五证不全收房款合法吗-法师兄

五证不全收房款合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-08 08:43:51 202 人看过

如涉及违法行为，当事人可尝试通过以下几种方式予以解决：

1．探讨与解：在维护双方平等且互惠利益的前提下，当事人双方可选择在不公开的情况下进行友好协商，直至达成满意的和解方案。

2．介入调解：如洽谈不能顺利达成共识，当事人享有权利和义务寻求由公正的第三方进行调解，以期达成更具合理性及公平性的协议。

3．申请仲裁：若经过上述努力仍未解决问题，当事人可根据房屋买卖合同中所约定的争议处理机制，将相关事项提交至特定的仲裁机构进行裁决。

4．提起诉讼：若仲裁程序也无法解决争议，那么最后的途径便是向具有司法管辖权的人民法院提起诉讼。

《仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
通常五证不全的房子合同受法律保护吗

一、通常五证不全的房子合同受法律保护吗根据《民法典》规定，开发商五证不全的，合同有没有效要依据具体情况而定。如果是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、五证如何审核（1）《国有土地使用证》的审核。正式的《国有土地使用证》盖有人民政府公章、房屋土地行政主管部门公章、有偿土地使用证专用章，证上土地使用者应与开发商名称完全一致，注意有无土地使用权抵押记录。《临时国有土地使用证》只能用于办理预售许可证和开工证，不代表已取得最终土地使用权。一般是开发商先期缴了一部分地价款，如后期款项不能足额交付，就拿不到《国有土地使用证》，这是购房者办理产权证的一个重大隐患。（2）《

2024-01-26

323人看过
法律综合知识
购房五证不全有问题吗

鉴于开发商尚未获取全部法定经营许可证，即所谓的“五证”，他们所开发的物业暂时不宜进行购买活动。在房地产领域，五个必备证件分别为建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证。若您选择购买五证不全的房产，将会面临诸多潜在风险。首先，此类房产的质量难以得到有效保障。由于开发商在未获得所有必要许可证的前提下擅自开工建设，这意味着其并未经过相关政府部门的严格审批，属于违法建设行为。此外，这也暗示着该开发商可能并不具备合法建造及销售住宅类商品房的资质与资格，从而导致所建房屋的质量无法得到充分保障。其次，购买此类房产可能导致购房合同失效。根据现行法规规定，商品房买卖必须通过网络系统进行合同备案，然而，五证不全的房产即便已经支付款项且签署预售合同，也无法在房地产交易中心完成网上合同备案登记。在此情况下，如开发商将同一房屋再次出售给他人，便极易引发法律纠纷

2024-07-28

104人看过
期房
商品房五证不全能买吗，买五证不全的房子有什么风险

一、商品房五证不全能买吗很多时候，由于房产位置的惟一性，使得购房者一旦看上了某处房产，就很难轻言放弃再加上很多人觉得别人买了没有销售许可证的房子也没什么问题，等开发商证件齐全了就买不着合适的了的心理，造成无证售房的现象一直存在。那么，五证不全的房子能不能买其实对于五证不全的房子其价格必然比较优惠，购买后只是有一定的风险和限制，比如不能办理按揭和抵押。而且也有可能会遭遇开发商再次出售的情形，但是如果开发商是值得信赖的公司，这样的房子也是可以购买的。二、买五证不全的房子有什么风险销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。有的开发商即便取得预售许可证，从交

2023-02-28

492人看过
法律综合知识
五证不全是不是不放款

通常而言，若房地产开发项目未能具备齐全的五种证书，则其所签署的合约将无法得到相应的法律保障。而银行按揭业务则仅仅依照合法有效的合同条款予以执行，因此，未持有完整五证的地产项目是难以获得贷款支持的。然而，某些银行可能会针对具体项目的风险程度以及开发商的综合实力进行谨慎评估，在此基础上，或许还能够考虑为少数证件尚未完全齐备的地产项目提供按揭服务。《民法典》第六百六十七条【借款合同定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

2024-04-21

392人看过

商品房买卖
住房五证不全的解决方法

销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。如果开发商五证不齐，但未收购房者款项的，起诉也没有用，如果开发商五证不全的情况下收取购房者的房款的，是违规操作的，是可以去房管局投诉的，也可起诉开发商退还房款。房子五证齐全是哪五证房子五证齐全是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售、预售许可证。这五证中最重要的是国有土地使用证和商品房销售、预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售、预售许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必要看清购买楼层是否在预售范围内。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：出卖

2023-07-22

179人看过
法律综合知识
房管局管五证不全的房子吗

在此必须强调的是，房地产开发商如果在尚未获得全部必要证书的情况下就进行房屋销售活动，那么这种行为无疑属于非法范畴。与此同时，由开发商与购房者签订的所有协议也都不具备法律效力，因此这些协议无法得到法律的保护和支持。如果您选择购买那些“五证”不全的房产，那么开发商将无法顺利地向当地房地产管理部门进行备案，进而也无法为购房者提供合法的不动产权证明。《商品房销售管理办法》中第三十七条规定未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。

2024-05-04

57人看过
法律综合知识
五证不全现房能签商品房吗

在法律层面上，未经完备许可证书的房产销售合同将被认定为无效。这是由于这类未持有完备许可证书的房产，实质上构成了开发商出售楼盘的重要缺陷。换句话说，当开发商的许可证书不完善时，他们便丧失了进行房地产项目销售（预先销售）的合法资格。因此，从法律视角上看，开发商在这种情形下实际上已经失去了进行房产销售的行为能力。而在此种情况下，开发商与购房者之间签订的商品房买卖合同也将会被判定为无效合同。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-05-14

