如何应对物业不履职问题-法师兄

如何应对物业不履职问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 14:21:22 246 人看过

物业不履行职责的，可以向社区居民委员会或者街道办事处报告，也可以向当地房地产管理局物业管理处投诉。业主委员会应当与业主大会选择的物业服务企业签订书面物业服务合同。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务。物业服务企业未履行物业服务合同约定，损害业主人身财产安全的，应当依法承担相应的法律责任。

物业公司的职责有哪些

物业需对小区内的绿化进行保养，这样能够提供给小区业主一个优美的生活环境。此外，还包括对小区内的道路交通管理，保证车道和人道分离，增加业主的安全感。

（一）物业有义务对小区公共区域的设施设备进行日常维护，及保养，使得小区的各项设施能够时刻保持正常的工作状态，而不是等到其出问题再去维修，易给小区业主带来麻烦。

（二）小区的治安问题及消防问题，也是需要做好，给小区业主提供安全的生活。无论是属于住宅区，还是商业区的物业，都具有保证业主生命安全及财产安全的责任，时刻安排工作人员进行巡视。

（三）小区内及周围的卫生环境，将会影响到业主的正常生活，因此物业需要安排清洁人员及时对小区的垃圾、废物、废水进行清除，确保小区时刻拥有舒适的居住办公环境。

《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同期限相关文章

法律综合知识
公司不批准辞职申请如何应对问题

一、公司不批准辞职申请如何应对问题1．员工可以先与公司进行协商；2．协商不成的话，可以提起劳动争议仲裁，也可以申请劳动保障监察，要求公司履行法定义务。3．一般情况下，劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第三十六条，用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。第三十七条，劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。二、辞职时是否能支取失业保险金的条件辞职时一般不能支取失业保险金。领取失业金需要满足已经缴纳失业保险费满一年、非因本人意愿中断就业、已经进行失业登记，并有求职要求等条件。劳动者需要持本单位为其出具的终止或者解除劳动关系的证明，及时到指定的社会保险经办机构办理失业登记。《中华人民共和国社会保险法》第四十五条失业人员符合下列条件的，从失业保险基金中领取失业保

2023-10-28

50人看过
保全
物业费拖欠问题如何解决？物业公司起诉我时我该如何应对？

物业起诉拖欠物业费，当事人要反诉的，应当递交反诉状。当事人收到物业费民事起诉状副本后，想对物业提起反诉的，应当在十五日内向人民法院递交民事反诉状，当事人应当在反诉状中写明反诉请求，以及反诉所依据的事实与理由，并且向人民法院提供相应的证据，存在证人作证的，还必须向人民法院提供证人的姓名和住所。被物业起诉不交物业费如何反诉因为不交物业费被物业起诉，业主可以在举证期限届满前提出反诉。但是，业主要收集相关证据，如证明物业管理公司不履行《物业管理合同》中的约定的证据等。申请反诉，首先是要书写反诉状，反诉状需包含反诉人及被反诉人的信息、反诉请求、事实与理由、法律依据以及需要说明的相关事项等内容。反诉人在证据部分，可以申请证据保全，也就是在证据可能灭失或以后难以取得的情况下，可以申请证据保全。申请时，应说明什么证据需要保全，证据种类，还应说明证据由什么人持有及其具体理由。《中华人民共和国民事诉讼法》第一

2023-07-14

56人看过
业主
探讨物业公司如何应对业主未按时交纳物业费的问题

催收不果可以诉讼或仲裁物业公司可以先催告，业主应当按照约定向物业服务人员缴纳物业管理费，并且可以要求业主在合理期间内（如一个月）支付；若仍不支付，物业公司可以提起诉讼或申请仲裁。但是应该注意的是，物业公司没有权利采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催收，更不能暴力催收。注册物业公司的条件（一）注册公司需要准备的材料：1、公司名称。2、公司注册地址的房产证及房主身份证复印件。3、全体股东身份证原件。4、全体股东出资比例。5、公司经营范围。（二）注册公司流程：1、准备5个以上公司名称到工商局核名。2、到刻章厂刻章一套分为公章、财务章、法人章、合同章。同时到银行开立验资户并存入投资款。3、整理资料到工商局办理营业执照。4、整理资料到质量技术监督局办理公司组织机构代码证。5、到开立验资户的银行或其他银行开设公司基本账户。6、公司会计整理资料到国地税务分局办理公司备案及报税事宜。《民法典》第二百八

2023-07-10

484人看过
社保
不交社保的企业如何应对赔偿问题？

公司不交社保赔偿范围有：1、用人单位应当向劳动者支付经济补偿，经济补偿按照劳动者在本单位工作的年限和每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿；满一年给予一个月的经济补偿；2、劳动关系期间补缴社会保障；3、用人单位未按规定为劳动者缴纳社会保险费，劳动者不能享受工伤、失业、生育、医疗保险的，劳动者可以要求用人单位按照有关规定支付上述待遇或者赔偿金。一人公司可以不交社保吗劳动法规有用人单位必须给劳动者缴纳社会保险的规定的。劳动合同法明确规定如果单位不给劳动者买社会保险，劳动者可以解除合同并获得赔偿金。职工应当参加基本养老保险，由用人单位和职工共同缴纳基本养老保险费，只要是公司就必须缴纳的，一个人公司也要的。《中华人民共和国劳动合同法》第三十八条【劳动者单方解除劳动合同】用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合

