买房过程中,签订了认购书,属于定金的不予退还,可以抵作价款。

一、请问定金哪些条件下可以要求退

定金在下列条件下可以退还：1、债务人已经全部履行债务，定金应当抵作价款或者收回；2、收受定金的一方违约的，应当双倍返还定金；3、因不可归责于当事人双方的事由，导致合同无法履行的，收受定金的一方应当将定金返还。4、双方协商一致，收受定金的一方同意退还定金的。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、定金有哪些处分方式

以购房合同为例，定金处分主要有以下几种方式：

1、买卖双方已签订正式合同的，按照正式合同约定，债务人闻行债务后，定金可抵作价款或收回；当事人违约，根据正式合同的约定，适用不返还或者双倍返还的规定的，追究违约方约定的债务责任；

2、买受人未按照认购书规定的时间和地点签订合同的，或者卖受人在认购书规定的期限内将认购房屋转售给他人，买卖双方未能签订正式合同的；无论认购书是否规定定金的处理方式，买方违约的定金不予退还；卖方违约的，定金应当双倍返还；

3、买卖双方均无上述违约行为，仅因预售合同内容难以协商一致，导致无法签订正式合同的，卖方应将定金返还给买方；

4、如果卖方未取得预售许可证，买方不具备购房资格或其他原因。

三、购房的定金有什么办法可以退

退还定金有一定的条件，即因合同条款不一致而可以退还定金。另外必须在认购书约定的期限内签订合同。要退押金，必须有证明。买方可以通过记录双方在合同条件谈判过程中的修改或记录双方的谈话来证明。有的购房者自己并不想要房子，这属于违约，还可以通过增加补充协议来达到退押金的目的。此外对于没有销售许可证或产权证的项目，如内部认购，由于不具备销售条件，定金无论如何都可以退还。没有大量的证据收集工作，他们可以直接起诉。