一、售后公房是小产权房,主要分为两种:
1、央产房。是指单位或央企的性质的房产。
2、一般性质的公房。
二、售后公房是指非央产房的公房,包括一般国有企业、非级别的事业单位、机关的房产。其中前一种在单位出售给职工后,并不是一定可以上市交易,是否可以上市交易,需要到央产房管理室查询。同时,即使可以上市交易,也需要与房屋原产权单位签订物业和供暖协议,之后才可以进行上市交易办理。
三、后一种性质的售后公房可以进行上市交易。在上市交易时成本价售后公房可以进行直接交易,标准价或者优惠价售后公房需要补交成本价后才可以上市交易。
四、售后公房根据不同的房改后自1994年起政府把公房(也就是使用权房)出售给职工(买下产权),后来已售公房可以上市出售,于是这些上市的已售公房被称为售后公房(分成本价房和标准价房)时期和价格,分成本价房和标准价房(北京市等有些地方叫优惠价房)。
售后公房和商品房的产权证有什么区别
一、售后公房是机关单位建造的分配给职工居住使用的住房,职工没有权只有使用权。但是,职工可以工龄加货币的形式购买权,即为售后公房,更多的接近政策导向。而商品房顾名思义,更多的是偏向于市场导向。所以商品房和售后公房在出售购买限制和税收上都有区别。
二、售后公房的销售对象都是有限制的,不是任何人都可以购买公房。购买公房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。而普通商品房的销售对象是没有限制的,任何公民都可以购买商品房。
三、国家对公房的购房面积有所限制,规定人均可购房的建筑面积,任何购房人不得超过指标限制多购房,以防止一些量低价购买公有住房,造成国有资产的流失。而商品房的购房面积是没有限制的,公民可以随意选择购房面积。
四、购买公房有一定的优惠政策,首先公房的价格较低,往往按照标准价或成本价出售,其次在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。而商品房房价较高,折扣优惠也完全依据开发商的售房政策而定。
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公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
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什么是售后产权房同住人售后产权人卖房需要同住海南在线咨询 2022-10-09售后产权房同住人是指在“售后公房”里面居住的人,应当满足两个条件: 1、转产前在公房内有常住户口; 2、实际居住在房屋内且他处无住房或他处有住房但居住困难的。作为同住人一般对售后公房享有永久的居住权。
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售后公房产权归谁?青海在线咨询 2022-03-2494方案指94年上海出售公有住房的政策,由于当时售后公房的产证上产权人只能写承租人,造成同住人、购房人、工龄人及有购房资格者的权益无法得到保障,所以上海高级人民法院在1996年出了个《处理公有住房出售后纠纷的若干意见》,第九条规定,“按“九四”方案购买的房屋,产权证登记为一人的,在诉讼时效内,购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的,可确认房屋产权共有。
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售后公房产权归谁重庆在线咨询 2022-01-221、您是94方案购买的房屋吗? 2、如果是94方案,那么当时同住的成年人对房屋都有权利的。如果当时户口本是三个人的名字,那么房屋是三个人共同共有。 3、对于您父母的份额其他子女可以继承。但是当时你们各方都协商好的,为了防止以后的变化,既然当时大家协商好的,建议此次能讲该事宜进行确认,避免日后纠纷。
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售后公房2008年产权人变更成售后产权人辽宁在线咨询 2022-02-051、房产是以产权登记为准,现在登记的产权人是你妻子,房子属于你妻子和你共同共有。既然房子不是你岳母的财产而是他人财产,那么他去世了也就不是遗产,谈不上分割这套房子。2、售后公房2008年买下来的,所以肯定不是94方案了,购买的时候肯定同住人填写并签名过一张《职工购买家庭公有住房协议书》,上面明确写明了其他同住人保留居住权放弃产权,产权归购买者所有。既然只有居住权了,那么居住权随着死亡就自动消失了,
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什么是售后公房西藏在线咨询 2022-11-121.央产房。是指核心单位或央企的性质的房产。 2.一般性质的公房。是指非央产房的公房,包括一般国有企业、非核心级别的事业单位、机关的房产。其中前一种在单位出售给职工后,并不是一定可以上市交易,是否可以上市交易,需要到央产房管理办公室查询。