合同生效后,当事人对有关内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,根据合同有关条款或者交易习惯确定。履行期限不明确,依照前款规定仍不能确定的,债务人可以随时履行,债权人可以随时要求履行,但应当给予对方必要的准备时间。如何使征地补偿协议生效,有哪些规定。拆除非出租房屋的,拆迁人应当与被拆迁人签订协议;拆除出租房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人签订协议。(2)征地补偿协议的主要内容:(1)拆迁补偿方式、货币补偿金额及其支付期限;(2)安置房的面积、标准和位置;(三)产权交易房屋差价的支付方式和期限;(四)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;(五)搬迁补助和临时安置补助或停产;(六)违约责任和争议解决;(7)当事人约定的其他条件。
对于每一份拆迁补偿安置协议的具体内容,应根据拆迁补偿方式的不同而有所不同。对于货币补偿的实施,协议中应主要明确补偿金额和搬迁期限;对于产权交易的实施,协议中应主要明确安置房的结构、面积、位置、搬迁期限、过渡方式和期限过渡期。(3)根据最新的《征地补偿协议》补充规定,一是对被征收人的补偿,包括被征收房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿、生产经营损失补偿、补助等和奖励。被征收房屋价值的补偿不得低于同类房地产的市场价格。除补偿外,对符合住房保障条件的,政府应优先给予住房保障。二是征收范围。凡确需征收房屋的建设活动,应当符合国民经济和社会发展计划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设和老城区改造也要纳入市、县国民经济和社会发展年度计划。三是征收程序。为扩大公众参与,征收补偿方案应征求公众意见。旧城区改造需要征收房屋。多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的,应当组织听证,修改征收补偿方案。政府在作出房屋征收决定前,应当进行社会稳定风险评估。第四,政府是房屋征收与补偿的主体。禁止建设单位参与搬迁,承担房屋征收补偿具体工作的单位不得牟利。五是取消行政强制拆迁。被征收人逾期不搬迁的,由政府依法申请人民法院强制执行。此外,法案还对违反条例的行为规定了严格的法律责任。三。征地补偿的计算方法。计算方法如下:
①耕地征用补偿费为耕地征用前三年平均年产值的6-10倍;其他土地征用补偿费标准由省定,自治区、直辖市参照耕地征用补偿费标准,结合当地实际情况。有收入的非耕地的土地补偿费按征地前三年平均年产值的3-6倍计算,无收入的耕地不予补偿。柴山、滩涂、池塘、芦苇塘、经济林地、草地、牧场等经营性非耕地的征地补偿标准为征地前三年平均年产值的6-10倍。
②人工鱼塘、养殖场、宅基地、果园等多年生经济作物的征地,按照相邻耕地的补偿标准计算。
③被征地青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市规定。
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公告确认征地补偿协议何时生效广东在线咨询 2021-11-16征地补偿纠纷的行政诉讼时效为六个月。我国法律规定,公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的,应当自知道或者应当知道行政行为之日起六个月内提起诉讼。除法律另有规定外。房地产诉讼案件自行政行为作出之日起20年以上,其他案件自行政行为作出之日起5年以上提起诉讼的,人民法院不予受理。
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有居间协议不交房时法律规定如何处理贵州在线咨询 2023-08-15签了居间协议房东不卖了首先可以按照合同约定的处理方式,没有约定的可以协商处理方式,协商不成的可以申请调解,也可以向法院起诉。 因为居间协议不等同于房屋转让合同,但是如果内容中明确含有买卖房屋的全部条款; 包括房屋坐落、面积、价款、付款方式并有买卖双方签字的话,是可以认为构成买卖合同的预约,即日常所谓的意向书。这个情况是可以要求房东承担违约责任的。
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征收补偿协议如何计算诉讼时效四川在线咨询 2022-12-04对拆迁补偿款有异议的,应该提起行政诉讼解决,而行政诉讼的起诉期限为六个月,从当事人知道作出行政行为之日起开始计算的。 《行政诉讼法》第四十五条规定:公民、法人或者其他组织不服复议决定的,可以在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。复议机关逾期不作决定的,申请人可以在复议期满之日起十五日内向人民法院提起诉讼。法律另有规定的除外。 《行政诉讼法》第四十六条规定:公民、法人或者其他组织直接向人
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土地出让协议中没有交地时间如何解决河北在线咨询 2022-10-28概念完全不一样。LZ最好分清土地出让费和拆迁费的概念。一般拆迁回迁房上市时候的土地出让金是和房价挂钩的,一般是不低于房地局指导价格的3%。不过各个地方政府以及房屋土地行政主管部门的规定是有差异的,详细的还是咨询房产所在地房地局。