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父亲将房子过户给儿子，需要遵循哪些法律程序

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-25 08:26:32 170 人看过

关于房产转让给子女的方法，总共有三种方式可供选择：

首先是通过出让房地产的方式来转移产权，即通过市场交易的标准流程进行转让；

其次是采取捐赠的形式来完成转移，这一过程需要先行完成公证手续，接着进行房屋的估值定级以及品质鉴定，紧接着才能正式办理产权变更手续。

而第三种方式则是通过遗产的途径来执行，但这个情形仅限于父母其中一方去世后才可能发生，因此并不适用于大多数家庭。

（一）假如您打算采用出让的方式来将房地产产权转移给子女，那么您需要支付的费用包括以下几个部分：

首先是营业税，其次是个人所得税，最后是契税。

其中的契税占据的比重较大。

（二）如果您决定通过捐赠的方式把房地产产权转移给子女，那么您需要知晓的法律责任如下：

捐赠过户需要支付税费，具体内容会涉及个人所得税、契税以及公证费。

与此不同的是，捐赠过户不需支付营业税，这是由于捐赠属于无偿受赠的行为，因此法律规定受赠人必须为此承担个人所得税，此外，捐赠过户还需额外支付公证费。

（三）与前面两种方式相比较，遗产转移在税费方面的负担相对较轻。

原因在于继承租赁的房地产无需缴付营业税、个人所得税及契税，需求支付的费用仅仅是公证费。

继承人只需依据遗嘱办理好继承权公证，然后凭借继承权公证书前往相关机构办理过户和姓名变更即可顺利完成整个流程。

《民法典》第一千一百三十三条

自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。

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