：1、出租人应当及时通知承租人，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明；2、给承租人造成损失的，根据拆迁这一不可抗力的影响的，可以部分或者全部免除其责任，但是法律另有规定的除外。房屋抵押贷款怎么办理呢？房屋抵押消费贷款办理流程：1、借款人贷款前咨询：填写住房抵押申请书，并提交银行证明材料；2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查；3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押；4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证；5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方

2023-07-28

383人看过
仲裁机构
哪些是房屋租赁合同的违约行为

房屋租赁合同常见的违约内容：1、在租赁关系中，如果一方要求另一方解除租赁合同的时候，应该提前一个月来告诉对方，若不告知对方，属于违约行为。2、租房合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。4、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。一、有关股权转让的违约金股权转让的违约金没有具体的金额规定，可以通过双方协商来决定的。一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高(超过损失金额的30%)，人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低(低于实际损失的30%)，守约方也可以要求法院调高违约金数额。二、违约金过高或过低会怎么处理违约金过高或过低的处理方式是

2023-04-06

360人看过

城市房屋拆迁
租赁房屋拆迁立法建议

国家法规虽然规定了承租人在拆迁活动享有的基本权利，但是比较原则，不具有可操作性，各地应当按照法规规定，结合本地实际，在法规授权范围内制定具体的、可操作性强的相关规定和实施办法，重点解决主体资格认定程序、房屋承租权保护措施、房屋搬迁与临时安置补助标准划定、争议解决办法和途径、法律责任等具体问题，特别是房屋租赁行为初始登记法律责任确定问题，以保护出租人、承租人的合法权益，依法、快速推进城市房屋拆迁活动。租赁房屋拆迁立法建议租赁房屋拆迁立法建议

2023-04-22

471人看过
合同无效
拆迁房屋租赁合同的法律风险：判断是否有效

房屋违章房屋租赁合同无效。有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。集体土地租赁合同是否有效集体土地租赁合同的当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第三百三十条【双层经营体制与土地承包经营制度】农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，依法实行土地承包经营制度。《中华

2023-07-07

433人看过
合同内容
签订房屋拆迁合同的行为是什么

1、签订房屋拆迁合同的行为是什么签订房屋拆迁合同是一种民事法律行为。拆迁人与被拆迁人具有同等的法律地位。本合同的签订应遵循平等、自愿、等价有偿、诚实信用的原则。第二十五条房屋征收部门和被征收人应当：，根据本条例的规定，讨论补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权交易的房屋的位置和面积、拆迁费、临时安置费或周转房、停产停业损失，补偿协议签订后，如果一方未能履行补偿协议中约定的义务，则就过渡模式和过渡期等事宜签订补偿协议，另一方当事人可以依法提起诉讼。签署房屋拆迁补偿协议的注意事项是什么。审查签订合同的主体是否合法。如果是具有法人资格的拆迁人，我们必须签署拆迁协议，否则，由于主体不明确，主体没有能力承担法律责任，合同的签订将面临无法履行的风险。例如，拆迁指挥部、拆迁办公室等机构不具备法人主体资格。拆除一结束，他们就撤退，而且找不到他们，更不用说将来的性能问题了。合同的主要条款应该明确。许多被拆迁

2023-05-03

421人看过
无效合同
无法定原因的合同房屋租赁无效合同怎么办

首先，出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效或者效力待定。其次，出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，会导致租赁合同无效。最后，如果房屋租赁合同的内容不合法，也会导致不合法内容部分无效。一、承租人拒绝退房还能起诉吗房屋租赁合同到期，如果承租人拒不返还房屋，将会构成侵权。出租人可以以侵权之诉为由起诉原承租人，督促其早日返还房屋并承担损失。原承租人继续占有房屋期间的租金不得因为租赁期限届满而免除，相反应当继续按照原租金的标准支付。如果出租人将房租租给第三人，首先，如果租金低于原租金的，原承租人承担原租金+因出租人不能交房对新承租人承担的违约责任，其中出租人对第三人的违约责任部分是原承租人对出租人的侵权赔偿；其次，如果新的租金高于原租金的，原租金-新租金的差额部分是出租人可得利益的损失，应当由侵权人赔偿，同时出租人对新承租人承担的交房不能的违约责任也应当由侵权人赔偿。二、

2023-03-10

257人看过

强制执行
合法强制执行房屋拆迁吗

特定情况下是可以的。按照相关规定，当签订了拆迁补偿协议后，一方不履行的那么另一方可以向法院提起诉讼，申请强制执行。如果未签订拆迁补偿协议，被拆迁人对拆迁补偿决定不起诉又不执行的，这种情况下，拆迁部门可以申请强制执行。征地拆迁是否可以强制执行不能强制执行，但符合条件可以强制拆迁。法院执行或是强制执行，都可对被执行人名下财产（含其个人财产）进行执行，申请执行后，未执行清楚的，只要不出现被执行人死亡等终结执行情况的，将转为一长期债务，申请人知道其名下有财产时，可随时通知法院去执行。被执行人不如实报财产或是执行时未执行到财物的，执行人员有权拘留被执行人15日，每年都可执行多次，拘留也可多次（各地执行力度都有差异）。《民事诉讼》第二百零一条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其

