农村房屋翻盖的新政策-法师兄

农村房屋翻盖的新政策

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-24 23:10:06 449 人看过

1、不管新建、翻新，要经过当地主管部门的审批，获得宅基地使用权、建设用地许可、施工许可等证件，才可以进行翻盖新房。未经过审批手续私自翻盖房屋，严格意义上来说是属于违法建筑。

2、目前宅基地审批都是有相关条件的，只有达到后村委会才可能审批，这些条件之中，“一户一宅”是最基本的，如果不符合这些条件，未来想在老屋翻盖新房，就是不符合规定。

3、《农村住房建设技术政策》支付宝，农村房屋布局分垂直分房（建筑层数2－3层）和水平分户（4－5层），每层高度不得超过3．3米，如果翻盖的楼层达和高度如果超过了相关规定，就会存在很大的危险性，房屋也可能面临着被拆掉的风险。

4、按国家相关规定，农村的房屋和宅基地是严禁私下交易的，只有本村人的户口，才能享有宅基地的使用权，所以如果村集体成员，就不能够随便翻盖新房。

5、因为继承、分户等原因，导致了原房屋的产权归属存在争议，这样的房屋在翻盖前，需要明确到产权，消除争议，否则这样的房屋不能够翻盖成新房。

农村翻盖房子需要什么手续

农村自建房重建需要的手续有：

1、提出申请；

2、村委会签署意见并盖章；

3、乡镇政府初审，公布初审意见；

4、县级机关审批；

5、国土资源局核发许可证；

6、镇政府查验；

7、竣工验收合格的，核发合格证；

8、申请房地产权利登记。

《农村宅基地管理办法》第七条

农村村民建造住宅（包括新建、扩建、移建、拆建）应当依法办理用地审批手续。涉及占用农用地的应当依法办理农用地转用报批手续；涉及交通、林地、水利等用地的，还应分别取得有关部门的许可或同意。

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