2023-07-05

138人看过

罚款
罚款问题困扰企业，如何应对？

可以向劳动监察部门举报，根据相关法律规定，职工有依法获取劳动报酬的权利，同时应该接受企业的有关规章制度的约束，前提是这些规章制度必须不违背法律法规规定。用人单位无故罚款，拖欠工资的，当事人可以依法申请调解、仲裁、提起诉讼。公司恶意罚款怎么办一、公司恶意罚款怎么办1、公司恶意罚款处理方式如下：（1）劳动者可以以公司克扣工资为由到当地有管辖权的劳动监察大队反映和投诉；（2）可以直接申请劳动仲裁，要求单位返还恶意罚款所罚的钱；（3）提起劳动仲裁委员会申请劳动冲裁追究用人单位民事责任。2、法律依据：《中华人民共和国劳动法》第五十条【执行董事】股东人数较少或者规模较小的有限责任公司，可以设一名执行董事，不设董事会。执行董事可以兼任公司经理。执行董事的职权由公司章程规定。第五十一条【监事会的设立与组成】有限责任公司设监事会，其成员不得少于三人。股东人数较少或者规模较小的有限责任公司，可以设一至二名监事

2023-07-20

396人看过
管制
打款不发货问题，如何应对？

打款不发货警察是否可以管需要视情况而定，具体如下：1、如果对方就无发货意愿，而是以非法占有货款为目的，则涉嫌构成诈骗罪。可以报警处理；2、如果对方只是延迟发货，可以委托律师发出律师函，或者提起诉讼，要求承担违约责任。一、诈骗罪的量刑标准如下：1、数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；2、数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；3、数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。二、报警后警察的处理流程如下：1、首先会详细询问报案人员或目击证人案件大致经过，以及案发现场等情况；2、根据案件等级是否要做一个详细笔录；3、警员会留下联系方式，以便联系；4、警员通告案件大致处理方式、流程；5、案件侦破后，警方会告知结案。综上所述，如果对方无发货意愿，而是以不法占有货款为目的，则已形成犯科，可以报案处理

2023-07-02

356人看过
法律综合知识
应当如何应对对方欠钱不还的问题

一、应当如何应对对方欠钱不还的问题对方欠钱不还的，债权人可以通过催告、协商延长还款期限、仲裁或者诉讼等方法维护权益。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。二、欠钱不还纠纷的诉讼时效是多久三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请

2023-12-15

164人看过
法律综合知识
QQ购物遇到假货问题该如何应对

一、QQ购物遇到假货问题该如何应对QQ购物遇到假货问题该如下应对：首先可以找卖家协商，谁卖假找谁赔；其次向卖家所在的网络平台投诉，网络平台对卖家都有一定的约束力，利用平台进行维权；第三是收集证据向法院进行起诉，利用法律武器保护消费者自身权益。二、举报假货需要什么证据举报造假需要提供的证据有：被举报人和造假地点、造假现场的图片，造假商品的具体信息、经历人的一些证言、网络记录等。不同情况需要的证据不同，一般是准备的越多越好。去举报的话，有关部门也会要求提供一些证据，按照部门的要求准备举报成功率越高。《市场监督管理投诉举报处理暂行办法》第十二条消费者通过信函、传真、短信、电子邮件和12315网站投诉平台等形式投诉的，应当载明：消费者的姓名以及住址、电话号码等联系方式；被投诉人的名称、地址；投诉的要求、理由及相关的事实根据；投诉的日期等。消费者采用电话、上门等形式投诉的，工商行政管理部门工作人员应

2023-08-13

157人看过

业主
物业不管房屋漏水问题，业主该怎样应对？

房子漏水物业不管,可以找开发商进行协商。如果开发商拒绝履行修缮义务,可以起诉要求其赔偿损失。同时,也可以主张要求开发商进行赔偿,如果与开发商协商不能达成一致,可以向法院提起诉讼。房子漏水寻找物业无果，但如果房子在保修年限内，可以找开发商进行协商，要求其进行修缮。如果开发商拒绝履行，双方未能就修缮事宜达成一致，则可以起诉开发商要求其履行义务。同时，由于房屋质量问题给财产造成的损失，也可以主张要求开发商进行赔偿。如果与开发商协商不能达成一致，可以向法院提起诉讼，请求开发商赔偿损失。房子漏水物业不给修怎么办如果房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而导致的漏水，需要大修或者公共改造才能修复的，可以向物业申请房屋维修基金予以维修。当然，如果业主和物业签订的物业合约中，有约定物业公司对房屋有某些修缮义务的，物业公司也要进行维修。若物业不配合维修，业主也可以将物业公司诉讼至法院处理。根据建设部颁布