2023-07-03

320人看过
法律综合知识
房屋租赁合同被拆迁后怎么补偿

拆迁时的房屋租赁合同能补，房屋被拆除后，房屋租赁关系仍然有效，双方可以继续按照租赁合同履行。出租人不能因此解除租赁合同，但由于以前的房屋已被拆除，承租人可以在该房屋内进行补偿安置。如果补偿安置的住房条件与以前的住房条件不同，双方也可以根据实际情况调整租金。不符合原定目的的，承租人也可以解除合同。一、租户单方面解除合同的情形有哪些租户单方面解除合同的情形如下：1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内未交付；2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，导致承租人无法达到房屋租赁的目的；3、出租人交付的房屋存在缺陷，危及承租人的安全或者健康；4、出租人不履行检查和维修义务，危及承租人的安全或者健康。根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

2023-06-20

369人看过
租赁登记
未办理租赁登记房屋租赁合同是否无效？

房屋租赁合同是指当事人双方约定，由承租方租用房屋并向出租方交付租金而明确相互权利义务关系的协议，房屋租赁登记指当么事人在签订、变更、终止房屋租赁合同后，向房屋所在地政府房地产管理部门办理登记备案手续。房产屋租赁登记是房屋租赁合同成立后的程序。依照法律规定，当事人签订、变更、终止房屋租赁合同，都应当向房地产管理部门登记备案，但登记备案只能在双方协商一致，签订合同之后才能进行，也就是说，只有在房屋租赁合同成立后才能进行登记备案，而不是先登记后签订合同。《城市房屋租赁管理办法》第十四条明确规定：房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理备案登记手续。第十五条规定：申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：（一）书面租赁合同；，因此，房屋租赁登记是房屋租赁合同成立后的程序，对合同成立没有影响。笔者认为租赁合同是否有效，主要取决于合同的内容，

2023-06-10

232人看过
小区物业
拆迁房屋没有通知租赁方就拆合法吗

基于现实生活的种种原因的考量，比如地理位置、商贸因素、人文情怀、子女上学、房屋权证手续复杂等，很多人选择租住一套房屋而不是重新购买一套房屋。在租住房屋的过程中，有些人签订了长期租赁协议，并在租赁协议中达成相关约定，已经构成了事实上的房屋所有权人，这种情况下，如果房屋被纳入征收范围，征收单位有权仅通知一声名义上的房屋所有权人，便强行拆除房屋，那么，租赁方有权得到相应赔偿吗?征收单位的做法又是否合法呢?以案说法：2010年12月，李某与某物业管理有限公司滨河路小区物业管理处签订《协议书》，约定由李某一次性缴纳房租30000元租住6间简易平房，租赁期限直至因城市规划需要拆迁为止，涉及到的拆迁补助费中地面以上的建筑物拆迁费归李某所有。2015年12月，当地区人民政府对案涉房屋周边改造项目实施征收。2018年8月，当地区城乡建设局组织人员对李某居住的6间平房进行了强制拆除。李某不服诉至法院，请求判令

2023-04-13

112人看过

拆迁违约
房屋租赁合同因拆迁违约需要承担什么责任

租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。租房违约的赔付办法：1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。违约金1、依不同标准，违约金可分为：（1）法定违约金和约定违约金；（2）惩罚性违约金和补偿性（赔偿性）违约金。民法典施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，民法典则做了

2023-04-05

275人看过
公房
房屋租赁合同中对拆迁如何规定

房屋租赁合同中对拆迁的规定是：租房拆迁时要对房屋所有权人给予补偿，兼顾对房屋使用权人安置；房屋所有权人与房屋承租人解除租赁关系的在获得房屋拆迁补偿费后，需要对承租人进行违约赔偿。一、国家对厂房建设的征收补偿标准有哪些拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。厂房征收补偿标准：1、房屋征收部门会对厂房本身的价值予以补偿；2、还会对企业因厂房被征收而搬迁的费用予以补偿3、企业因此而停产停业的房屋征收部门也会予以适当的补偿。二、谁可以申请公房拆迁款一个或数个共同居住人都可以申请公房拆迁款。如果公房拆迁的话，这种关系是在承租人、同住人之间，一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款。但是存在公房租赁关系的公房拆迁中，拆迁补偿款归承租人所有。

2023-06-23

460人看过