272人看过
法律综合知识
二手房五证不全可以不要吗

根据我国现行法律法规的明确规定，房地产开发商必须持有齐全的“五证”方可进行商品房预售活动，对于尚未取得相关许可证书的房地产开发项目，始终是明令禁止进入市场交易的环节。同样地，法律也并不允许符合购房条件的消费者选择购买那些没有证件齐全的商品房。其次，已经与开发商订立买卖协议并且知情其所购房屋未具备完整“五证”的购房者，有权向开发商提出退房要求。若开发商拒绝解除这份买卖合同，那么购房者可依据相关法律程序，向当地住房和城乡建设委员会进行投诉，或者直接向房产所在地的人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行

2024-08-12

463人看过

法律综合知识
五证手续不全能办房照吗

很抱歉，这是无法实现的。由于五项法定证书未能全部获得，此类房屋销售协议便被认定为无效。需要指出的是，此类现象是由于房地产开发商在推出销售项目时在主体方面存在重大瑕疵而引发的，换句话说，如果开发商未能取得所有必需的许可证和批准文件，他们将失去销售（预售）的合法资质。从严格的法律层面来看，这种情况意味着开发商并无进行销售活动的实际民事行为能力。在此背景下，开发商与购房者签订的商品房销售合同自然会被视为无效合同。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-05-16

177人看过
法律综合知识
五证不全房管局回重罚吗

若您发现开发商所提供的五种证书并不完整齐全，那么您可与其进行商洽，请求退还已支付的购房款项。若开发商对此事持反对意见，您可以向当地住房和城乡建设委员会提出投诉。在这种情况下，住房和城乡建设委员会将会勒令开发商立即停止销售该房屋项目，同时对其施加5至10万元人民币的罚金。若开发商在未获得预售许可证的前提下擅自进行预售活动，住房和城乡建设委员会将要求开发商立即停止所有预售商品房的行为，并没收其非法所得，同时还会对其处以已收取预付款总额1％以下的罚款。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；第三十七条未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。第三十八条违

2024-05-17

115人看过
法律综合知识
五证不全收定金什么罪

倘若开发商未能全然符合法定要求的《房屋所有权使用证书》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用权证》以及《商品房预售许可证》等所谓五项证件，便针对正在出售的房产实施销售活动的行为，实则构成了一种违法违规步骤，此情之下，您可考虑向相关官方机构进行举报投诉。所面临的惩处措施如下：若开发商刻意隐瞒尚未取得合法的《商品房预售许可证明》之实情或提供虚假的《商品房预售许可证明》，那么开发商必须无条件地退还购房者已经支付的全部购房款项及其相应的利息，同时还需承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，这也就是我们通常所说的针对开发商欺诈行为的惩罚性赔偿规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款

2024-07-26

378人看过
法律综合知识
五证不全房屋有所有权吗

1．缺乏法律保护：若承建商无法提供完备的“五证”证明材料，则足以表明其可能并不具备开发和建设商品住房的资格，且没有权利进行商品房的销售活动，因此，此类房屋的质量安全难以得到充分保障。2．购房合同效力问题：部分开发商为了迅速回收资金并占领市场份额，在尚未获得全部必要证件的情况下便开始销售房屋，然而在此种情况下签署的购房合同将被视为无效，购房者的合法权益亦无法得到有效维护。3．土地性质不明晰：由于“五证”不齐的房产存在着土地性质无法明确界定的风险，进而导致房屋的所有权期限无法得到可靠保证。例如，商业用地的使用权仅为40年，而只有在住宅用地之上建造的房屋，其所有权期限才能达到70年。倘若开发商故意混淆房屋性质，将在商业用地之上建造的房屋误导性地作为普通住宅进行销售，那么购房者在毫不知情的情况下购买了该类房屋，其土地使用权期限将会缩短30年，同时还需承担商业水电费用及较高的契税等额外负担。4．开发

2024-05-17

396人看过

法律综合知识
五证不全就开始卖房了吗

作为房地产开发企业进行房产预售或者销售活动所必须具备的法律文件，五证涵盖了国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证以及此类建设工程施工许可证等核心证件，此外还涉及到商品房预售许可证以及商品房销售许可证这两份必不可少的文件。倘若开发商无法提供上述完整的五证，他们所进行的房产预售或者销售活动将被视为非法行为。因此，在您决定购买房产之前，务必仔细核实开发商是否已经取得了所有必需的五证，以免因为购买五证不齐的房产而蒙受经济上的损失。《城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修

2024-05-02

262人看过
退房
合同十年多了，五证不全还能退房吗

开发商五证不全签过合同还能退房。开发商五证不全时，购房人不应进行购买，以避免由于证照不齐带来的损失；已签订合同的在知情后可以申请退房，开发商拒绝解除买卖合同的，购房人可以到当地住建委投诉，或者到房产所在地法院起诉开发商。一、协商索赔解除合同商品房退房程序是怎么样的协商索赔解除合同商品房的退房程序如下：1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知；2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续；3、督促开发商将全部购房款返还给购房人；4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。二、签了一个星期的合同可以退款吗房屋也是商品，需要满足退房的条件，购房者都可以要求开发商退房的。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件主要是说购房者在于开发商签订合同的时候，在合同中约定的可以可以退房的条件，如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求

2023-02-25

278人看过