2023-06-30

274人看过
法律综合知识
企业的收购，股权问题要如何应对财务问题

股权问题要应对的财务问题一、做好尽职调查工作股权收购实际上是收购一家存续了很久的公司，远比建立一家新公司复杂得多。为了减少公司收购风险，需要聘请具有知名度的中介机构和精干的团队进行尽职调查工作。作为中介机构，主要从三个方面来把关：律师从法律方面把关。律师团队对公司近3年来已经执行的合同和未执行完毕的合同以及将要签署的合同的合法性、公平性进行审查，防止出现临时修改、更换合同等恶意串通事故的发生。会计师从财务方面把关。会计师团队可以对近3年的财务状况、经营业绩执行审计，出具审计报告，确定财务状况和经营成果，对或有事项、不良资产、关联交易等事项进行揭示和披露，特别是会计师和律师合作，对一些重大交易的实际情况进行判断，会在很大程度上降低收购风险。评估师从公司价值方面提供参考依据。精干的评估师团队，能够合理地确认被收购单位的实际价值，作为确认收购成本的重要参考。重视中介机构提出的各类问题显示的收购风

2023-12-01

464人看过
职业病
工伤认定遭拒，如何应对单位的职业病问题？

单位不主动向工伤认定部门申请工伤认定的，工伤职工本人或者其近亲属、工会组织可以申请，申请的期限为：从被诊断、鉴定为职业病之日起1年内；申请部门为：用人单位所在地统筹地区社会保险行政部门。对于单位来说，可以向劳动行政部门举报其违法行为，并且，在此期间应当由工伤保险负担的工伤赔偿，由单位承担。得了职业病怎么办得了职业病怎么办？职业病必须是列在《职业病目录》中，有明确的职业相关关系，按照职业病诊断标准，由法定职业病诊断机构明确诊断的疾得了职业病怎么办？职业病必须是列在《职业病目录》中，有明确的职业相关关系，按照职业病诊断标准，由法定职业病诊断机构明确诊断的疾病。因此，在工作中得的病不一定是职业病，得了《职业病目录》中的疾病也不一定是职业病。劳动者如果怀疑所得的疾病为职业病，应当及时到当地卫生部门批准的职业病诊断机构进行职业病诊断。对诊断结论有异议的，可以在30日内到市级卫生行政部门申请职业病诊断

2023-07-01

235人看过
仲裁委员会
如何应对企业不配合的工伤认定问题

发生工伤，由单位按工伤保险标准赔偿工伤职工。如果单位不予办理，职工可凭相关证据直接向劳动仲裁委员会申请劳动仲裁。劳动仲裁是劳动争议案件法院受理的前置程序，可以看作是一种准司法程序。若经仲裁不服的，可以依法向法院提起诉讼。工伤期间企业不给工伤认定怎么办发生工伤之后企业不给做工伤认定的，劳动者个人可以申请工伤认定，并且向劳动监察大队投诉或者向劳动仲裁委员会申请仲裁。职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。根据《工伤保险条例》第十七条规定职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况，经报社会保险行政部门同意，申请时限可以

2023-07-06

243人看过

法律综合知识
不缴纳物业费引起的问题应该如何解决

一、不缴纳物业费引起的问题应该如何解决不缴纳物业费引起的问题应该的解决方式是：物业公司可以先行协商敦促交付，在协商不成且已履行催告程序的情况下可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金。根据《物业管理条例》第六十五条业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予治安管理处罚。二、有哪些情形可以不交物业费可以不交物业费的情形如下：1．验房不合格；2．物业费生效时间以交房为准；3．未签订物业服务合同；4．擅自提高物业费；5．物业资质有问题；6．违法或违约损害业主利益等。附属设施，是指建筑物内和建筑物外的各类共用设备、共用设施及相关的场地、绿化、道路等，包括建筑物的公共部位，如基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶漏水以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，以及公共设施设备，如电梯、天线、照明、消防

2023-06-13

201人看过
企业破产
如何应对工伤企业的破产问题

一般情况下，单位分立、合并、转让的，承继单位要承担原单位的工伤保险责任。原单位已参加工伤保险的，承继单位要到经办机构办工伤保险变更登记。承包经营的，工伤保险责任由所在单位承担。职工被借调时受工伤的，原单位要承担工伤保险责任，但原单位和借调单位可约定补偿方法。企业破产的，在破产清算时单位要付工伤保险费用。六级工伤如何赔偿？职工在工作期间受伤，被鉴定为六级伤残的，企业若想与其解除劳动关系，应当如何赔偿职工因工致残被鉴定为六级伤残的，赔偿方法如下：（一）从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：六级伤残为14个月的本人工资；（二）保留与用人单位的劳动关系，由用人单位安排适当工作。难以安排工作的，由用人单位按月发给伤残津贴，标准为：六级伤残为本人工资的60％，并由用人单位按照规定为其缴纳应缴纳的各项社会保险费。伤残津贴实际金额低于当地最低工资标准的，由用人单位补足差额。（三）经工伤职工

2023-07-01

50人看过