农村土地使用证继承如何操作
来源:法律编辑整理 时间: 2022-12-13 09:12:56 51 人看过

一、农村土地使用证继承如何操作

宅基地不属于被继承人的遗产,所以宅基地使用权不能继承,但农村房屋所有人死亡后,继承人可以继承房屋,继承房屋后,可以继续使用房屋下的宅基地。

《中华人民共和国民法典》

第三百六十三条【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。

第三百六十五条【宅基地使用权变更和注销登记】已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。

第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。

二、国家能不能强制征收农村土地

根据《土地管理法》规定,国家在为公共利益需要,可以强制征收土地,包括农村土地。土地管理法第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

三、农村土地可以抵押吗

只有通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地的,才能抵押。

农村土地是集体土地,你享有使用权。

农村土地流转方式法律规定:承包人依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利,有权自主组织生产经营和处置产品;

土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,其他方式流转指的是:不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的,通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的,其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。

具体可参考以下法律文件:

1.《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》(国发〔2015〕45号)

2.《全国人大常委会关于授权国务院在北京市大兴区等232个试点县(市、区)、天津市蓟县等59个试点县(市、区)行政区域分别暂时调整实施有关法律规定的决定》

3.《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》

4.《农村承包土地的经营权抵押贷款试点县(市、区)名单》

《中华人民共和国民法典》:第一章 基本规定  第二条 民法调整平等主体的自然人、法人和非法人组织之间的人身关系和财产关系。

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